2024年修订版卖方购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版卖方购房合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋现状1.3交易金额与支付方式1.3.1交易金额1.3.2支付方式1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.5权利与义务1.5.1卖方权利与义务1.5.2买方权利与义务1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决1.8合同的生效、修改与终止1.8.1合同生效条件1.8.2合同修改1.8.3合同终止1.9一般条款1.9.1适用法律1.9.2合同份数1.9.3通知与送达1.9.4完整协议1.9.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体1.1.1卖方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。1.1.2买方：指购买本合同所述房屋的的自然人/法人，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于________市________区________街道________号，房屋产权证号：________。1.2.2房屋面积：建筑总面积为________平方米，其中实用面积为________平方米。1.2.3房屋现状：房屋结构为________，房屋现处于________状态（已出租/未出租）。1.3交易金额与支付方式1.3.1交易金额：本合同所述房屋的交易总金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.2.1定金：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.3.2.2首付款：买方应在____年__月__日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.2.3尾款：买方应在房屋交付且过户完成后，向卖方支付尾款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.4交付与过户1.4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易金额全部支付完成后，将房屋交付给买方。交付时间为____年__月__日。1.4.2过户手续：买方应在本合同约定的交易金额全部支付完成后，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。过户手续办理时间为____年__月__日。1.5权利与义务1.5.1卖方权利与义务1.5.1.1卖方应保证其对房屋的产权及处置权，确保房屋在交易过程中不发生产权纠纷。1.5.1.2卖方应保证房屋现状的真实性，如房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应在合同签订前向买方如实告知。1.5.1.3卖方应按照本合同约定，配合买方完成房屋交付和过户手续。1.5.2买方权利与义务1.5.2.1买方应按照本合同约定支付交易金额，否则卖方有权解除本合同。1.5.2.2买方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。1.5.2.3买方在房屋交付后，应承担房屋的维修、保养和物业管理等费用。1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。1.6.1.2卖方未如实告知房屋现状的，应承担相应的法律责任。1.6.2买方违约1.6.2.1买方未按照本合同约定支付交易金额的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。1.6.2.2买方未按照约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。1.7争议解决如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同的生效、修改与终止1.8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.8.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。1.8.3在合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以终止合同。1.9一般条款1.9.1本合同适用中华人民共和国法律。1.9.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有8.房屋交付8.1卖方应在本合同约定的交付时间将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的房屋现状。8.2买方应在交付完成后，对房屋进行验收。如买方发现房屋存在不符合本合同约定的现状，买方应在验收书面报告中列明，并通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，按照买方的合理要求进行修复或调整。8.3房屋交付后，房屋的所有权归买方所有。自交付之日起，房屋的一切风险及费用由买方承担。9.过户手续9.1买方应在本合同约定的过户手续办理时间内，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。9.2卖方应按照买方的合理要求，提供必要的文件和资料，协助买方办理过户手续。9.3过户手续办理完成后，房屋的所有权转移至买方名下。10.房屋维修和保养10.1买方应按照本合同约定，承担房屋的维修、保养和物业管理等费用。10.2买方对房屋进行维修、保养时，应遵守相关法律法规和政策规定，确保房屋的安全和完好。11.税费11.1办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定，由买方承担。11.2卖方应按照法律法规和政策规定，如实申报交易金额，并配合买方办理税费缴纳手续。12.合同的转让12.1在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.保密条款13.1双方在履行本合同过程中，可能了解到对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。双方同意对对方的敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。14.合同的解除14.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方协商一致后可以解除合同。14.2双方同意，除本合同另有约定外，解除合同后，双方互不承担违约责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保提供的服务或协助符合法律法规和政策规定。15.3第三方权益：第三方在本合同中享有的权益，包括但不限于服务费用、保密权利等，由双方根据实际情况在补充协议中进行约定。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，双方应事先协商确定第三方的选择标准、选定方式及介入程序。16.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于资质要求、服务范围、介入时间等，由双方在补充协议中进行明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：双方根据第三方的服务内容、服务质量及市场行情等因素，协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的确定方式：第三方责任限额可以通过固定金额、比例分担等方式进行确定。17.3第三方责任限额的调整：双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。18.第三方服务费用的支付18.1第三方服务费用：双方应根据第三方的服务内容、服务质量及市场行情等因素，协商确定第三方的服务费用。18.2服务费用的支付方式：双方可以在补充协议中约定服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。18.3服务费用的支付时间：双方应根据合同履行进度，约定服务费用的支付时间。19.第三方服务瑕疵的处理19.1第三方服务瑕疵：当第三方提供的服务存在瑕疵时，买方或卖方应及时向第三方提出书面异议。19.2第三方服务瑕疵的处理方式：第三方应在接到异议后____个工作日内，根据买方或卖方的合理要求进行整改或调整。19.3第三方服务瑕疵的责任：如第三方未在约定时间内解决服务瑕疵，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的法律责任。20.第三方退出与替代20.2第三方替代：双方应根据合同履行需要，选择具备相应资质和能力的替代第三方。21.第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同中的角色为协助方，不改变甲乙方之间的权利义务关系。21.2第三方与甲乙方的沟通：双方应保持与第三方的有效沟通，确保合同履行过程中的顺利进行。21.3第三方信息的披露：第三方应按照法律法规和合同约定，如实向甲乙方披露相关信息。22.第三方介入的合同修正22.1第三方介入的合同修正：当本合同履行过程中涉及第三方介入时，双方应根据实际情况，对本合同进行相应的修正。22.2修正内容的确定：双方应就第三方介入的相关内容进行充分协商，确保修正内容的合法性和合理性。22.3修正合同的签署：双方应在协商一致后，签署修正合同，并按照修正合同的内容继续履行合同义务。本合同的修正部分自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：房屋现状照片附件三：交易金额支付凭证附件四：第三方服务协议附件五：过户手续办理指南附件六：税费缴纳凭证附件七：房屋交付确认书附件八：违约金计算公式附件九：合同修正协议附件一：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应清晰显示房屋的所有权归属，权利人姓名，房屋坐落位置，产权证号等信息。附件的说明：房屋产权证明是证明卖方对房屋拥有合法产权的重要文件，买方在签订合同前应核实产权证明的真实性和有效性。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。附件的说明：房屋现状照片用于买方了解房屋实际状况，以便在交付时进行对比核实。附件三：交易金额支付凭证详细要求：交易金额支付凭证应详细记录支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件的说明：交易金额支付凭证是证明买方已按约定支付交易金额的重要依据。附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件的说明：第三方服务协议是规范第三方在本合同中提供服务的行为，确保合同顺利履行。附件五：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应详细说明过户手续的流程、所需材料、办理时间等信息。附件的说明：过户手续办理指南有助于买方了解过户手续的办理流程，确保过户顺利进行。附件六：税费缴纳凭证详细要求：税费缴纳凭证应显示税费金额、缴纳时间、缴纳方式等信息。附件的说明：税费缴纳凭证是证明买方已按约定缴纳税费的重要依据。附件七：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、地点、交付状态等信息。附件的说明：房屋交付确认书是证明房屋已按约定交付的重要文件。附件八：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的具体计算方式。附件的说明：违约金计算公式用于确定违约行为产生的违约金金额。附件九：合同修正协议详细要求：合同修正协议应明确修正的内容、生效时间、双方的权利义务等信息。附件的说明：合同修正协议是用于对本合同进行修改和补充的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：示例说明：如果卖方未按照合同约定交付房屋，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。2.买方违约行为及责任认定：示例说明：如果买方未按照合同约定支付交易金额，则构成违约。买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未按照合同约定提供服务或协助，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.卖方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。2.买方：指购买本合同所述房屋