2024修订版：房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024修订版：房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产权利证明第二条：合同价格及支付方式2.1房产成交价格2.2支付方式及期限2.3定金支付及退还第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用3.4产权转移登记第四条：合同的履行及违约责任4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3违约责任及赔偿第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院第七条：合同的生效、终止和失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后财产处理第八条：附加条款8.1房产保险8.2维修责任8.3共有权人同意第九条：税费承担9.1税费种类及承担方9.2税费支付方式及时间第十条：隐私保护10.1保护买受人/出卖人隐私10.2信息保密及使用限制第十一条：法律适用及解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项13.2补充条款第十四条：签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产权利证明出卖人应向买受人出示房产所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件，证明出卖人对该房产享有合法的所有权。第二条：合同价格及支付方式2.1房产成交价格2.2支付方式及期限买受人同意以现金方式支付成交价格。买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。剩余款项买受人应按照出卖人提供的付款计划，按照约定的时间和金额支付。2.3定金支付及退还买受人支付的定金作为买受人履行合同的保证。如买受人按照本合同约定履行完毕，出卖人应无条件退还定金。如买受人未按照本合同约定履行，则出卖人有权扣除定金作为违约金。第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件已由出卖人提交给买受人；（2）房产已按照本合同约定的条件进行维修和保养；（3）房产已办理完毕过户手续。3.3过户手续及费用买受人应按照本合同约定的时间和方式，向房产登记机构申请办理房产过户手续。过户手续产生的费用由买受人承担。3.4产权转移登记买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机构申请办理房产产权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。产权转移登记产生的费用由买受人承担。第四条：合同的履行及违约责任4.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定，将房产交付给买受人，并保证房产的质量和权利状态。4.2买受人义务买受人应按照本合同约定，支付成交价格，并按照约定的时间和方式履行合同义务。4.3违约责任及赔偿如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金。如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）双方签订书面变更协议或解除协议；（3）按照变更协议或解除协议的约定，办理相关手续。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式本合同争议的解决方式为协商解决。双方应通过友好协商的方式解决争议。6.2仲裁或诉讼地点及法院如协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：附加条款8.1房产保险买受人应自交付之日起，按照出卖人的要求，向保险公司投保房产保险，并将保险单复印件提交给出卖人。8.2维修责任出卖人应保证房产在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏或故障，出卖人应负责修复。8.3共有权人同意如房产为共有财产，出卖人应确保所有共有权人已同意本次交易，并出具共有权人同意出售的证明。第九条：税费承担9.1税费种类及承担方本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。买受人应承担契税、个人所得税等税费；出卖人应承担土地增值税等税费。具体税费数额及承担方详见附件。9.2税费支付方式及时间税费支付方式可采取一次性支付或按揭支付。买受人应按照约定的时间和金额支付税费。第十条：隐私保护10.1保护买受人/出卖人隐私双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密及使用限制除非依法需要向政府有关部门提供信息外，双方不得将对方的信息用于合同之外的任何目的。第十一条：法律适用及解释11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条：合同附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件。12.3其他相关文件本合同附件中包含与本合同相关的其他文件。第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2补充条款双方同意，本合同的补充条款应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十四条：签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国省市区街道签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、房产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法性、合规性。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选定第三方。如甲乙方无法达成一致，可协商决定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房产过户手续办理；（2）贷款手续办理；（3）税费计算及缴纳；（4）房产评估；（5）中介服务。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙方按照约定的方式承担。具体费用数额及支付方式由甲乙方在合同中约定。3.2支付方式及时间甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。如甲乙方未按时支付，应承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方免责事项第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行，第三方不承担相应的责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙方及其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲乙方之间的服务协议为准。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙方的损失程度，承担相应的赔偿责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序如甲乙方需更换第三方，应按照原选定第三方的程序进行。7.2第三方变更责任新第三方应承担原第三方未履行的职责，并对原第三方的违约行为负责。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因故无法继续履行其职责，第三方有权退出。8.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应按照约定方式选定新的第三方，并继续履行合同。第九条：法律法规及行业规范9.1第三方应遵守法律法规及行业规范，如因其未遵守导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。9.2甲乙方应协助第三方遵守法律法规及行业规范。第十条：合同的继续履行10.1即使第三方未按照约定履行其职责，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。10.2本合同的继续履行不应受第三方未履行职责的影响。第十一条：争议解决11.1甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。12.2本合同的终止和失效，应按照法律法规及甲乙方的约定进行。第十三条：附件13.1本合同附件包括甲乙方与第三方之间的服务协议、第三方提供的相关文件等。13.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国省市区街道签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件本附件为房产所有权证的复印件，用于证明出卖人对房产享有合法的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：房产过户手续办理申请表本附件为房产过户手续办理的申请表，用于提交给房产登记机构进行过户手续。附件四：贷款申请表本附件为贷款申请表，用于提交给贷款机构进行贷款申请。附件五：税费计算单本附件为房产交易过程中涉及的税费计算单，用于明确税费的计算依据和金额。附件六：房产评估报告本附件为房产评估报告，用于证明房产的市场价值。附件七：中介服务协议本附件为中介服务协议，用于明确中介方的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房产；2.买受人未按照约定时间支付成交价格；3.第三方未按照约定时间完成其职责；4.第三方提供的信息不准确或不完整；5.甲乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任；2.违约方应支付合同金额一定比例的违约金；3.违约方未按照约定履行义务的，对方有权解除合同；4.第三方未按照约定时间完成其职责的，甲乙方有权要求第三方支付违约金或解除合同。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如买受人未按照约定时间支付成交价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明出卖人对房产享有合法所有权的证书。2.土地使用权证：指证明出卖人对房产所占土地享有使用权的证书。3.成交价格：指甲乙方约定的房产交易价格。4.定金：指买受人支付给出卖人的一部分成交价格，作为买受人履行合同的保证。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约责任的承担