2024年国有农场房地产买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有农场房地产买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖内容2.1房地产权属证明2.2房地产现状2.3买卖价格及支付方式第三条：房地产交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用第四条：房地产质量及保修4.1质量标准4.2保修范围及期限第五条：合同的履行和违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的效力8.1合同生效条件8.2合同无效条件第九条：合同的附则9.1合同的修改和补充9.2合同的解除和终止第十条：合同的解释及适用法律10.1合同解释权10.2适用法律第十一条：其他约定11.1土地使用权证办理11.2房地产交易税费11.3物业管理及维修基金第十二条：附件12.1房地产权属证明复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国国有农场，地址为，统一社会信用代码为，法定代表人（或负责人）为，联系电话为。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民（或法人），姓名（或名称）为，地址为，身份证号码（或营业执照号码）为，联系电话为。1.3房地产定义本合同所指房地产位于，土地使用权面积为平方米，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，土地使用权证号为，房屋所有权证号为。第二条：房地产买卖内容2.1房地产权属证明出卖人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。买受人应依法办理房地产过户手续，支付过户费用。2.2房地产现状出卖人应向买受人如实介绍房地产现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。房屋内脏、家具、电器等物品的归属，按双方约定处理。2.3买卖价格及支付方式（1）合同签订后三个工作日内，买受人支付人民币元整作为定金；（2）买受人应按照出卖人提供的付款通知，按时支付购房款；（3）买受人支付购房款后，出卖人应按照约定办理房地产过户手续。第三条：房地产交付及过户3.1交付时间及条件出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房地产交付给买受人。交付时，双方应共同验收房地产，确认无误后签署《房地产交接确认书》。3.2过户手续及费用出卖人应协助买受人办理房地产过户手续，支付过户费用。买受人应按照出卖人的要求，提供必要的证件和资料。过户手续办理完成后，双方应签署《房地产过户登记证明》。第四条：房地产质量及保修4.1质量标准出卖人保证房地产符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求。房屋交付后，如出现质量问题，买受人可要求出卖人按约定进行修复或赔偿。4.2保修范围及期限出卖人应承担房屋质量保修责任，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。第五条：合同的履行和违约责任5.1出卖人义务（1）保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间、条件交付房地产；（3）协助买受人办理房地产过户手续；（4）按照约定承担房屋质量保修责任。5.2买受人义务（1）按时支付购房款；（2）按照约定时间、条件接收房地产；（3）配合出卖人办理房地产过户手续；（4）按照约定使用、维护房地产。5.3违约责任双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方发生合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的效力8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照约定履行合同义务。8.2合同无效条件如本合同任何条款与法律、法规、政策相抵触，该条款视为无效，但不影响其他条款的效力。第九条：合同的附则9.1合同的修改和补充本合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同的解除和终止本合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条：合同的解释及适用法律10.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1土地使用权证办理出卖人应协助买受人办理土地使用权证的转移手续，承担相关费用。11.2房地产交易税费双方应按照法律法规规定，承担相应的房地产交易税费。11.3物业管理及维修基金买受人应按物业管理规定，支付物业管理费及维修基金。第十二条：附件12.1房地产权属证明复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房地产过户登记证明复印件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同签订地点为。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（签字/盖章）：14.2买受人签字盖章买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方约定需要第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、过户方等，应提前书面通知对方。2.2第三方介入方式甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三方介入时，甲乙方应提供必要的证件和资料，并按照约定支付第三方服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，明确第三方的赔偿责任的上限。如没有明确约定，第三方责任限额按照法律法规及行业规范执行。3.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守甲乙方的指示，提供约定的服务。第三方对甲乙方承担责任，不免除甲乙方的履行义务。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，协助甲乙方完成房地产买卖事宜。中介方对第三方的不当行为不承担责任，但中介方未履行协助义务的，应承担相应责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约与甲乙方违约的关系如第三方违约导致甲乙方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，也可要求甲乙方承担相应责任。但甲乙方承担责任后，有权向第三方追偿。第六条：第三方权利限制6.1第三方权利限制第三方不得利用在本合同中的地位，获取不正当利益，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。6.2第三方权利限制的例外法律、法规规定或双方约定，第三方享有特定权利的，不适用本条规定。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因故需要退出，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出后的责任第三方退出后，应按照约定办理相关手续，确保合同的继续履行。如因第三方退出导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第八条：第三方介入合同的修改和解除8.1第三方介入合同的修改甲乙方如需修改第三方介入合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方介入合同的解除甲乙方如需解除第三方介入合同，应提前书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第九条：第三方介入合同的适用法律和解释9.1适用法律第三方介入合同适用中华人民共和国法律。9.2解释权第三方介入合同的解释权归甲乙方共同所有。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入合同的附加条款甲乙方可根据实际情况，在第三方介入合同中增加其他附加条款，以保障合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房地产过户登记证明复印件附件4：房屋现状照片附件5：房屋设施设备清单附件6：物业管理及维修基金缴纳证明附件7：中介服务合同附件8：评估报告附件9：过户手续费用清单附件10：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明复印件：应清晰显示房地产权属信息，包括土地使用权证号、房屋所有权证号等。2.买卖双方身份证明复印件：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.房地产过户登记证明复印件：应显示过户手续已完成，并加盖登记机关公章。4.房屋现状照片：应真实反映房屋现状，包括外观、内部结构、设施设备等。5.房屋设施设备清单：应详细列出房屋内的设施设备，包括家电、家具等。6.物业管理及维修基金缴纳证明：应显示买受人已缴纳物业管理费及维修基金。7.中介服务合同：应明确中介方的服务内容、费用及支付方式。8.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，显示房屋的价值评估。9.过户手续费用清单：应详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。10.其他相关文件和资料：包括但不限于房屋租赁合同、物业供暖合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、条件交付房地产；2.出卖人未按照约定承担房屋质量保修责任；3.买受人未按照约定时间支付购房款；4.买受人未按照约定使用、维护房地产；5.第三方未按照约定履行义务，导致合同履行出现问题。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，对方有权要求赔偿损失；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，对方有权解除合同；4.第三方违约责任：第三方未按照约定履行义务的，由甲乙方按照合同约定处理，第三方对甲乙方承担责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房地产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家整体。2.自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的公民。3.法人：指依法设立，具有民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任的组织。4.国有农场：指隶属于国家，由政府直接管理的大型农业企业。5.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。6.土地使用权证：指国家授予自然人、法人或其他组织在一定期限内使用土地的权利证明。7.房屋所有权证：指国家授予自然人、法人或其他组织对房屋拥有所有权的权利证明。8.过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。10.损害赔偿：指违约方因违约行为导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。1.