2024年住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体与定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3住宅描述1.4合同术语定义第二条：购买价格与支付方式2.1购买价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6支付时间节点第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理第四条：产权与过户4.1产权保证4.2产权转移4.3过户费用4.4过户时间第五条：违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条：合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：隐私与保密8.1隐私保护8.2信息保密第九条：强制性条款9.1法律法规要求9.2强制性规定第十条：附加条款10.1补充协议10.2附件第十一条：合同的生效11.1签署日期11.2生效条件第十二条：通知与联系12.1通知方式12.2联系信息第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同的份数14.1合同副本份数14.2各方的保留份数14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体与定义1.3住宅描述：指合同中约定的住宅物业的详细描述，包括但不限于位置、面积、结构、配套设施等。1.4合同术语定义：本合同中使用的术语定义如下：1.4.1住宅：指由乙方出售给甲方的住宅物业。1.4.2购买价格：指甲方按照本合同约定向乙方支付的住宅购买价格。1.4.3定金：指甲方在本合同签订后支付给乙方的预付款。1.4.4首付款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的首次付款。1.4.5贷款：指甲方为购买住宅而向金融机构申请的贷款。第二条：购买价格与支付方式2.1购买价格：本住宅的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.1定金：甲方在本合同签订后七个工作日内支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为定金。2.2.2首付款：甲方在签订本合同后三十个工作日内支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.3贷款：甲方自行向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.4剩余款项：甲方在取得住宅钥匙后七个工作日内，向乙方支付剩余款项，即购买价格减去已支付的定金、首付款和贷款金额。2.3定金：定金是甲方对购买住宅的诚意表示，乙方在收到定金后，应确保住宅出售给甲方，不得再将其出售给其他人。2.4首付款：甲方应在规定时间内支付首付款，未能按时支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之二的违约金。2.5贷款事宜：甲方应在合同签订后三十个工作日内向金融机构申请贷款，并将贷款合同复印件送交乙方备案。2.6支付时间节点：甲方按照本合同约定的时间节点支付款项，未能按时支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之二的违约金。第三条：交付与验收3.1交付时间：乙方应在合同约定的交付日期将住宅交付给甲方。3.2.1住宅所有权转移至甲方名下。3.2.2住宅符合国家关于住宅质量的相关标准。3.2.3住宅的配套设施齐全，能够正常使用。3.3验收程序：甲方在收到住宅后，应按照合同约定的验收程序进行验收。验收不合格的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以修复或退还购买价格。3.4质量问题处理：如住宅存在质量问题，甲方有权要求乙方在收到通知后【】日内予以修复或退还购买价格。第四条：产权与过户4.1产权保证：乙方保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。4.2产权转移：本合同签订后，甲方应按照约定时间向相关部门申请产权转移。4.3过户费用：过户费用由甲方承担，具体费用双方可协商确定。4.4过户时间：甲方应在合同约定的时间内完成过户手续。第五条：违约责任5.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。5.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。5.3违约赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第六条：争议解决6.1争议解决方式：本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：本合同的诉讼管辖地为合同签订地的人民法院。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更：本第八条：隐私与保密8.1隐私保护：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2信息保密：未经对方同意，双方不得将本合同的内容泄露给第三方。第九条：强制性条款9.1法律法规要求：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反法律法规的规定。9.2强制性规定：本合同的签订和履行，应符合国家关于房地产交易的相关强制性规定。第十条：附加条款10.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同的附件包括但不限于住宅产权证明、购买价格证明、贷款合同等。附件应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.1双方签字（或盖章）。11.2.2甲方支付定金。11.2.3甲方按时履行首付款支付义务。11.2.4双方完成过户手续。第十二条：通知与联系12.1通知方式：双方通过书面形式相互通知，通知应以签字（或盖章）的复印件寄送对方。12.2联系信息：甲方的联系信息为：【】；乙方的联系信息为：【】。第十三条：其他约定13.1双方其他约定：本合同以外的其他事项，双方可另行协商约定，并以书面形式补充本合同。第十四条：合同的份数14.1合同副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保留份数：双方各自保留本合同正本，以备不时之需。14.3副本效力：本合同副本具有同等法律效力，各方均应按照副本内容履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条：第三方定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲方和乙方的同意。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行过程。2.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行职责。若第三方未能依法履行职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利：第三方依据本合同约定介入履行过程，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三条：第三方费用3.1第三方费用：第三方介入本合同履行过程产生的费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。3.2费用支付：甲方和乙方应在第三方提交费用清单后【】日内支付相关费用。若甲方和乙方未能按时支付，应按照约定承担违约责任。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约责任：第三方违约的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。4.3损失赔偿：第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方还应赔偿甲方和乙方因此所遭受的直接经济损失。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，为本合同购买价格的【】%。5.2限额适用：本合同约定的第三方责任限额，适用于第三方介入本合同履行过程所产生的一切纠纷。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方介入本合同履行过程，不代表甲方同意或承认第三方与甲方的任何法律关系。甲方与第三方的纠纷，由甲方自行解决。6.2第三方与乙方：第三方介入本合同履行过程，不代表乙方同意或承认第三方与乙方的任何法律关系。乙方与第三方的纠纷，由乙方自行解决。第七条：第三方介入的终止7.1第三方终止介入：第三方完成本合同约定的职责后，应立即终止介入本合同履行过程。7.2终止通知：甲方和乙方应在第三方完成职责后【】日内，向第三方发出终止介入通知。第八条：其他约定8.1双方其他约定：本合同以外的其他事项，双方可另行协商约定，并以书面形式补充本合同。第九条：第三方介入的修正9.1修正条款：本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件：本合同的附件包括但不限于第三方介入的程序、费用支付方式等。附件应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的份数10.1合同副本份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.2各方的保留份数：各方各自保留本合同正本，以备不时之需。10.3副本效力：本合同副本具有同等法律效力，各方均应按照副本内容履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：购买价格证明附件三：贷款合同附件四：评估报告附件五：过户申请书附件六：过户费用清单附件七：补充协议附件一：住宅产权证明本附件提供乙方的住宅产权证明，证明乙方向甲方出售的住宅所有权归乙方所有，无任何抵押、债务等法律问题。附件二：购买价格证明本附件提供购买价格的详细计算和构成，包括住宅的市场价值、交易税费等。附件三：贷款合同本附件为甲方与贷款机构签订的贷款合同，用于购买住宅。附件四：评估报告本附件提供住宅的评估报告，包括住宅的结构、使用状况、潜在问题等。附件五：过户申请书本附件为甲方和乙方向相关部门提交的过户申请书。附件六：过户费用清单本附件详细列出过户过程中所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件七：补充协议本附件为甲乙双方就本合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或贷款。2.乙方未能按照本合同约定时间交付住宅或办理过户手续。3.第三方未能按照本合同约定时间完成其职责。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付首付款，则甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟付款导致的资金成本增加等直接经济损失。说明三：法律名词及解释法律名词：3.住宅：指合同中约定的住宅物业。4.购买价格：指甲方按照本合同约定向乙方支付的住宅购买价格。5.定金：指甲方在本合同签订后支付给乙方的预付款。6.首付款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的首次付款。7.贷款：指甲方为购买住宅而向金融机构申请的贷款。解释：1.甲方：指本