二手房产交易契约

二手房产交易契约合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件和生效时间第二章房产描述2.1房产的基本信息2.2房产的现状与瑕疵2.3房产的附属设施和财产第三章交易双方信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章房产过户手续5.1过户手续的办理流程5.2过户手续的费用承担第六章房产交付与验收6.1房产交付时间与方式6.2房产验收标准与程序第七章售后服务与保修7.1售后服务的范围与期限7.2保修条款与保修责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十章争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的适用法律第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的履行与期限第十二章法律适用与争议解决12.1合同的解释与适用法律12.2争议解决的方式与地点第十三章其他条款13.1房产交易相关的税费承担13.2房产交易中的其他费用第十四章合同的附则14.1合同的修订与补充14.2合同的终止与解除合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件和生效时间第二章房产描述2.1房产的基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产类型2.2房产的现状与瑕疵2.2.1房产目前使用状况2.2.2房产已知的瑕疵和问题2.3房产的附属设施和财产2.3.1附属设施的清单2.3.2财产所有权的转移第三章交易双方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方全名3.1.2卖方身份证号码3.1.3卖方联系方式3.2买方基本信息3.2.1买方全名3.2.2买方身份证号码3.2.3买方联系方式第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产的交易价格4.1.2价格调整的条件和方式4.2支付方式与支付时间4.2.1支付方式4.2.2支付时间表第五章房产过户手续5.1过户手续的办理流程5.1.1过户手续的办理步骤5.1.2过户手续的办理时限5.2过户手续的费用承担5.2.1过户手续费用的承担方5.2.2过户手续费用的计算方式第六章房产交付与验收6.1房产交付时间与方式6.1.1房产交付时间6.1.2房产交付方式6.2房产验收标准与程序6.2.1房产验收标准6.2.2房产验收程序第七章售后服务与保修7.1售后服务的范围与期限7.1.1售后服务的范围7.1.2售后服务的期限7.2保修条款与保修责任7.2.1保修条款7.2.2保修责任分配第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件8.1.2合同变更的程序8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件8.2.2合同解除的程序第九章违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方违约行为9.1.2卖方违约责任的具体承担9.2买方违约责任9.2.1买方违约行为9.2.2买方违约责任的具体承担第十章争议解决10.1争议解决的途径10.1.1争议解决的协商程序10.1.2争议解决的调解或仲裁程序10.2争议解决的适用法律10.2.1适用法律的确定10.2.2法律适用的一般规定第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息的类型11.1.2保密信息的范围界定11.2保密责任的履行与期限11.2.1保密责任的履行11.2.2保密期限的规定第十二章法律适用与争议解决12.1合同的解释与适用法律12.1.1合同条款的解释原则12.1.2适用法律的确定12.2争议解决的方式与地点12.2.1争议解决的方式12.2.2争议解决的地点第十三章其他条款13.1房产交易相关的税费承担13.1.1税费的种类与计算13.1.2税费的承担方13.2房产交易中的其他费用13.2.1其他费用的类型13.2.2其他费用的承担方第十四章合同的附则14.1合同的修订与补充14.1.1合同修订的程序14.1.2合同补充的内容14.2合同的终止与解除14.2.1合同终止的条件14.2.2合同解除的程序签字：_________________________卖方签字：_________________________买方签字：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房产交易的时间和方式，包括但不限于交易的时间、地点和交易过程中的相关事宜。1.2甲方应保证其对房产的占有和处置权，确保交易的房产不存在任何权利争议和瑕疵。1.3甲方应提供完整的房产信息，包括但不限于房产的权属证明、房产的现状、房产的瑕疵等。1.4甲方应协助乙方完成房产的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。1.5甲方应按照合同约定的时间and方式交付房产，并保证房产交付时的质量和状态符合合同的约定。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格，并保证支付的款项合法有效。2.2乙方应提供完整的个人信息，包括但不限于乙方的身份证号码、联系方式等。2.3乙方应对房产进行充分的了解和核实，包括但不限于房产的现状、房产的瑕疵等。2.4乙方应按照合同约定的时间和方式接受房产的交付，并保证在交付过程中不损害房产的质量和状态。2.5乙方应协助甲方完成房产的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式提供中介服务，并保证其服务的质量和效率。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房产的交易，包括但不限于房产的展示、推广、协商等。3.3第三方中介应按照合同约定的费用承担方式收取中介费用，并保证费用的合理性和合法性。3.4第三方中介应对甲乙双方的信息进行保密，并不得泄露给任何无关第三方。3.5第三方中介应协助甲乙双方解决交易过程中的问题和争议，并提供必要的咨询和建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明2.房产现状与瑕疵说明3.附属设施和财产清单4.卖方和买方个人信息5.交易价格和支付时间表6.过户手续费用计算方式7.售后服务保修条款8.合同变更与解除的条件和程序9.争议解决的相关法律文件10.保密协议11.房产交易相关的税费承担说明12.其他费用清单13.合同修订与补充的记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产2.甲方未能保证房产的质量和状态符合合同约定3.甲方未能提供完整的房产信息4.乙方未能按照合同约定时间支付交易价格5.乙方未能对房产进行充分的了解和核实6.乙方未能按照合同约定时间接受房产交付7.第三方中介未能按照合同约定提供中介服务8.第三方中介未能保证服务的质量和效率9.第三方中介未能按照合同约定的费用承担方式收取中介费用10.第三方中介未能对甲乙双方信息进行保密11.第三方中介未能协助解决交易过程中的问题和争议三、法律名词及解释：1.房产：指交易双方约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施和财产。2.交易价格：指双方约定的买卖房产的价格，包括一次性支付和分期支付等方式。3.过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.售后服务：指卖方在一定期限内对房产提供的维护、修理等服务。5.保修：指卖方对房产在一定期限内存在的质量问题承担修复责任。6.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：与甲方沟通，协商确定新的交付时间，并考虑赔偿乙方相应的损失。2.房产质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或提供赔偿。3.交易价格变动：双方协商确定新的交易价格，并签订补充协议。4.过户手续办理困难：寻求专业律师或中介机构的协助，确保过户手续的顺利进行。5.