2024年共同购房条款书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共同购房条款书本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2开发商信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置与规划2.3房屋交付时间第三条购房价格与支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策申请条件4.3优惠政策有效期第五条房屋质量与保修5.1房屋质量标准5.2保修范围与期限5.3质量问题处理流程第六条物业管理6.1物业管理公司信息6.2物业管理费用6.3物业服务内容第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1购房人违约责任8.2开发商违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条隐私保护11.1购房人隐私保护11.2开发商隐私保护义务第十二条房屋所有权转移12.1所有权转移条件12.2所有权转移程序第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2购房优惠政策证明文件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号码：11010519800307801X1.1.3购房人联系方式：139100000001.1.4购房人住址：北京市海淀区路号1.2开发商信息1.2.1开发商名称：北京房地产开发有限公司1.2.2开发商注册地址：北京市朝阳区路号1.2.3开发商联系方式：138100000001.2.4开发商法人代表：第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号小区号楼单元室2.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.3房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.1.4房屋户型：三室两厅两卫2.1.5房屋楼层：第层，共层2.1.6房屋朝向：南2.2房屋位置与规划2.2.1房屋所在区域规划：交通便利，周边配套设施齐全，有学校、医院、商场等2.2.2房屋附近交通：地铁线、公交路、路等2.2.3房屋周边环境：绿化良好，有公园、广场等2.3房屋交付时间2.3.1房屋交付日期：2024年12月31日2.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，购房人支付完毕房款及物业费等第三条购房价格与支付方式3.1购房价格3.1.1房屋总价为人民币元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2购房人应支付房价款为上述总价3.2付款方式3.2.1购房人应按照下列比例将房款支付给开发商：（1）签订房屋买卖合同之日起十个工作日内支付人民币拾万元整作为定金；（2）自签订房屋买卖合同之日起三个月内支付房价款的30%；（3）房屋交付前支付房价款的30%；（4）房屋交付后一个月内支付剩余的40%房款。3.3付款时间3.3.1定金支付时间：2024年1月10日前3.3.2第一笔房款支付时间：2024年4月1日前3.3.3第二笔房款支付时间：2024年12月31日前3.3.4第三笔房款支付时间：2025年1月31日前第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容4.1.1开发商承诺给予购房人人民币拾万元整的装修补贴4.1.2开发商承诺给予购房人五年物业费补贴4.2优惠政策申请条件4.2.1购房人须在开发商指定的时间内完成购房及相关手续4.2.2购房人须符合国家及地方相关购房优惠政策规定4.3优惠政策有效期4.3.1优惠政策有效期为自签订房屋买卖合同之日起至购房人全部支付完毕房款之日止第五条房屋质量与保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家及地方关于建筑质量的相关规定5.1.2房屋结构安全，无重大质量问题5.2保修范围与期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面等5.2.2保修期限：自房屋交付之日起五年5.3质量问题处理流程5.3.1购房人发现质量问题，应在交付后一个月内书面通知开发商5.3.2开发商接到通知后，应在十个工作日内派员实地查看5.3.3开发商应在一个月内维修完毕，确需更换部件的，应在两个月内更换完毕第八条违约责任8.1购房人违约责任8.1.1购房人未按约定时间支付房款，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率的两倍。8.1.2购房人未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：人民币拾万元整。8.2开发商违约责任8.2.1开发商未按约定时间交付房屋，应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：已付房款金额×同期贷款利率的两倍。8.2.2开发商未按约定提供装修补贴或物业费补贴，应双倍返还已支付的定金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至北京市区人民法院解决。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力10.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条隐私保护11.1购房人隐私保护11.1.1开发商对购房人的个人信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2开发商隐私保护义务11.2.1购房人应对开发商的商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。第十二条房屋所有权转移12.1所有权转移条件12.1.1购房人支付完毕房款及物业费等。12.1.2购房人完成房屋所有权转移登记手续。12.2所有权转移程序12.2.1购房人应按约定时间向房地产登记机构提交房屋所有权转移登记申请。12.2.2开发商应协助购房人办理房屋所有权转移登记手续。第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2购房优惠政策证明文件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1购房人同意自房屋交付之日起，按照开发商制定的物业管理规定缴纳物业费。14.1.2开发商同意在房屋交付后一个月内，为购房人办理水电煤等utilities接入手续。14.2双方联系方式14.2.1购房人联系方式：1391000000014.2.2开发商联系方式二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于参与房屋买卖过程的所有中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应遵循相关法律法规及行业规定，包括但不限于中介机构的资质审查、评估机构的评估程序、金融服务机构的贷款审批流程等。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：中介机构提供合法的服务、评估机构提供准确的评估报告、金融服务机构提供合规的贷款服务、物业管理公司提供合格的物业管理服务等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方应在其职责范围内承担相应的法律责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方的责任限额应根据相关法律法规及行业规定确定，包括但不限于中介机构的佣金限额、评估机构的评估误差范围、金融服务机构的贷款利率限制等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在，互不干扰。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方在其职责范围内提供的服务，甲乙方应按照合同约定支付相应的费用。4.2.2第三方超出其职责范围的行为，甲乙方不承担责任。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方介入后的权利义务5.1.1第三方应按照相关法律法规及行业规定履行其职责，提供合格的服务。5.1.2甲乙方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付费用、提供必要的信息等。5.2第三方介入后的违约责任5.2.1第三方未按照相关法律法规及行业规定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2.2甲乙方未按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1甲乙方与第三方之间的争议应提交至北京市区人民法院解决。第七条法律适用与合同效力7.1法律适用7.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2合同效力7.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2.2本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第八条附件8.1第三方介入的相关文件8.2其他相关文件第九条其他约定9.1甲乙方与第三方之间的其他约定内容9.1.1甲乙方同意自房屋交付之日起，按照开发商制定的物业管理规定缴纳物业费。9.1.2开发商同意在房屋交付后一个月内，为甲乙方办理水电煤等utilities接入手续。9.2甲乙方与第三方之间的联系方式9.2.1甲乙方联系方式：139100000009.2.2第三方联系方式三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：购房优惠政策证明文件附件3：房屋所有权转移登记申请书附件4：中介机构资质证明附件5：评估机构评估报告附件6：金融服务机构贷款批准通知书附件7：物业管理公司资质证明附件8：其他相关文件附件1：房屋买卖合同附件1.1合同附件1.2购房人身份证复印件附件1.3开发商营业执照复印件附件1.4房屋所有权证复印件附件2：购房优惠政策证明文件附件2.1优惠政策说明书附件2.2优惠政策兑现申请表附件2.3优惠政策兑现确认书附件3：房屋所有权转移登记申请书附件3.1申请书附件3.2身份证明复印件附件3.3房屋所有权证复印件附件3.4转移登记证明复印件附件4：中介机构资质证明附件4.1中介机构营业执照复印件附件4.2中介机构资质证书复印件附件5：评估机构评估报告附件5.1评估报告原件附件5.2评估师资格证书复印件附件6：金融服务机构贷款批准通知书附件6.1贷款批准通知书原件附件6.2贷款合同复印件附件7：物业管理公司资质证明附件7.1物业管理公司营业执照复印件附件7.2物业管理公司资质证书复印件附件8：其他相关文件附件8.1房屋验收报告复印件附件8.2装修设计方案复印件附件8.3装修预算复印件说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未按约定时间支付房款；2.购房人未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续；3.开发商未按约定时间交付房屋；4.开发商未按约定提供装修补贴或物业费补贴；5.中介机构未按约定提供服务；6.评估机构未按约定提供准确评估报告；7.金融服务机构未按约定提供贷款服务；8.物业管理公司未按约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率的两倍；2.违约金计算方式为：人民币拾万元整；3.开发商应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：已付房款金额×同期贷款利率的两倍；4.开发商应双倍返还已支付的定金；5.第三方应承担相应的法律责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任；6.第三方对甲乙方的责任限额应根据相关法律法规及行业规定确定。示例说明：假设购房人未按约定时间支付房款，根据合同约定，购房人应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率的两倍。如果逾期付款金额为人民币100万元，同期贷款利率为5%，则违约金为人民币100万元×5%×2=10万元。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方为购买、