2024年天津二手房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津二手房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1房产交易税费11.2房产保险第十二条合同的书面形式12.1合同文本12.2签字盖章第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的继承和转让14.1合同继承14.2合同转让第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：天津市X房地产经纪有限公司1.1.2卖方地址：天津市南开区X路X号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方信息1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：X1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条房产基本情况2.1房产地址：天津市X区X路X号2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权：卖方对上述房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条房产过户4.1过户时间：本合同签订后，买方应按照卖方的要求，协助办理房产过户手续，过户手续应在一个月内完成。4.2过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关政策规定由买方承担。4.3过户流程：买方和卖方应共同向房产交易所提交过户申请，按照交易所的要求提供相关材料，并按照交易所的流程办理过户手续。第五条房产交付5.1交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定将房产交付给买方。5.2交付条件：房产应符合本合同第二条所述的基本情况，且不存在任何影响房产使用的瑕疵。5.3交付方式：卖方应将房产钥匙交付给买方，并办理相关物业交接手续。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房产交付之日起，房屋保修期为一年。6.2维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的故障或损坏，卖方负责维修或更换。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以请求第三方进行调解。调解结果对双方均具有约束力。8.3法律途径：如果调解未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。第十条合同的生效10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起，经过法定公告期限后生效。第十一条附加条款11.1房产交易税费：买方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2房产保险：买方应自行购买房产保险，保障房产在过户期间及以后的安全。第十二条合同的书面形式12.1合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。12.2签字盖章：双方代表应在合同文本上签字并加盖公司公章，以证明合同的有效性。第十三条合同的保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：保密信息自双方知道或应当知道之日起，持续保密五年。第十四条合同的继承和转让14.1合同继承：本合同在有效期内，如卖方发生继承事项，合同由继承人继续履行。14.2合同转让：除合同另有规定外，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2责任：第三方介入本合同项下的房产交易过程，应遵守相关法律法规，并按照约定履行各自职责。第二条第三方机构的选择2.1选择权：甲乙双方应共同选择第三方机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第三条第三方机构的职责3.1中介方职责：3.1.1提供房产交易咨询服务。3.1.2协助甲乙双方进行房产交易协商。3.1.3协助甲乙双方办理房产过户手续。3.2评估机构职责：3.2.1对房产进行评估，并提供评估报告。3.2.2对评估过程中的相关问题进行解释和说明。3.3过户机构职责：3.3.1办理房产过户手续。3.3.2提供过户过程中的咨询服务。第四条第三方机构的费用4.1费用承担：第三方机构的费用应由甲乙双方按照约定承担。4.2费用支付：甲乙双方应按照第三方机构的收费标准支付费用。第五条第三方机构的赔偿责任5.1赔偿责任：第三方机构在履行合同过程中，因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2责任限额：第三方机构的赔偿责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。第六条第三方机构与其他各方的关系6.1独立关系：第三方机构与甲乙双方之间应是独立的关系，不构成任何一方的主体。6.2责任划分：第三方机构因履行合同产生的权利义务，由第三方机构自行承担，与甲乙双方无关。第七条第三方机构的变更7.1变更条件：第三方机构在履行合同过程中发生变更的，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2变更通知：甲乙双方应在变更发生后五个工作日内，将变更情况通知对方。第八条第三方机构的解除8.1解除条件：甲乙双方协商一致，可以解除与第三方机构的合作关系。8.2解除程序：甲乙双方应书面通知第三方机构解除合作关系，并办理相关手续。第九条第三方机构的保密义务9.1保密内容：第三方机构在履行合同过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：第三方机构应自获知或应当知道之日起，持续保密五年。第十条第三方机构的法律义务10.1合法行为：第三方机构应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。10.2违约责任：第三方机构违反合同约定，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：房产评估报告附件五：房产过户申请书附件六：房产过户税费清单附件七：房产过户证明复印件附件八：物业交接单附件九：房屋保修合同附件十：中介服务合同附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积等关键信息。附件二：卖方身份证明复印件说明：卖方身份证明复印件应包括卖方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件三：买方身份证明复印件说明：买方身份证明复印件应包括买方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件四：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产的市场价值、评估依据等。附件五：房产过户申请书说明：房产过户申请书应由甲乙双方填写，内容包括房产过户的申请人、房产地址、房产面积等信息。附件六：房产过户税费清单说明：房产过户税费清单应详细列明过户过程中产生的税费项目、税率、计算方式等。附件七：房产过户证明复印件说明：房产过户证明复印件应显示房产过户成功的信息，包括过户日期、过户后的房产所有权人等。附件八：物业交接单说明：物业交接单应详细记录物业交接的过程，包括物业的现状、交接时间、交接人等信息。附件九：房屋保修合同说明：房屋保修合同应明确保修期、保修范围、保修责任等条款。附件十：中介服务合同说明：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房产。2.卖方未按照约定提供房产证等相关材料。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定办理房产过户手续。5.第三方机构未按照约定履行义务。责任认定：1.卖方违约，应支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。2.买方违约，应支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。3.第三方机构违约，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房产，则构成违约。卖方应支付违约金，并赔偿买方因此产生的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于天津市X区X路X号的住宅房产，包括房屋结构和附属设施。2.