2024年宁波商品房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波商品房交易协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条变更及解除合同7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1商品房配套设施11.2物业管理11.3其他约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2合同份数保管第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方声明14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本情况2.1商品房位置标的房产位于浙江省宁波市区路号幢层号，具体位置以甲方提供的《房屋所有权证》为准。2.2商品房面积标的房产的建筑规模为平方米，面积以甲方提供的《房屋所有权证》记载的面积为准。2.3商品房户型标的房产的户型为室厅卫，具体布局以甲方提供的户型图为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同标的房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、家具家电购置费用等。3.2支付方式（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币壹佰万元整作为定金，定金支付至甲方指定的账户；（2）乙方应于年月日前，将剩余房款及装修款、家具家电购置款支付至甲方指定的账户。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付交易价格。第四条交付及交付手续4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后个工作日内，将标的房产交付给乙方。具体交付时间以甲方通知为准。4.2交付条件标的房产的交付条件如下：（1）甲方应保证标的房产符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（2）甲方应保证标的房产不存在重大质量问题；（3）甲方应提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》等相关权属证明。4.3交付手续甲方应在交付标的房产时，与乙方办理相关交付手续，包括但不限于：《房屋所有权证》和《土地使用权证》的过户手续、物业入住手续等。第五条质量及保修5.1商品房质量甲方应保证标的房产的质量符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照《住宅质量保证书》的约定承担质量保证责任。5.2质量保修期限甲方对标的房产提供的质量保修期限为年，自交付之日起计算。5.3质量问题处理如标的房产在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方应按照本合同的约定履行出卖人的权利与义务，包括交付符合约定条件的标的房产、提供相关权属证明、办理过户手续等。6.2买受人权利与义务乙方应按照本合同的约定履行买受人的权利与义务，包括支付交易价格、接收标的房产、办理过户手续等。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的房产的，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、赔偿乙方因此遭受的损失等。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的房产的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决地点争议解决的地点为浙江省宁波市区人民法院。9.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附加条款11.1商品房配套设施标的房产的配套设施包括但不限于：电梯、供水、供电、供暖、燃气、通讯、排水、排污等。11.2物业管理甲方应负责标的房产的物业管理，包括但不限于安保、环境卫生、公共设施维护等。11.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同份数保管双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损坏，应立即通知对方补签。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他约定14.1补充条款本合同签订后，如出现新的情况，需要对合同进行补充的，双方应签订书面补充协议。14.2双方声明甲乙双方声明，本合同的签订是真实、合法、有效的，双方均具有完全民事行为能力。14.3合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、施工单位、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其相应的义务，并对其提供的服务或商品负责。1.3第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故损害第三方合法权益。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的选择标准、选定方式等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具有相关资质、信誉良好、能够满足合同履行需要等。第三条第三方服务或商品的交付及验收3.1交付时间第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定，按时提供服务或交付商品。3.2交付条件第三方提供的服务或商品应符合合同约定及国家相关标准，具备交付条件。3.3验收程序甲乙双方应在第三方提供服务或商品后，按照约定进行验收。如不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方进行整改或重新提供。第四条第三方收费及支付4.1收费标准第三方的收费标准应按照合同约定或市场行情合理确定。4.2支付方式甲乙双方应按照合同约定或与第三方协商确定的方式，向第三方支付费用。4.3支付时间甲乙双方应按照合同约定或与第三方协商确定的时间，向第三方支付费用。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按照合同约定或法律规定提供服务或商品，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额应根据合同约定或与甲乙双方协商确定。如合同未作约定，违约方应承担实际损失的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应符合合同约定或法律规定。如第三方未按约定履行义务，甲方有权要求第三方承担责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应符合合同约定或法律规定。如第三方未按约定履行义务，乙方有权要求第三方承担责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中，如出现第三方介入相关的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2争议解决地点争议解决的地点为浙江省宁波市区人民法院。7.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第八条第三方介入的合同变更及解除8.1合同变更本合同履行过程中，如需要变更第三方介入的相关条款，甲乙双方应签订书面变更协议。8.2合同解除本合同履行过程中，如需要解除第三方介入的相关条款，甲乙双方应签订书面解除协议。第九条第三方介入的附加条款9.1补充协议甲乙双方与第三方可根据本合同的约定，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方声明甲乙双方与第三方声明，本合同及补充协议的签订是真实、合法、有效的，各方均具有完全民事行为能力。9.3合同签订日期本合同及补充协议签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》附件二：《房屋所有权证》附件三：《土地使用权证》附件四：《住宅质量保证书》附件五：《住宅使用说明书》附件六：商品房户型图附件七：商品房配套设施清单附件八：物业管理服务协议附件九：补充协议附件十：其他相关文件和资料附件一：《商品房买卖合同》本合同为买卖双方签订的商品房买卖合同，明确了双方的权利义务及商品房的基本情况。附件二：《房屋所有权证》房屋所有权证号为，记载了房屋的具体位置、面积、户型等信息。附件三：《土地使用权证》土地使用权证号为，明确了土地的位置、面积、用途等信息。附件四：《住宅质量保证书》住宅质量保证书明确了甲方对商品房质量的保证及保修期限。附件五：《住宅使用说明书》住宅使用说明书详细介绍了商品房的使用方法、注意事项及维护保养知识。附件六：商品房户型图商品房户型图明确了房屋的布局、面积及使用功能。附件七：商品房配套设施清单配套设施清单详细列出了商品房的配套设施及服务内容。附件八：物业管理服务协议物业管理服务协议明确了物业公司的服务内容、服务标准及收费标准。附件九：补充协议补充协议用于对本合同未尽事宜进行补充和修改。附件十：其他相关文件和资料其他相关文件和资料包括但不限于：付款凭证、交付凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的房产；2.甲方交付的标的房产不符合约定质量标准；3.甲方未按约定提供相关权属证明；4.乙方未按约定时间支付交易价格；5.乙方未按约定接受标的房产交付；6.乙方未按约定履行合同义务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失；2.乙方违约，应支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失；3.第三方违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付标的房产，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数。如甲方交付的标的房产不符合约定质量标准，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于浙江省宁波市区路号幢层号，房屋所有权证号为，房屋规划用途为住宅，建筑规模为