2024年住宅交易特别代理人合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易特别代理人合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅交易1.2特别代理人1.3合同双方第二条：代理范围与职责2.1代理范围2.2特别代理人的职责2.3特别代理人的权利第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止条件第四条：代理费用与支付方式4.1代理费用4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五条：合同的修改与终止5.1修改条件5.2终止条件5.3终止后的义务第六条：违约责任6.1特别代理人的违约行为6.2委托人的违约行为6.3违约责任的具体规定第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：法律适用8.1适用法律8.2法律解释第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：合同的生效与解除11.1生效条件11.2解除条件11.3解除后的义务第十二条：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方义务第十三条：合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与独立性14.3份数与副本（合同开始）第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅交易本合同所指的住宅交易，是指委托人委托特别代理人进行的住宅买卖、租赁等房地产相关交易活动。1.2特别代理人特别代理人是指委托人指定的，具有合法资质，负责代理委托人进行住宅交易活动的个人或机构。1.3合同双方合同双方是指委托人与特别代理人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订本合同，并共同遵守合同的约定。第二条：代理范围与职责2.1代理范围特别代理人的代理范围包括但不限于：寻找潜在买家或租户、推广住宅、协调买卖或租赁双方、谈判、签订合同等与住宅交易相关的活动。2.2特别代理人的职责特别代理人应尽最大努力，按照委托人的要求，完成代理任务。特别代理人应遵守相关法律法规，诚实守信，维护委托人的合法权益。2.3特别代理人的权利特别代理人享有合同约定的代理权利，包括但不限于：获取代理费用、查阅住宅交易相关的资料、要求委托人提供必要的协助等。第三条：代理期限3.1起始日期本合同的起始日期为双方签订合同之日起。3.2终止日期本合同的终止日期为代理任务完成之日，或者双方协商一致提前终止合同。3.3提前终止条件双方可以在合同中约定提前终止合同的条件，包括但不限于：委托人要求提前终止合同、特别代理人未能按照约定完成代理任务等。第四条：代理费用与支付方式4.1代理费用代理费用是指特别代理人为完成代理任务所收取的费用。代理费用的标准和计算方式由双方在合同中约定。4.2费用支付方式委托人应按照合同约定的时间和方式，向特别代理人支付代理费用。4.3费用退还条件特别代理人在未能完成代理任务的情况下，按照合同约定，可以向委托人要求退还部分或全部代理费用。具体退还条件和方式由双方在合同中约定。第五条：合同的修改与终止5.1修改条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。5.2终止条件合同的终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。5.3终止后的义务合同终止后，特别代理人应按照委托人的要求，完成必要的交接手续，包括但不限于：移交相关资料、退还已收取的代理费用等。第六条：违约责任6.1特别代理人的违约行为特别代理人如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：退还已收取的代理费用、赔偿委托人的损失等。6.2委托人的违约行为委托人如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付代理费用、赔偿特别代理人的损失等。6.3违约责任的具体规定违约责任的具体规定由双方在合同中约定。第八条：法律适用8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。8.2法律解释本合同中的名词、术语、条款如有争议，应按中华人民共和国法律的解释规则进行解释。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3例外情况法律、法规、行政规章要求披露的，或为保护公共利益、他人合法权益等必要时披露的，不受本保密条款的限制。第十条：通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。10.2送达地址双方应在合同中约定各自的联系地址和联系方式，用于通知和送达。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或联系方式之日起生效。第十一条：合同的生效与解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3解除后的义务合同解除后，双方应按照合同约定和诚实信用原则，完成后续的交接和义务履行。第十二条：第三方受益12.1第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如买家、租户等，有权依据合同约定享有相应的权益。12.2第三方义务第三方受益人应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于支付价款、租金等。第十三条：合同附件13.1附件清单合同附件包括但不限于：住宅交易标的的详细信息、特别代理人的授权书、代理费用明细表等。13.2附件的有效性合同附件与合同具有同等法律效力，双方应予以同等重视。第十四条：其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2合同的完整性与独立性本合同的任何条款，如与法律、法规、行政规章等强制性规定相抵触，该条款将按照强制性规定执行，但不影响其他条款的效力。14.3份数与副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。副本均视为正本，除非有明确指出。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于：中介方、评估方、审计方、监管方、买家、租户等除甲乙方之外的参与住宅交易活动的个人或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、买家、租户等，在合同中具体列举第三方名单，或以“其他第三方”概括未列举的第三方。第二条：第三方责任的限定2.1第三方责任第三方根据本合同的约定，参与住宅交易活动，应承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，根据合同约定和法律规定予以确定。具体责任限额在合同中明确。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方依据本合同享有相应的权利，包括但不限于：获取交易信息、参与交易活动、要求甲乙方提供必要的协助等。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定和诚实信用原则，履行相应的义务，包括但不限于：遵守交易规则、提供真实信息、履行交易合同等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，基于本合同的约定和法律规定，明确第三方在交易中的地位和角色。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分，根据本合同约定和法律规定，明确各方的权益范围和责任界限。第五条：第三方介入的程序与条件5.1第三方介入程序第三方介入交易活动的程序，根据本合同约定和法律规定，明确第三方的介入方式和步骤。5.2第三方介入条件第三方介入交易活动的条件，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入的前提和依据。第六条：第三方介入后的合同修正6.1第三方介入的合同修正当第三方介入交易活动时，本合同的相关条款可根据第三方的要求和甲乙方的协商进行修正。6.2第三方介入的合同生效第三方介入后的合同修正，经甲乙方签字或盖章后生效。第七条：第三方介入后的义务履行7.1第三方介入后的义务履行甲乙方在第三方介入后，应按照本合同和第三方的要求，履行相应的义务。7.2第三方介入后的权益保障甲乙方在第三方介入后，应保障第三方的合法权益，包括但不限于：提供必要的交易信息、协助第三方完成交易活动等。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决当本合同执行过程中出现争议时，甲乙方应与第三方协商解决。8.2第三方介入后的争议处理方式第三方介入后的争议处理方式，包括但不限于：协商解决、调解解决、法律途径等。第九条：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除条件合同解除的条件，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入后合同解除的情形。9.2第三方介入后的合同解除程序合同解除的程序，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入后合同解除的步骤。第十条：第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后的合同终止条件合同终止的条件，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入后合同终止的情形。10.2第三方介入后的合同终止程序合同终止的程序，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入后合同终止的步骤。第十一条：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后的效力，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入对合同效力的影响。11.2第三方介入后的合同变更本合同在第三方介入后的变更，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入对合同内容的影响。第十二条：第三方介入后的合同续约12.1第三方介入后的合同续约条件合同续约的条件，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入后合同续约的情形。12.2第三方介入后的合同续约程序合同续约的程序，根据本合同约定和法律规定，明确第三方介入后合同续约的步骤。第十三条：第三方介入后的合同违约13.1第三方介入后的合同违约第三方介入后，任何一方违约，应承担相应的违约责任。13.2第三方介入后的违约责任限额第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交易标的的详细信息附件二：特别代理人的授权书附件三：代理费用明细表附件四：第三方介入确认书附件五：交易流程示意图附件六：评估报告附件七：审计报告附件八：监管机构批准文件附件九：买家/租户资质证明附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.住宅交易标的的详细信息应包括房屋的面积、位置、结构、设备、产权情况等。2.特别代理人的授权书应明确代理人的姓名、授权范围、授权期限等信息。3.代理费用明细表应详细列出费用的计算方式、支付时间、支付方式等。4.第三方介入确认书应确认第三方的身份和介入范围，以及甲乙方的同意。5.交易流程示意图应清晰展示交易的步骤和各方的角色。6.评估报告应包括对住宅的市场价值、状况等的评估结果。7.审计报告应包括对交易过程的财务审计结果。8.监管机构批准文件应证明交易符合相关监管要求。9.买家/租户资质证明应证明买方或租户的合法资格和支付能力。10.其他相关文件和资料应包括与交易相关的其他证明文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付代理费用。2.未按约定完成代理任务。3.提供虚假信息或隐瞒重要信息。4.未经对方同意，擅自变更合同内容。5.未履行合同约定的义务。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.赔偿损失：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.声誉损害：违约行为可能对对方声誉造成损害，需进行相应的赔偿。示例说明：如果特别代理人未能在约定时间内完成代理任务，属于违约行为。根据合同约定，特别代理人应支付违约金或赔偿由此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅交易：指买卖、租赁等房地产相关交易活动。2.特别代理人：指委托人指定的，具有合法资质，负责代理委托人进行住宅交易活动的个人或机构。3.代理费用：指特别代理人为完成代理任务所收取的费用。4.违约金：指违