2024年安置房购买契约样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房购买契约样本本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1安置房1.2购买者1.3出卖方1.4契约1.5交付日期1.6契税1.7房价1.8面积1.9单价1.10付款方式第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：购买条件3.1购买者的资格要求3.2购买者应提交的文件3.3出卖方提供的文件第四条：房价与付款4.1房价的确定4.2付款的时间与方式4.3定金4.4首付款4.5贷款4.6尾款第五条：交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户所需文件第七条：税费7.1契税7.2印花税7.3其他税费第八条：违约责任8.1购买者的违约责任8.2出卖方的违约责任8.3违约金的计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1装修标准12.2物业服务12.3公共设施第十三条：双方签字13.1购买者签字13.2出卖方签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2购买者身份证明复印件14.3出卖方营业执照复印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1安置房：指由政府或开发商为建设项目拆迁安置所需提供的住宅房屋。1.2购买者：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，按照本合同的约定购买安置房。1.3出卖方：指具有合法房地产开发资质的法人或其他组织，按照本合同的约定出售安置房。1.4契约：指双方为购买、出售安置房而签订的具有法律效力的书面协议。1.5交付日期：指出卖方按照本合同约定，将安置房交付给购买者的日期。1.6契税：指按照中华人民共和国税收法律法规规定，购买者应缴纳的房屋交易契税。1.7房价：指安置房的交易价格，包括房屋总价和各项费用。1.8面积：指安置房的建筑面积，以平方米为单位。1.9单价：指安置房每平方米的交易价格。1.10付款方式：指购买者按照本合同约定，向出卖方支付房价的方式。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：指安置房的地理位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。2.2房屋结构：指安置房的建筑物结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.3房屋面积：指安置房的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：指安置房的所有权证书编号。第三条：购买条件3.1购买者的资格要求：购买者应具备合法的购房资格，如有特殊政策规定的，应符合相关政策规定。3.2购买者应提交的文件：购买者应向出卖方提交有效身份证明、婚姻状况证明、购房资格证明等文件。3.3出卖方提供的文件：出卖方应向购买者提供安置房的相关资料，如规划许可证、建筑工程许可证、土地使用权证、房屋所有权证等。第四条：房价与付款4.1房价的确定：房价根据安置房的面积、单价、装修标准等因素确定。4.2付款的时间与方式：购买者应按照本合同约定的付款方式和时间向出卖方支付房价。4.3定金：购买者应在签订本合同之日起七个工作日内支付定金，定金金额为房价的百分之十。4.4首付款：购买者应在交付日期前支付首付款，首付款金额为房价的百分之三十。4.5贷款：购买者如需贷款，应向银行申请住房贷款，并按照银行的贷款政策和利率支付贷款利息。4.6尾款：购买者应在办理产权过户手续完毕后七个工作日内支付尾款，尾款金额为房价的百分之六十。第五条：交付与验收5.1交付条件：安置房达到国家规定的交付使用条件，且符合本合同约定的装修标准。5.2交付时间：出卖方应按照本合同约定的交付日期将安置房交付给购买者。5.3验收程序：购买者应在交付日期之日起七个工作日内对安置房进行验收，并将验收结果书面通知出卖方。5.4质量问题处理：如安置房存在质量问题，购买者应按照验收程序及时向出卖方提出，出卖方应在接到通知后七个工作日内予以解决。第六条：产权过户6.1过户时间：购买者应在本合同约定的交付日期之日起一年内办理产权过户手续。6.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，由购买者承担。6.3过户所需文件：购买者应向不动产登记机构提交本合同、身份证明、房屋所有权证等相关文件。第八条：违约责任8.1购买者的违约责任：购买者未按照本合同约定的时间、方式支付房价或定金的，应向出卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期付款天数×日利率。8.2出卖方的违约责任：出卖方未按照本合同约定的时间、方式交付安置房的，应向购买者支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期交付天数×日利率。8.3违约金的计算方式：日利率为同期中国人民银行公布的基准利率。第九条：争议解决9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。第十二条：其他约定12.1装修标准：安置房的装修标准应符合国家相关规定和本合同约定的装修标准。12.2物业服务：购买者应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.3公共设施：出卖方应保证安置房所在小区的公共设施完好，并按照约定提供相关服务。第十三条：双方签字13.1购买者签字：购买者应在本合同末尾签字或盖章。13.2出卖方签字：出卖方应在本合同末尾签字或盖章。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含安置房的所有权证复印件。14.2购买者身份证明复印件：本合同附件中应包含购买者的有效身份证明复印件。14.3出卖方营业执照复印件：本合同附件中应包含出卖方的营业执照复印件。14.4其他重要文件：本合同附件中应包含其他对本合同有补充或说明作用的重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、产权过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、合理使用甲乙方提供的资料等。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费用。2.2中介方义务：中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得故意隐瞒房屋瑕疵或误导甲乙方。2.3中介方责任限额：中介方就房屋交易过程中产生的损失，承担不超过房价总额百分之五的责任。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责：贷款银行应按照约定的贷款金额、利率和期限，为购买者提供住房贷款服务。3.2贷款银行义务：贷款银行应依法合规开展贷款业务，保障购买者的合法权益。3.3贷款银行责任限额：贷款银行就贷款过程中产生的损失，承担不超过贷款本息总额百分之五的责任。第四条：物业管理公司介入4.1物业管理公司职责：物业管理公司应提供物业服务，包括房屋及公共设施的维护、管理、保养等。4.2物业管理公司义务：物业管理公司应按照合同约定和物业管理法规，提供优质服务，保障购买者的居住权益。4.3物业管理公司责任限额：物业管理公司就物业服务过程中产生的损失，承担不超过物业服务费总额百分之十的责任。第五条：产权过户机构介入5.1产权过户机构职责：产权过户机构应协助甲乙方办理产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。5.2产权过户机构义务：产权过户机构应按照法律法规和行业规范，高效、公正地办理过户手续。5.3产权过户机构责任限额：产权过户机构就过户过程中产生的损失，承担不超过过户费用总额百分之五的责任。第六条：第三方介入的额外条款6.1第三方服务费用：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.2第三方资料提供：甲乙方应按照第三方要求，提供必要的资料，协助第三方完成相关服务。6.3第三方责任划分：如因第三方原因导致合同损失，甲乙方应按照本合同及第三方责任限额，向第三方追责。第七条：第三方责任与甲乙方的关系7.1第三方责任与甲方关系：第三方对甲方承担的责任，不影响甲方依据本合同向乙方主张权利。7.2第三方责任与乙方关系：第三方对乙方承担的责任，不影响乙方依据本合同向甲方主张权利。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方变更条件：如因客观原因需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方解除条件：如第三方严重违反本合同约定，甲乙方协商一致后可以解除与第三方的合同。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方诉讼管辖法院：第三方介入争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：本修正条款的生效与失效10.1修正条款生效条件：本修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。10.2修正条款失效条件：本修正条款在第三方完全履行完毕其职责后失效。第十一条：其他约定11.1第三方资料保密：第三方应对甲乙方提供的资料予以保密，不得泄露给无关第三方。11.2第三方服务评价：甲乙方有权对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应包含安置房的所有权证书复印件，作为本合同的有效附件。附件2：购买者身份证明复印件说明：本附件应包含购买者的有效身份证明复印件，用于证明购买者的身份。附件3：出卖方营业执照复印件说明：本附件应包含出卖方的营业执照复印件，用于证明出卖方的合法经营资格。附件4：中介方资质证明复印件说明：本附件应包含中介方的资质证明复印件，用于证明中介方的合法经营资格。附件5：贷款银行资质证明复印件说明：本附件应包含贷款银行的资质证明复印件，用于证明贷款银行的合法经营资格。附件6：物业管理公司资质证明复印件说明：本附件应包含物业管理公司的资质证明复印件，用于证明物业管理公司的合法经营资格。附件7：产权过户机构资质证明复印件说明：本附件应包含产权过户机构的资质证明复印件，用于证明产权过户机构的合法经营资格。附件8：房屋验收报告说明：本附件应包含购买者对安置房进行的验收报告，记录安置房的实际情况。附件9：装修标准说明说明：本附件应详细说明安置房的装修标准，包括装修材料、工艺等。附件10：物业服务合同复印件说明：本附件应包含物业服务合同的复印件，明确物业服务的具体内容。附件11：贷款合同复印件说明：本附件应包含购买者与贷款银行签订的贷款合同复印件，明确贷款的具体条款。附件12：第三方服务协议复印件说明：本附件应包含甲乙方与第三方签订的服务协议复印件，明确第三方的职责与义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房价或定金。2.甲方提供的身份证明、购房资格证明等文件不真实、不准确。3.乙方未按照约定时间交付安置房。4.乙方未按照约定提供装修标准、物业服务、公共设施等。5.中介方未按照约定提供真实、准确的房屋信息。6.贷款银行未按照约定提供贷款服务。7.物业管理公司未按照约定提供物业服务。8.产权过户机构未按照约定办理产权过户手续。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房价或定金的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期付款天数×日利率。2.甲方提供的身份证明、购房资格证明等文件不真实、不准确的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定时间交付安置房的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期交付天数×日利率。4.乙方未按照约定提供装修标准、物业服务、公共设施等的，甲方有权要求乙方履行合同，或解除合同并要求支付违约金。5.中介方未按照约定提供真实、准确的房屋信息的，甲方有权解除与中介方的合同，并要求中介方支付违约金。6.贷款银行未按照约定提供贷款服务的，甲方有权解除与贷款银行的贷款合同，并要求贷款银行支付违约金。7.物业管理公司未按照约定提供物业服务的，甲方有权解除与物业管理公司的物业服务合同，并要求物业管理公司支付违约金。8.产权过户机构未按照约定办理产权过户手续的，甲方有权解除与产权过户机构的合同，并要求产权过户机构支付违约金。示例说明：如甲方未按照约定时间支付房价或定金，乙方可以要求甲方支付违约金