2024年住宅交易与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易与购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅交易与购买价格2.1住宅总价2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付违约责任第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2保修范围与期限4.3质量争议解决第五条：权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利与义务的终止第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条：其他约定11.1物业服务11.2户口迁移11.3配套设施第十二条：附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议12.3房屋买卖合同示范文本第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间13.3合同副本数量及分发第十四条：双方声明与承诺14.1出卖人声明与承诺14.2买受人声明与承诺14.3双方共同声明与承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），物业类型为：（住宅类型），房屋所有权证编号：（房产证编号），土地使用权证编号：（土地使用权证编号）。住宅总建筑面积为：（建筑面积），住宅规划用途为：（规划用途）。第二条：住宅交易与购买价格2.1住宅总价住宅交易总价为人民币：（大写金额）（小写金额），元整（￥）。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签署之日起：（具体天数）日内，买受人支付房价的：（百分比）；（2）自交付之日起：（具体天数）日内，买受人支付房价的：（百分比）；（3）剩余房价，买受人应按照出卖人指定的银行账户分期支付，每期支付金额及时间如下：（详细分期付款计划）。2.3房价调整机制如遇下列情况之一，双方可协商调整房价：（1）国家宏观政策调整，导致住宅市场价格发生重大变化；（2）遇不可抗力因素，影响住宅建设进度或质量；（3）其他双方约定的调整房价的情形。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照合同约定，在：（具体日期）前将住宅交付给买受人。3.2交付标准住宅交付时应符合下列标准：（1）房屋结构安全，满足国家相关建筑标准；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）入住手续及相关权益转移完成。3.3交付违约责任如出卖人延迟交付住宅，应按照下列方式承担违约责任：（1）每延迟交付一日，出卖人应支付房价的：（百分比）作为违约金；（2）延迟交付超过（具体天数）日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金及赔偿损失。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准住宅质量应符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准。4.2保修范围与期限出卖人应对住宅的下列部位及设施提供保修服务：（1）房屋结构；（2）室内装修；（3）设施设备。保修期限自住宅交付之日起计算，为期：（具体年限）。4.3质量争议解决如发生住宅质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条：权利与义务5.1出卖人义务（1）按照约定时间交付住宅；（2）保证住宅质量，承担保修责任；（3）提供住宅相关资料，协助买受人办理入住手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付房价；（2）遵守住宅使用规定，合理使用住宅；（3）配合出卖人完成住宅交付及相关手续。5.3双方权利与义务的终止合同终止后，出卖人不再承担保修等义务，买受人不再享有购买住宅的权利。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应符合下列条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方违约，严重影响合同履行。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除协议生效后，双方应按照协议约定履行相关义务。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构提交仲裁申请，也可以向对方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意选择（仲裁机构名称）作为争议解决的仲裁机构，仲裁地点为（仲裁地点）。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。9.3合同继承本合同终止后，如有未了事项，双方应继续履行合同约定的义务。合同的终止不影响双方在合同终止前产生的权利和义务。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，为期（具体年限）。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：其他约定11.1物业服务住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费，并遵守物业管理规定。11.2户口迁移买受人应按照我国户籍管理相关规定，办理户口迁移手续。11.3配套设施出卖人应确保住宅配套设施齐全，功能正常。如有瑕疵，出卖人应负责修复或给予赔偿。第十二条：附件12.1住宅平面图本合同附件中包含住宅平面图，作为合同组成部分。12.2合同补充协议本合同附件中包含合同补充协议，对合同内容进行补充和说明。12.3房屋买卖合同示范文本第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同于（签署日期）由双方签署。13.2合同备案时间双方应在合同签署之日起（具体天数）日内，将合同副本提交相关部门备案。13.3合同副本数量及分发双方各执一份合同正本，其余副本由出卖人保管。第十四条：双方声明与承诺14.1出卖人声明与承诺出卖人声明：（1）有权出售该住宅，并提供真实、完整的住宅相关信息；（2）所收房价已足额支付，无任何债务纠纷；（3）保证住宅质量，承担保修责任。14.2买受人声明与承诺买受人声明：（1）了解住宅的现状和风险，自愿购买该住宅；（2）按照约定时间支付房价，遵守合同约定；（3）合理使用住宅，爱护配套设施。14.3双方共同声明与承诺双方共同声明：（1）本合同的订立、履行均出于自愿，无任何欺诈、胁迫行为；（2）本合同的履行将遵守法律法规，尊重社会公德；（3）本合同的订立、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供住宅交易咨询、推荐服务的房地产中介机构；（2）进行住宅价值评估、质量检测的专业机构；（3）负责住宅建设、施工的承包商；（4）提供贷款、支付服务的金融机构；（5）协助办理产权过户、物业管理等服务的相关部门。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙方同意，并签订书面协议。第三方介入协议应明确第三方的主要职责、权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，并承担相应责任。第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。2.3第三方权利第三方有权根据介入协议，获得甲乙方支付的合理报酬。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方签订合同时，甲方应确保第三方具备相应资质，并有权要求第三方提供相关证明文件。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方签订合同时，乙方应确保第三方具备相应资质，并有权要求第三方提供相关证明文件。3.3第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系，应基于双方签订的书面协议确定。第三方在履行协议过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素确定。甲乙方有权根据实际情况，与第三方协商确定责任限额。4.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在第三方介入协议中明确表述，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3第三方责任限额的调整甲乙方有权在第三方介入协议有效期内，根据实际情况调整第三方责任限额。调整方式包括但不限于协商修改、签订补充协议等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违反介入协议的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应按照介入协议的约定，赔偿甲乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不得超过第三方责任限额。5.3第三方违约处理的程序甲乙方认为第三方违约的，应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权向约定的仲裁机构提交仲裁申请，或者向人民法院提起诉讼。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）合同约定的第三方职责已完成；（2）合同约定的第三方权益已实现；（3）甲乙方协商一致，同意第三方退出。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方应协商确定替代第三方，并签订书面替代协议。替代协议应包括但不限于替代第三方的职责、权利和义务。第七条：第三方资料保密及使用7.1第三方资料保密第三方应保证甲乙方提供的资料、信息的安全，不得泄露给无关第三方。7.2第三方资料使用第三方在履行合同过程中，有权使用甲乙方提供的资料、信息。合同履行完毕后，第三方应将相关资料、信息退还甲乙方，或者按照甲乙方的要求进行销毁。第八条：其他约定8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙方与第三方协商一致后生效。8.3本合同的履行、解释及争议解决，除本合同另有规定外，适用中华人民共和国法律。第三部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅平面图附件名称：住宅平面图详细要求：应清晰显示住宅的房间布局、面积、尺寸等详细信息。说明：住宅平面图作为合同组成部分，用于确认住宅的具体结构。2.合同补充协议附件名称：合同补充协议详细要求：补充协议应明确双方在合同之外的其他约定，包括但不限于特殊条款、补充条款等。说明：合同补充协议对内容进行补充和说明，具有同等法律效力。3.房屋买卖合同示范文本附件名称：房屋买卖合同示范文本详细要求：示范文本应符合国家关于房屋买卖的相关法律法规。4.第三方介入协议附件名称：第三方介入协议详细要求：介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及责任限额等。说明：第三方介入协议作为合同组成部分，具有同等法律效力。5.住宅质量检测报告附件名称：住宅质量检测报告详细要求：检测报告应由具备资质的专业机构出具，并包含住宅质量评估结果。说明：住宅质量检测报告用于确认住宅的质量状况。6.付款凭证附件名称：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、收据等，以证明款项的支付。说明：付款凭证用于证明房价的支付情况。7.物业服务合同附件名称：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的内容、收费标准等。说明：物业服务合同用于约定物业服务的相关事宜。8.户口迁移证明附件名称：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明买受人已完成户口迁移手续。说明：户口迁移证明用于证明买受人已完成户口迁移。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按约定时间交付住宅；提供的住宅质量不符合约定标准；未履行保修义务；泄露买受人信息。2.买受人违约行为未按约定时间支付房价；未遵守住宅使用规定，造成住宅损坏；未履行合同约定的其他义务。3.第三方违约行为未按约定履行职责；泄露甲乙方信息；未按约定提供专业服务。4.违约责任认定标准违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任；违约行为导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任；违约行为不影响合同履行，应承担违约金责任。5.示例说明出卖人未按约定时间交付住宅，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿买受人损失等；买受人未按约定时间支付房价，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿出卖人损失等；第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲乙方损失等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的房屋及其附属设施。2.住宅交易