二手房屋销售代理

二手房屋销售代理合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋信息与销售目标2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状与存在的问题2.3销售价格与付款方式2.4销售期限与目标第三章代理权限与职责3.1代理商的权限与职责3.2代理商的业务范围与限制3.3代理商的激励与奖励机制第四章销售策略与推广4.1销售策略的制定与执行4.2推广活动的组织与实施4.3营销材料的准备与使用第五章客户接待与咨询服务5.1客户接待工作的安排与执行5.2购房咨询服务的提供与跟进5.3客户资料的收集与保密第六章房屋交易流程与手续6.1房屋交易的基本流程6.2交易手续的办理与协调6.3交易风险的识别与防范第七章售后服务与投诉处理7.1售后服务的提供与跟进7.2客户投诉的接收与处理7.3投诉处理的反馈与改进第八章合同的履行与变更8.1合同履行的监督与检查8.2合同变更的条件与程序8.3合同解除与违约责任第九章费用与分成9.1代理商的费用支出9.2销售收入的分成与结算9.3费用与分成争议的解决第十章合同的争议解决10.1争议的解决方式与程序10.2调解与仲裁的选择10.3法律适用与法院管辖第十一章合同的签署与生效11.1合同的签署程序与要求11.2合同的生效条件与时间11.3合同的续签与终止第十二章保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护与保密义务12.3保密信息泄露的后果与责任第十三章附则13.1合同的附件与补充协议13.2合同的修改与替换13.3合同解除或终止后的权利与义务第十四章完整条款清单14.1本合同的完整条款清单14.2条款清单的修订与更新14.3条款清单的保管与使用合同编号：HT2023001第一章总则1.1本合同的定义与范围本合同是甲方（房屋所有人）与乙方（房屋销售代理商）之间，就乙方代理销售甲方二手房屋事宜达成的协议。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务甲方应保证其对房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和安全隐患。1.2.2乙方的权益与义务乙方应按约定进行销售代理，努力完成销售目标，并按合同约定支付代理费用。1.3合同的成立、生效与终止本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋销售成功之日起生效，至合同约定的终止条件触发时终止。第二章房屋信息与销售目标2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。2.1.2房屋面积：_______平方米。2.1.3房屋类型：_______（住宅/商业/其他）。2.1.4built年份：_______年。2.2房屋的现状与存在的问题2.2.1房屋现状：详细描述房屋的装修情况、设施设备状况等。2.2.2存在的问题：如有，应详细说明。2.3销售价格与付款方式2.3.1销售价格：_______元人民币。2.3.2付款方式：_______（一次性付款/按揭付款/其他）。2.4销售期限与目标2.4.1销售期限：自合同生效之日起至_______日止。2.4.2销售目标：乙方应确保在销售期限内完成房屋销售。第三章代理权限与职责3.1代理商的权限与职责3.1.1代理商有权对房屋进行市场调研，制定销售策略。3.1.2代理商有权对外发布房屋销售信息，寻找潜在买家。3.1.3代理商应履行对房屋销售过程的全程跟踪与协调。3.2代理商的业务范围与限制3.2.1业务范围：代理商仅限于进行房屋销售代理业务。3.2.2业务限制：未经甲方书面同意，代理商不得从事与房屋销售无关的业务。3.3代理商的激励与奖励机制3.3.1激励机制：根据房屋销售情况，甲方应按约定向乙方支付代理费用。3.3.2奖励机制：如有，应详细说明。第四章销售策略与推广4.1销售策略的制定与执行4.1.1乙方应根据市场状况和房屋特点，制定合理的销售策略。4.1.2乙方应执行销售策略，确保房屋得到充分的市场曝光。4.2推广活动的组织与实施4.2.1乙方应组织各种推广活动，提高房屋的知名度和吸引力。4.2.2乙方应实施推广活动，确保活动达到预期效果。4.3营销材料的准备与使用4.3.1乙方应准备房屋的营销材料，包括图片、文字介绍、宣传册等。4.3.2乙方应合理使用营销材料，不得发布虚假或误导性信息。第五章客户接待与咨询服务5.1客户接待工作的安排与执行5.1.1乙方应对客户接待工作负责，安排看房时间、协调双方沟通等。5.1.2乙方应执行客户接待工作，确保客户体验良好。5.2购房咨询服务的提供与跟进5.2.1乙方应对购房客户提供专业的咨询服务，解答客户疑问。5.2.2乙方应跟进购房客户的需求，协助完成购房流程。5.3客户资料的收集与保密5.3.1乙方应收集购房客户的资料，包括姓名、联系方式等。5.3.2乙方应保密客户资料，不得泄露给第三方。第六章房屋交易流程与手续6.1房屋交易的基本流程6.1.1看房：客户看房，对房屋表示满意。6.1.2谈判：双方就第八章合同的履行与变更8.1合同履行的监督与检查乙方应定期向甲方报告销售进展情况，确保合同条款得到履行。8.2合同变更的条件与程序8.2.1如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2.2合同变更应符合法律法规和双方利益，不得损害双方合法权益。8.3合同解除与违约责任8.3.1如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.3.2合同解除应符合法律法规和双方约定，解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。第九章费用与分成9.1代理商的费用支出乙方在合同履行过程中的合理费用，包括但不限于推广费用、交通费用等，由乙方承担。9.2销售收入的分成与结算9.2.1销售收入按照双方约定的比例进行分成。9.2.2分成金额的结算周期为每月一次，双方应在每月__日前完成上月的分成结算。9.2.3分成金额的支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他）。9.3费用与分成争议的解决如双方在费用与分成方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请调解或仲裁。第十章合同的争议解决10.1争议的解决方式与程序10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁的选择10.2.1双方可以选择调解或仲裁解决合同争议。10.2.2如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3法律适用与法院管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十一章合同的签署与生效11.1合同的签署程序与要求本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的生效条件与时间本合同自签字盖章之日起生效，有效期至_______年__月__日。11.3合同的续签与终止合同到期前，双方可选择续签或终止合同，并签订书面协议。第十二章保密条款12.1保密信息的范围与内容12.1.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密等。12.1.2保密信息的具体内容详见附件。12.2保密信息的保护与保密义务乙方应对保密信息保密，不得泄露给第三方。12.3保密信息泄露的后果与责任如乙方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十三章附则13.1合同的附件与补充协议附件包括房屋照片、销售策略等。13.2合同的修改与替换合同的修改或替换需双方书面同意，并签字盖章。13.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，双方应按照约定处理后续事宜。第十四章完整条款清单14.1本合同的完整条款清单详见本合同各章节内容。14.2条款清单的修订与更新条款清单的修订与更新需双方书面同意，并签字盖章。14.3条款清单的保管与使用双方均应妥善保管本合同条款清单，并按约定使用。合同编号：HT2023001甲方（房屋所有人）：签字：______________日期：_______年__月__日乙方（房屋销售代理商）：签字：______________日期：_______年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方授权乙方作为其二手房屋的唯一销售代理商，授权期限自合同生效之日起至合同约定的终止条件触发时终止。1.2甲方应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，并保证房屋的现状与描述的真实性。如有虚假陈述，甲方应承担由此产生的一切法律责任。1.3甲方应协助乙方进行房屋的销售推广活动，包括但不限于提供房屋的相关资料、参与看房活动等。1.4甲方应在合同约定的时间内提供完整的房屋相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同等。1.5甲方应按照合同约定支付代理费用，包括但不限于乙方的销售佣金、推广费用等。1.6甲方应对乙方提供的销售服务进行客观评价，并按照合同约定履行付款义务。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应全面了解并掌握房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的地理位置、周边环境、房屋结构、使用状况等。2.2乙方应制定合理的销售策略，并进行有效的推广活动，以提高房屋的知名度和吸引力。2.3乙方应按照甲方的要求，提供专业的购房咨询服务，解答买方的疑问，并协助买方完成购房流程。2.4乙方应妥善保管甲方的房屋相关文件，并确保其安全、完整。2.5乙方应按照合同约定支付代理费用，包括但不限于甲方的房屋维护费用、税费等。2.6乙方应对甲方提供的房屋相关文件进行核实，确保其真实、有效。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助甲方出售房屋，并协助乙方完成房屋的购买。3.2第三方中介应提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于房屋的价值评估、市场分析等。3.3第三方中介应按照甲乙双方的约定，收取中介费用，并开具合法的收费凭证。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息进行保密，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介应按照合同约定，履行合同义务，并承担因违约产生的责任。3.6第三方中介应定期向甲乙双方报告房屋销售进展情况，并提供相关的建议和意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片与现状说明2.房屋所有权证与土地使用权证3.房屋租赁合同及相关文件4.销售策略与推广活动计划5.购房咨询服务的记录与反馈6.房屋交易流程与手续指南7.中介费用收据与收费标准8.房屋价值评估报告与市场分析9.客户资料表格与保密协议10.合同续签与终止协议11.附件清单修订与更新记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋相关文件2.甲方提供的房屋信息存在虚假陈述3.甲方未按约定协助乙方进行销售推广活动4.乙方未按约定时间完成房屋销售5.乙方未按约定提供专业的购房咨询服务6.乙方未妥善保管甲方提供的房屋相关文件7.乙方未按约定支付代理费用8.第三方中介未按约定协助甲方出售房屋9.第三方中介未按约定收取中介费用10.第三方中介泄露甲乙双方个人信息11.第三方中介未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有过一次或多次交易的住宅或非住宅物业。2.销售代理商：指受委托人，有权代表委托人处理房屋销售事宜的一方。3.代理费用：指代理商为委托人提供服务而收取的费用。4.购房咨询services：指为购房者提供关于购房过程、房屋选择、贷款等方面的专业建议和帮助。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的情形。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋销售周期过长解决方案：调整销售策略，增加推广力度，提高房屋的曝光度。2.买方贷款申请被拒绝解决方案：协助买方寻找其他贷款途径，或提供全款购房方案。3.房屋现状与描述不符解决方案：及时与甲方沟通，进行修正，确保房屋描述的真实性。4.甲方未按约定时间提供文件解决方案：提前与甲方沟通，确保文件齐全，避免影响交易进度。5