2024年二手房买卖独家代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖独家代理协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3独家代理协议第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：独家代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期3.3代理期间的独家性第四条：代理权限与职责4.1代理销售权4.2代理宣传权4.3代理谈判权4.4代理维护权第五条：代理费用5.1代理服务费5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条：交易价款与支付6.1交易价款6.2支付方式6.3支付时间第七条：房屋交付与过户7.1交付时间7.2交付条件7.3过户手续第八条：违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3代理方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条：其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的附件14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（代理方）：【乙方公司名称】1.2二手房指位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅，房产证号：【房产证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.3独家代理协议本协议是乙方作为甲方二手房的独家代理，负责销售及推广该房屋，并按照本协议约定向甲方支付代理服务费的协议。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【区】【街道】路【号】，建筑结构：【结构类型】，建筑年份：【年份】，所有权证号：【所有权证号】。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。2.3房屋现状甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括但不限于是否出租、是否有占用、是否有抵押等信息。第三条：独家代理期限3.1代理开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，代理开始日期为【年】月【日】。3.2代理结束日期代理结束日期为【年】月【日】，除非双方另有约定。3.3代理期间的独家性在代理期间内，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行销售或推广活动。第四条：代理权限与职责4.1代理销售权乙方有权独家代理销售该房屋，并负责寻找潜在买家。4.2代理宣传权乙方有权使用各种合法手段对该房屋进行宣传推广，包括但不限于网络平台、户外广告等。4.3代理谈判权乙方有权代表甲方与买家进行价格、付款方式、交房时间等条件的谈判。4.4代理维护权乙方有权对房屋的销售情况进行跟踪和维护，以确保销售的顺利进行。第五条：代理费用5.1代理服务费乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理服务费，费率为房屋成交价的【百分比】。5.2费用支付方式代理服务费支付方式为【银行转账/现金支付】。5.3费用支付时间代理服务费在房屋过户完成后【个工作日内】支付给乙方。第六条：交易价款与支付6.1交易价款房屋的交易价款为【金额】，价款支付方式为【银行转账/现金支付】。6.2支付方式买方应按照双方协商确定的付款方式支付交易价款。6.3支付时间买方应在本协议签订后【个工作日内】支付首付款【金额】，剩余款项在过户完成后【个工作日内】支付。第七条：房屋交付与过户7.1交付时间房屋交付时间双方协商确定，但不得晚于本协议签订后【个工作日内】。7.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有家具、电器等物品已搬离；（3）房屋处于可直接入住状态。7.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。过户手续应在代理结束日期前完成。第八条：违约责任8.1买方违约买方未能按照本协议约定支付价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定交易价款的【百分比】。8.2卖方违约甲方未能按照本协议约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为乙方已支付代理服务费的【百分比】。8.3代理方违约乙方未能按照本协议约定完成销售或未能履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为代理服务费的【百分比】。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方对于对方提出的任何主张或请求，均有权选择适用中华人民共和国法律，通过法律途径解决。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除条件除非双方另有约定，任何一方未履行本合同义务的，对方均有权解除本合同。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条：合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同无效条件本合同任何条款如有违反法律、法规的规定，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止履行之日起【年】内有效。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条：其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。14.2合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。14.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与界定1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同履行有关的其他个人或实体。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：买家、卖家、贷款机构、物业公司、过户机构等。第二条：第三方责任2.1第三方责任界定第三方应按照法律规定及合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷的，由第三方承担相应责任。2.2第三方权利第三方在本合同约定的范围内享有权利，包括但不限于知情权、异议权等。第三条：第三方义务3.1如实提供信息第三方应如实提供与房屋交易相关的全部信息，并确保信息的真实性和准确性。3.2配合履行合同第三方应积极配合甲方、乙方履行本合同，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方类型、介入程度等因素确定，具体限额由甲方、乙方协商确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未能履行本合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金第三方违约金根据违约程度、损失金额等因素确定，具体金额由甲方、乙方协商确定。第六条：第三方争议解决6.1第三方争议如第三方与甲方、乙方发生争议，双方应尝试协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益。7.2第三方权益受损处理如甲方、乙方侵犯第三方权益，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应责任。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件第三方在符合本合同约定条件下，有权退出本合同。8.2第三方退出程序第三方退出本合同应提前【天数】通知甲方、乙方，并办理相关手续。第九条：第三方继承与转让9.1第三方继承第三方如发生继承、遗产分配等情形，本合同对继承人、受遗赠人具有约束力。9.2第三方转让第三方如发生转让、合并等情形，本合同对受让人具有约束力。第十条：第三方税费10.1第三方税费第三方应承担与本合同履行相关的税费，包括但不限于过户费、印花税等。10.2税费支付方式第三方应按照甲方、乙方约定支付税费。第十一条：第三方资料保管11.1资料保管第三方应妥善保管与本合同履行相关的文件、资料，并确保其安全性。11.2资料移交合同履行完毕后，第三方应将全部文件、资料移交给甲方、乙方。第十二条：第三方保密义务12.1保密义务第三方应对本合同履行过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。12.2保密期限第三方保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止履行之日起【年】内有效。12.3泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第十三条：第三方法律义务13.1法律义务第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。13.2法律后果如第三方从事违法活动，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第十四条：第三方其他义务14.1其他义务第三方还应履行本合同约定的其他义务。14.2履行情况检查甲方、乙方有权对第三方履行情况进行检查，以确保合同履行顺利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋权属的法定文件，包含了房屋的详细信息、所有权人等。2.附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明甲方房屋土地使用权的法定文件，包含了土地的用途、使用年限等。3.附件三：房屋现状照片附件说明：房屋现状照片是证明甲方房屋目前状况的资料，应包括房屋内外部照片等。4.附件四：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方身份证明是证明双方身份的法定文件，应包括身份证、户口本等。5.附件五：代理服务协议附件说明：代理服务协议是明确乙方作为甲方房屋独家代理的权利和义务的文件。6.附件六：交易过程中的其他文件附件说明：交易过程中的其他文件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、过户手续相关文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。3.违约行为：甲方未履行合同约定的房屋维护义务责任认定：甲方应支付违约金，违约金为【金额】。4.违约行为：乙方未履行合同约定的代理义务责任认定：乙方应支付违约金，违约金为【金额】。5.违约行为：第三方未按约定履行相关义务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，具体责任由甲方、乙方协商确定。示例说明：如第三方未能按约定时间完成过户手续，导致甲