2024年住宅买卖协议及房产证实

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议及房产证实本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产证实的定义与要求第二条：房产描述2.1房产位置及地址2.2房产面积及结构2.3房产所有权及使用权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及流程第五条：产权过户5.1产权过户的时间及流程5.2过户费用及承担方式第六条：瑕疵责任6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：附加条款11.1双方的其他约定第十二条：合同的附件12.1房产证证实12.2其他相关文件第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署时间及地点13.2合同生效时间13.3合同份数及保存方式第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产证实的定义与要求房产证实是指由中国领土范围内具有房产登记管理权限的地方政府机关出具的，用以证明出卖人对其房产拥有合法所有权的书面文件。房产证实应包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条：房产描述2.1房产位置及地址2.2房产面积及结构该房产的建筑面积为平方米，建筑结构为。房产的具体布局和结构详见附件一：房产结构图。2.3房产所有权及使用权出卖人保证其对该房产拥有完全的所有权和使用权，该房产未被任何有权机关查封、扣押或抵押。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表（1）双方签署本合同时，买受人应支付房价的20%作为定金，即人民币元整（大写：人民币元整）；（2）买受人应自本合同签署之日起个工作日内，将剩余的80%房价支付给出卖人，即人民币元整（大写：人民币元整）。第四条：交付及验收4.1交付时间及条件出卖人应在本合同约定的支付方式完成后，将该房产交付给买受人。交付时间约为年月日。4.2验收标准及流程买受人应按照附件二：房产验收标准进行验收。验收流程如下：（1）买受人应在交付时对房产进行初步验收；（2）买受人应在交付后个工作日内，向出卖人出具书面的验收报告；（3）出卖人应在接到买受人的书面验收报告后个工作日内，根据验收报告的内容进行整改。第五条：产权过户5.1产权过户的时间及流程双方应在本合同签署后个工作日内，共同前往房产登记机构办理产权过户手续。过户流程详见附件三：产权过户流程。5.2过户费用及承担方式过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式详见附件四：过户费用清单。第六条：瑕疵责任6.1出卖人责任（1）依法应由出卖人承担的税费未缴纳的；（2）该房产已被依法查封、扣押或抵押的；（3）该房产存在重大结构问题，影响使用的；（4）该房产的实际情况与出卖人提供的信息严重不符的。如该房产存在上述瑕疵，出卖人应按照本合同的约定承担相应的责任。6.2买受人责任买受人应按照本合同的约定支付房价，并按照约定时间接受房产的交付。如买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可对本合同的内容进行变更。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方明确表示不履行主要债务的；（4）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他情形。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同的全部义务的；（2）双方协商一致终止的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他情形。10.3合同解除条件本合同的解除条件详见第八条：合同的变更和解除。第十一条：附加条款11.1双方的其他约定除本合同外，双方还可以就其他事项达成附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的附件12.1房产证证实本合同附件一为该房产的房产证实，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2其他相关文件本合同附件二为与本合同有关的其他文件，包括但不限于房产验收标准、产权过户流程、过户费用清单等。第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署时间及地点本合同于年月日在省市区街道号签署。13.2合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。13.3合同份数及保存方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式详见附件三：合同份数及保存方式。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项除本合同及附件外，双方还可以就其他事项达成其他约定，其他约定与本合同及附件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方完成本合同约定的义务而参与进来的个体或机构。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构及其他甲乙方约定的参与方。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同约定的义务。2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并对其提供的服务承担相应的责任。2.3第三方应按照甲乙方的约定，对相关信息保密，不得泄露给无关方。第三条：第三方的权益3.1第三方按照甲乙方的约定，有权收取相应的服务费用。3.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成损失，应由第三方自行承担。第四条：甲乙方的义务与责任4.1甲乙方应按照本合同的约定，支付给第三方相应的服务费用。4.2甲乙方应按照甲乙方的约定，配合第三方完成本合同约定的义务。4.3甲乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方进行改进或退款。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方提供的服务，其责任限额应按照甲乙方的约定执行。5.2如甲乙方未对第三方的责任限额进行约定，则第三方对甲乙方提供的服务，其责任限额为第三方收取的服务费用。5.3第三方对甲乙方提供的服务，如涉及人身伤害或财产损失，其责任限额应按照国家相关法律法规的规定执行。第六条：第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方应定期与甲乙方进行沟通，了解甲乙方的需求，确保服务的顺利进行。6.2甲乙方对第三方的服务有疑问或不满时，有权与第三方进行沟通，要求第三方进行解释或改进。6.3第三方在提供服务过程中，如遇到问题或困难，应及时与甲乙方进行沟通，寻求解决方案。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止与解除应按照甲乙方的约定执行。7.2如甲乙方未对第三方介入的终止与解除进行约定，则第三方介入的终止与解除应符合国家相关法律法规的规定。7.3第三方介入的终止与解除后，第三方应将已收取的服务费用扣除已提供服务的费用后，退还给甲乙方。第八条：第三方介入的附加条款8.1甲乙方与第三方就本合同的履行，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。8.2甲乙方与第三方签订的附加条款，应符合国家相关法律法规的规定。8.3甲乙方与第三方签订的附加条款，应经甲乙方双方同意，并签字盖章。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2甲乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：合同的签署、生效和份数10.1第三方与甲乙方签署的合同，一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。10.2第三方与甲乙方签署的合同，自双方签署之日起生效。10.3第三方与甲乙方签署的合同份数及保存方式，应按照甲乙方的约定执行。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方就本合同的履行，可签订其他附加条款，其他附加条款与本合同及附件具有同等法律效力。11.2甲乙方与第三方签订的其他附加条款，应符合国家相关法律法规的规定。11.3甲乙方与第三方签订的其他附加条款，应经甲乙方双方同意，并签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证证实详细要求和说明：本附件应包括房产证、土地使用权证等文件，用以证明出卖人对其房产拥有合法所有权。房产证实应由出卖人提供，并保证其真实、有效。附件二：房产验收标准详细要求和说明：本附件应包括房产验收的具体标准和要求，用以指导买受人进行房产验收。验收标准应包括但不限于房屋的结构、设施、装修等方面。附件三：产权过户流程详细要求和说明：本附件应详细描述产权过户的流程，包括需要提交的文件、办理手续的时间表、费用承担等。附件四：过户费用清单详细要求和说明：本附件应列出过户过程中可能产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，并明确费用的承担方式。附件五：服务费用支付明细详细要求和说明：本附件应详细列出第三方提供服务所需的费用，包括但不限于服务费、咨询费等，并明确支付时间和方式。附件六：合同份数及保存方式详细要求和说明：本附件应规定合同的份数及保存方式，包括但不限于双方的保存份数、保存期限、保存地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房产；2.买受人未能按照约定时间、条件支付房价；3.第三方未能按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求；4.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的%作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失；3.解除合同：违约方应承担合同解除的责任，并支付给对方因解除合同而产生的损失；4.法律途径：双方同意，如发生违约行为，可依法通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付而造成的实际损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设