2024年优化版：临街商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年优化版：临街商铺租赁合同本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租金调整机制5.1调整条件5.2调整周期5.3调整幅度6.押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.维修与保养7.1出租人责任7.2承租人责任7.3维修费用承担8.保险8.1保险购买责任8.2保险理赔范围9.转租与分租9.1转租条件9.2分租条件9.3转租、分租通知期限10.合同终止与解除10.1终止条件10.2解除条件10.3合同终止或解除后的权益处理11.违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定13.1商铺使用限制13.2商铺经营范围13.3合同修改与补充14.合同签订日期及签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址商铺位于城市繁华地段，具体地址为省市区街道号，商铺门牌号为。1.2商铺面积商铺实际使用面积为平方米，包括店铺内部经营面积及公共区域。1.3商铺用途商铺允许用于经营类业务，包括但不限于商品零售、餐饮服务、休闲娱乐等合法商业活动。2.租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自2024年月日起至2029年月日止，共计五年。3.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月通知出租人，并签订新的租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月元，租金每三个月支付一次。4.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付当季租金。4.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：公司；账号：X；开户行：银行分行。5.租金调整机制5.1调整条件租金调整机制将于租赁期满后五年内有效，如市场租金上涨超过一定比例，双方可协商调整租金。5.2调整周期租金调整周期为五年，每五年进行一次调整。5.3调整幅度租金调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的50%。6.押金6.1押金金额承租人应向出租人支付人民币万元作为押金。6.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。6.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式进行，退还的押金将直接转入承租人指定的银行账户。8.保险8.1保险购买责任承租人应于租赁开始前，向保险公司购买商铺保险，并将保险单副本交给出租人留存。8.2保险理赔范围保险理赔范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致商铺损失的风险。9.转租与分租9.1转租条件承租人需转租商铺时，应取得出租人书面同意，并遵守相关法律法规。9.2分租条件承租人不允许将商铺分租给第三方。9.3转租、分租通知期限承租人在转租或分租商铺前，应提前三个月通知出租人。10.合同终止与解除10.1终止条件租赁期满，合同自然终止。10.2解除条件合同提前解除的条件包括但不限于：（1）承租人未按时支付租金、押金或各项费用的；（2）承租人违反合同约定的使用目的、经营范围或其他条款的；（3）出租人出售商铺，且买方要求承租人搬离的。10.3合同终止或解除后的权益处理合同终止或解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并支付合同约定的相关费用。11.违约责任11.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供商铺的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。11.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金、押金或各项费用的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如有诉讼需求，合同签订地人民法院为争议解决机构。13.其他约定13.1商铺使用限制承租人不得在商铺内进行违法经营活动，不得擅自改变商铺的结构和用途。13.2商铺经营范围承租人应在合同约定的经营范围内开展经营活动，不得超出范围。13.3合同修改与补充合同的修改与补充应由双方共同协商一致，并以书面形式签订。14.合同签订日期及签字盖章页本合同于2024年月日在市签订，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、担保方、贷款机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行各自的权利和义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入的附加条款16.1中介方介入中介方作为促成甲乙方签订合同的中介服务机构，应承担如实介绍商铺情况的责任。如中介方提供虚假信息，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。16.2担保方介入担保方为甲乙双方的合同提供担保服务，应保证合同的履行。如担保方未能履行担保责任，导致甲乙方损失的，担保方应承担相应的赔偿责任。16.3贷款机构介入贷款机构为承租人提供租赁贷款服务，应按照约定按时发放贷款。如贷款机构未能按时发放贷款，导致甲乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。16.4政府部门介入政府部门根据法律法规对租赁市场进行监管，确保合同的合法性。如政府部门因监管原因需要介入合同履行，甲乙双方应予以配合。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同约定、法律法规规定及行业惯例确定。如合同中未明确责任限额，甲乙双方可协商确定。17.2第三方责任限额的变更甲乙双方如需变更第三方责任限额，应签订书面协议，并经第三方确认。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的法律关系。第三方不承担甲乙双方之间的合同责任，甲乙双方也不承担第三方与其他方的合同责任。18.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方的权益受合同保护，第三方的权益受其与甲乙方、以及其他方签订的合同保护。各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。19.第三方介入后的权益处理19.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面协议，明确变更内容。19.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还押金、支付违约金等。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议的解决机构如有诉讼需求，合同签订地人民法院为争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：商铺使用权证明附件三：商铺平面图附件四：租金支付明细表附件五：押金收据附件六：保险单副本附件七：转租或分租协议附件八：第三方担保协议附件九：贷款合同附件十：政府批准文件附件的详细要求和说明：附件一：商铺所有权证明要求：提供合法有效的商铺所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：商铺使用权证明要求：提供合法有效的商铺使用权证明文件，如租赁合同、使用权转让协议等。附件三：商铺平面图要求：提供清晰的商铺平面图，标明商铺的具体尺寸、布局等信息。附件四：租金支付明细表要求：详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件五：押金收据要求：提供合法有效的押金收据，证明承租人已支付押金。附件六：保险单副本要求：提供承租人购买的商铺保险单副本，证明保险已经生效。附件七：转租或分租协议要求：如有转租或分租情况，提供转租或分租协议，并经出租人同意。附件八：第三方担保协议要求：提供第三方担保协议，明确担保方的责任及义务。附件九：贷款合同要求：提供承租人与贷款机构签订的贷款合同副本，证明贷款已经批准。附件十：政府批准文件要求：提供政府对租赁合同的批准文件，证明合同合法有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供商铺。2.出租人未按合同约定履行维修义务。3.承租人未按合同约定支付租金。4.承租人未按合同约定使用商铺。5.承租人未按合同约定转租或分租。6.第三方未按合同约定履行担保义务。7.第三方未按合同约定提供贷款服务。违约责任认定：1.出租人违约，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.承租人违约，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出租人未按合同约定提供商铺，视为出租人违约，应支付违约金，并承担承租人因此产生的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：