2024年二手房定金支付与退款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金支付与退款合同本合同目录一览1.定义与术语1.1本合同1.2二手房1.3定金1.4退款2.合同双方2.1买方2.2卖方2.3第三方中介机构3.定金支付3.1定金额度3.2支付时间3.3支付方式3.4定金性质与用途4.定金退款条件4.1退款原因4.2退款流程4.3退款时间4.4退款金额计算5.合同解除与违约责任5.1合同解除条件5.2违约金计算5.3违约责任承担6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.合同的附件9.1附件清单9.2附件的有效性10.合同的履行地与法律适用10.1履行地10.2法律适用11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的送达11.3联系方式的更新12.合同签署日期12.1签署时间12.2签署地点13.合同双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3第三方中介机构签字14.附件14.1二手房买卖合同14.2定金支付证明14.3退款证明14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1本合同本合同是指买方、卖方及第三方中介机构，就二手房交易过程中定金支付与退款事宜，经协商一致所签订的书面协议。1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续，现再次进行买卖的住宅。1.3定金定金是指买方为表明购买意愿，按照约定向卖方支付的一定金额的金钱。1.4退款退款是指在本合同约定的条件下，买方按约定向卖方支付的定金，因特定原因返还给买方或卖方的行为。2.合同双方2.1买方买方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买二手房的当事人。2.2卖方卖方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，出售二手房的当事人。2.3第三方中介机构第三方中介机构是指为买方和卖方提供二手房交易咨询、介绍及协助办理交易手续的中介服务机构。3.定金支付3.1定金额度定金额度为本房款的百分之十，最高不超过人民币五十万元整。3.2支付时间买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付给卖方。3.3支付方式定金支付方式可采用银行转账、现金支付等方式。3.4定金性质与用途定金属于买方的购买诚意金，交易成功后，定金计入房款；如交易未能完成，定金按照本合同约定退还给买方或卖方。4.定金退款条件4.1退款原因（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；（2）卖方在签订合同后，未能按照约定时间办理过户手续，买方要求解除合同的；（3）买方在签订合同后，未能按照约定时间支付房款，卖方要求解除合同的。4.2退款流程（1）退款原因发生后，买方或卖方应书面通知对方；（2）双方协商确定退款金额及方式；（3）卖方在收到买方退款通知后，应当在五个工作日内退还定金给买方；（4）如卖方未能按照约定时间退还定金，应当按照定金数额的双倍支付违约金。4.3退款时间退款时间自退款原因发生之日起十个工作日内完成。4.4退款金额计算退款金额为本合同约定的定金金额，如双方另有约定，从其约定。5.合同解除与违约责任5.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务，对方要求解除合同；（3）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，对方要求解除合同。5.2违约金计算违约金计算按照本合同约定的房款金额的百分之一计算，最高不超过人民币十万元整。5.3违约责任承担违约方应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向合同履行地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同履行地仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第二部分：其他条款与附件7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同变更条件合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。7.3合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同关系后终止。8.保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿8.保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.合同的附件9.1附件清单附件清单包括：二手房买卖合同、定金支付证明、退款证明、其他相关文件。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。10.合同的履行地与法律适用10.1履行地本合同履行地为卖方所在地。10.2法律适用本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。11.合同的修改与补充11.1合同的修改任何对合同的修改，都需要双方的书面同意，并经签字或盖章确认。11.2合同的补充如合同中未涉及的事项，双方可以通过书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的送达任何合同文件均可以通过邮寄、传真或电子邮箱等方式送达对方。13.联系方式的更新双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应及时通知对方。14.合同签署日期14.1签署时间本合同于2024年某月某日签署。14.2签署地点本合同于某地签署。15.合同双方签字15.1买方签字（买方签字）15.2卖方签字（卖方签字）15.3第三方中介机构签字（第三方中介机构签字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交易义务的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、仲裁机构、法院等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋交易流程的所有专业服务机构和个人，以及合同履行过程中可能涉及的行政管理部门和其他相关机构。2.第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋交易手续办理、资金监管、产权过户、法律咨询、争议解决等。2.2介入程序第三方介入程序应由甲乙方共同协商确定，并在本合同中予以明确。3.第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，认真履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，公正、公平地处理与甲乙方相关的交易事务，不得利用职权之便谋取不正当利益。4.第三方权利与利益4.1第三方权利第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。4.2第三方利益第三方在提供服务过程中所获得的利益，应按照约定由甲乙方支付。5.第三方责任限额5.1责任限额甲乙方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，甲乙方均有权要求第三方承担有限责任，该限额在合同中予以明确。5.2责任限额的确定责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素，由甲乙方在合同中协商确定。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的辅助履行方，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应通过正式的书面文件进行，并由甲乙方共同签署。7.第三方介入的变更与终止7.1变更情形7.2终止情形8.第三方介入的违约处理8.1违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任第三方的违约责任包括但不限于：赔偿甲乙方因此遭受的损失、支付违约金等。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同履行地人民法院起诉或申请仲裁。9.2争议解决方式争议解决方式包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。10.第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及第三方介入的约定，对甲乙方及第三方均具有法律约束力。10.2合同的补充与修改本合同及第三方介入的约定，如需补充或修改，应经甲乙方与第三方共同协商，并签订书面补充协议。11.第三方介入的履行保障11.1履行保障甲乙方应按照本合同约定，履行对第三方的支付义务，确保第三方能够顺利提供服务。11.2履行监督甲乙方均有权对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。12.第三方介入的信息披露12.1信息披露第三方应向甲乙方及时披露与交易相关的信息，包括但不限于服务进度、费用情况等。12.2信息真实性第三方提供的信息，应真实、准确、完整，不得有误导性陈述或隐瞒重要信息。13.第三方介入的终止后续13.1终止后续第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料等交还甲乙方，并协助甲乙方处理后续事宜。13.2终止费用第三方因终止介入所产生的合理费用，由甲乙方承担。14.第三方介入的保密义务14.1保密义务第三方在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。15.第三方介入的适用法律与争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房买卖合同本附件详细规定了二手房的买卖双方、房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等内容的详细要求和说明。附件2：定金支付证明本附件为买方支付定金的银行转账凭证或现金支付记录，作为定金支付的证据。附件3：退款证明本附件为卖方在符合退款条件时，向买方退还定金的银行转账凭证或现金支付记录，作为退款支付的证据。附件4：其他相关文件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、购房贷款相关文件等，用于完成房屋买卖交易的相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照约定时间支付定金或房款。2.卖方未能按照约定时间办理过户手续。3.第三方未能按照约定时间提供服务或提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本合同约定的房款金额的百分之一计算，最高不超过人民币十万元整。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方应承担违约责任，甲乙方均有权解除合同。示例说明：如买方未能在约定时间内支付定金，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.第三方：指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交易义务的个体或机构。3.违约金：指违