2024年存量房买卖合同补充条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖合同补充条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4成交价格1.5房产证第二条房屋交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户时间2.4过户费用第三条付款方式及时间3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间第四条房屋质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修时间4.4维修费用第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条房屋登记及产权转移8.1登记时间8.2登记费用8.3产权转移时间第九条税费支付9.1契税9.2印花税9.3其他税费第十条物业及公共设施10.1物业管理10.2公共设施维护第十一条附属设施及物品11.1附属设施清单11.2物品清单第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1补充协议14.2附件14.3合同生效时间14.4合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指的是合同中约定的出售房屋的甲方，具有房屋所有权并有权处置该房屋的个人或单位。1.2买受人：指的是合同中约定的购买房屋的乙方，具有购买房屋的意愿并承担购买责任的个体或单位。1.3存量房：指的是已经建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、商业用房、办公楼等。1.4成交价格：指的是双方约定的房屋交易的总价格，包括房屋本身的价格以及与房屋相关的其他费用。1.5房产证：指的是房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。第二条房屋交付及过户2.1交付时间：双方约定出卖人将房屋交付给买受人的具体时间，自交付之日起，房屋所有权归买受人所有。2.2交付条件：出卖人应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于水电燃气等基础设施的正常使用。2.3过户时间：双方约定买受人将房屋过户至自己名下的具体时间，过户手续应在交付后一定工作日内完成。2.4过户费用：双方约定过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、登记费等，由买受人承担。第三条付款方式及时间3.1首付款：买受人应按照双方约定比例支付的首付款，首付款支付后，双方开始办理贷款手续。3.2贷款金额：买受人申请的房屋贷款金额，不得超过房屋成交价格的70%。3.3贷款利率：买受人贷款的利率，按照国家相关政策执行。3.4付款时间：买受人应按照双方约定的时间支付首付款，及按照贷款进度支付贷款金额。第四条房屋质量及保修4.1质量标准：出卖人应保证房屋符合国家相关房屋质量标准，不得存在影响居住安全的质量问题。4.2保修范围：出卖人应承担房屋质量问题的保修责任，保修范围包括但不限于房屋结构、水电系统、燃气系统等。4.3保修时间：房屋保修期自交付之日起计算，最长不超过五年。4.4维修费用：房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第五条违约责任5.1出卖人违约：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金：违约方应支付给对方的一定金额的违约金，作为违约行为的经济赔偿。第六条争议解决6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决：协商不成时，双方可申请第三方调解组织进行调解。6.3仲裁解决：调解不成的，双方可约定仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议。7.2解除条件：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方均可要求解除合同。7.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，经双方协商一致，并书面确认。第八条房屋登记及产权转移8.1登记时间：买受人应自交付之日起一定工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。8.2登记费用：买受人应承担办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用。8.3产权转移时间：自房地产登记机构出具房屋所有权转移登记证明之日起，房屋所有权归买受人所有。第九条税费支付9.1契税：买受人应按照法律规定支付契税，税率为房屋成交价格的一定比例。9.2印花税：买受人应按照法律规定支付印花税，税率为房屋成交价格的一定比例。9.3其他税费：买受人应按照法律规定支付其他与房屋交易相关的税费。第十条物业及公共设施10.1物业管理：买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。10.2公共设施维护：买受人自交付之日起，承担房屋所在小区的公共设施维护费用。第十一条附属设施及物品11.1附属设施清单：双方约定的房屋附属设施清单，包括但不限于家具、家电等。11.2物品清单：双方约定的房屋物品清单，包括但不限于电器、家具等。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务：12.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。12.1.2出卖人应按照合同约定，按时交付房屋。12.1.3出卖人应承担房屋质量问题的维修责任。12.2买受人的权利和义务：12.2.1买受人应按照合同约定，按时支付款项。12.2.2买受人应承担房屋使用过程中的正常损耗。12.2.3买受人应按照合同约定，合理使用房屋及附属设施。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私。13.2保密期限：自合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1补充协议：双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，应签订补充协议。14.2附件：合同附件包括房屋平面图、附属设施清单、物品清单等。14.3合同生效时间：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同终止条件：合同在履行完毕后终止，或双方协商一致提前终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或单位，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、房地产登记机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的评估、公证、登记、过户等环节。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：第三方介入应按照相关法律法规及行业规定进行的程序进行，包括但不限于评估、公证、登记、过户等。2.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，保证其提供的服务符合法律及行业标准。2.3第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。3.2合同变更程序：合同变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出补充协议。第四条第三方介入后的合同解除4.1合同解除：如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致可以解除合同。4.2合同解除程序：合同解除应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出解除协议。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方违约：如第三方未按照法律法规及行业规定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2甲乙方违约：如甲乙方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1协商解决：甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决：协商不成时，甲乙方可申请第三方调解组织进行调解。6.3仲裁解决：调解不成的，甲乙方可约定仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，甲乙方可通过法律途径解决争议。第七条第三方介入后的权利义务分配7.1甲乙方的权利义务：甲乙方应按照合同约定履行其义务，并按照法律法规及行业规定，配合第三方的工作。7.2第三方的权利义务：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，并保护甲乙方的合法权益。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方费用：第三方介入过程中产生的费用，包括但不限于评估费、公证费、登记费等，由甲乙方承担。8.2费用支付：甲乙方应按照法律法规及行业规定，支付第三方费用。第九条第三方介入后的时间安排9.1第三方介入时间：第三方介入的时间应按照法律法规及行业规定进行，甲乙方应予以配合。9.2时间调整：如因第三方原因导致时间调整的，甲乙方应签订书面补充协议，明确调整后的时间安排。第十条附件10.1第三方清单：甲乙方约定的第三方清单，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、房地产登记机构等。10.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于评估协议、公证协议、登记协议等。第十一条合同的生效、终止和继承11.1合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕后终止，或甲乙方协商一致提前终止。11.3合同继承：本合同的权利义务由合同继承人继承。第十二条违约金的计算方式12.1违约金计算：违约金应按照合同约定及法律法规进行计算。12.2违约金支付：违约方应按照计算结果支付违约金。第十三条合同的书面形式13.1合同书面形式：本合同及补充协议均应以书面形式作出。13.2书面文件保存：甲乙方应妥善保存合同及补充协议的书面文件。第十四条合同的修订及补充14.1修订及补充：本合同及补充协议如需修订或补充的，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。14.2修订及补充的生效：修订及补充的协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十五条法律法规及行业规定15.1法律法规：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，作为合同附件，以便双方明确房屋的具体情况。附件二：附属设施清单列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息，包括但不限于家具、家电等。附件三：物品清单列明房屋内的物品清单，包括但不限于电器、家具等。附件四：第三方服务协议包括但不限于评估协议、公证协议、登记协议等，明确第三方服务的具体内容和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未能按照合同约定时间支付款项，或未能按照合同约定履行其他义务。3.第三方未能按照法律法规及行业规定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照合同约定及法律法规进行计算，支付给对方一定金额的违约金。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费等。说明三：法律名词及解释：1.合