2024年全新住宅购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅购买合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅权益第三条：购买方式及价格3.1购买方式3.2住宅价格3.3付款方式3.4付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权转移及过户5.1产权转移5.2过户手续5.3过户时间5.4过户费用第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修服务6.4物业服务第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序7.4变更和解除的费用第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任计算方式8.4违约金支付时间第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条：其他约定10.1配套设施10.2公共利益10.3相邻关系10.4法律法规变化第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2生效时间11.3变更和解除的条件11.4变更和解除的生效时间第十二条：合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效条件第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义本合同所指的住宅为出卖人开发的位于市区路号的住宅项目，包括但不限于房屋建筑、附属设施及配套设施。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅项目位于市区路号，具体房屋坐落为栋单元号。2.2住宅面积本合同所涉及的住宅面积为平方米，面积精确到平方米。2.3住宅结构住宅结构为，建筑风格为。2.4住宅权益买受人购买的住宅享有合法的产权，出卖人保证住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。第三条：购买方式及价格3.1购买方式买受人采用购买方式为全款购买。3.2住宅价格本合同所涉及的住宅总价为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括住宅本身的价格以及附属设施和配套设施的价格。3.3付款方式买受人应按照本合同约定的付款时间，将购房款项分三次支付给出卖人。3.4付款时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），剩余款项在交付住宅时支付。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将住宅交付给买受人。交付时间为年月日。4.2交付条件住宅的交付条件包括但不限于：房屋建筑工程符合国家相关法律法规及强制性标准；房屋权属清晰，无任何法律纠纷；房屋质量符合国家相关标准。4.3验收程序买受人在接收住宅时，应按照本合同约定的验收程序对住宅进行验收。验收不合格的，买受人有权要求出卖人进行修复或重新建设。4.4质量问题处理出卖人应对买受人提出的质量问题按照本合同约定的质量保修条款进行处理。第五条：产权转移及过户5.1产权转移买受人按照本合同约定支付完毕全部购房款项后，出卖人应协助买受人办理住宅产权转移手续。5.2过户手续买受人应按照国家和地方政府的有关规定，提供必要的过户手续资料，并按照约定时间办理过户手续。5.3过户时间买受人应在本合同约定的付款时间后七个工作日内办理过户手续。5.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，买受人应按照国家和地方政府的有关规定承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、数量等条件交付住宅的，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=购房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为万分之五。8.2买受人违约买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款项的，应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付款项总额×逾期付款天数×日违约金比率。日违约金比率为万分之五。8.3违约责任计算方式违约金的计算均按照本合同约定的货币进行计算。8.4违约金支付时间违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起五个工作日内支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼时效买受人向出卖人提出诉讼请求的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人应按照政府规划和本合同约定，建设并完善住宅项目的配套设施，包括但不限于绿化、交通、教育、医疗等。10.2公共利益出卖人应保证住宅项目不损害公共利益，并按照政府要求进行相关建设。10.3相邻关系出卖人应处理好与相邻土地、房屋的关系，确保住宅项目的正常建设和使用。10.4法律法规变化本合同的履行应遵守国家和地方政府的法律法规，如因法律法规变化导致本合同无法履行的，双方应按照变化后的法律法规予以调整。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为双方签字（或盖章）之日起。11.3变更和解除的条件本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。11.4变更和解除的生效时间本合同的变更和解除自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的附件12.1附件列表附件一：住宅项目规划许可证附件二：住宅项目施工许可证附件三：住宅项目竣工验收报告附件四：住宅项目配套设施建设承诺书12.2附件的生效条件附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数不限，用于备查。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方签字盖章本合同经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同签订日期本合同签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、金融机构、政府部门等，其介入本合同的履行过程，应严格遵守本合同的约定及相关法律法规。1.2第三方责任第三方作为合同的辅助执行方，应按照本合同的约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据本合同约定及法律法规要求，获取其履行合同所需的资料和信息。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的介入条件和程序。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备合法的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不影响本合同的履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其违约行为导致甲乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的性质、风险程度、合同金额等因素，由甲乙方在合同中约定。3.3第三方责任限额的支付当第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失时，第三方应承担不超过约定责任限额的责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，其行为不应视为甲乙方之间的行为。4.2第三方与丙方关系如本合同中存在丙方，第三方与丙方的关系应由甲乙方在合同中明确。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更当甲乙方因客观原因需要变更第三方时，应提前通知对方，并在合同中明确新的第三方。5.2第三方解除当甲乙方因客观原因需要解除第三方时，应提前通知对方，并在合同中明确解除第三方的条件。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方如未能按照本合同约定履行其职责，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方如认为第三方存在违约行为，应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权依法向第三方追偿。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间因本合同履行产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条：其他约定8.1甲乙方与第三方在本合同履行过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，保护国家、集体和社会公共利益。8.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：合同的份数9.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2合同副本份数本合同副本份数不限，用于备查。第十条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目规划许可证该附件为政府部门颁发的住宅项目规划许可证，证明了出卖人开发的住宅项目符合城市规划和建筑设计要求。附件二：住宅项目施工许可证该附件为政府部门颁发的住宅项目施工许可证，证明了出卖人具备施工资格，并允许进行住宅项目的建设。附件三：住宅项目竣工验收报告该附件为出卖人提交的住宅项目竣工验收报告，证明了住宅项目已按照规划设计和施工要求建设完成，并符合验收标准。附件四：住宅项目配套设施建设承诺书该附件为出卖人提交的配套设施建设承诺书，承诺在规定时间内完成住宅项目配套设施的建设。附件五：房屋所有权证该附件为房屋所有权证，证明了买受人购买的住宅拥有合法的产权。附件六：房屋买卖合同该附件为本合同的，详细约定了甲乙双方的权利义务和违约责任等内容。附件七：补充协议该附件为甲乙双方就本合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、数量等条件交付住宅，构成违约。2.买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款项，构成违约。3.第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=应付款项总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为万分之五。2.违约责任限额：第三方责任限额应根据第三方介入的性质、风险程度、合同金额等因素，由甲乙方在合同中约定。3.违约责任承担：第三方如未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失时，第三方应承担不超过约定责任限额的责任。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定的时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：购房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。例如，如果购房款总额为100万元，逾期交付30天，日违约金比率为万分之五，则买受人可以要求出卖人支付违约金1500元。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买住宅而签订的具有法律效力的文件，约定了甲乙双方的权利义务和违约责任等内容。2.出