2024年二手房买卖纠纷预防合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖纠纷预防合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明第十四条：合同的签署和保存14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本数量及保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手房的当事人，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。1.2买受人：指在本合同中购买二手房的当事人，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________。1.3二手房：指出卖人出售的位于________（地址）的房屋，房屋所有权证号：________，建筑结构：________，建筑面积：________平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于________（城市/区/街道）________（小区名称）________（栋/单元/层）号，房屋结构：________，房屋用途：________。2.2房屋面积：建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米。2.3房屋所有权：出卖人保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，房屋所有权证号：________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定该二手房的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：________。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起________个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起________个工作日内。4.2.1房屋所有权证等相关权属证明已办理完毕；4.2.2房屋内外部装修及附属设施完好；4.2.3房屋内所有物品已清理完毕；4.2.4其他条件：________。4.3过户手续：双方应在本合同签订之日起________个工作日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证过户至买受人名下。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人承担维修责任。5.3维修期限：出卖人对房屋质量问题的维修责任期限为________年，自房屋交付之日起计算。第六条：交易手续费及税费6.1手续费：双方约定交易手续费为交易价格的________%，由买受人承担。6.2税费：双方约定买受人应承担的税费为交易价格的________%，具体税费种类及金额如下：6.2.1契税：________元；6.2.2个人所得税：________元；6.2.3土地增值税：________元；6.2.4其他税费：________元。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易价格的________%。7.2买受人违约：如买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的________%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。11.3失效条件：合同因解除、终止或者依法被撤销而失效。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人自房屋交付之日起，承担物业服务费等物业管理相关费用。12.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起________个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。12.3附属设施：房屋附属设施如空调、洗衣机、家具等物品的归属，按双方约定处理。第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证。13.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供合法有效的身份证明。第十四条：合同的签署和保存14.1签署日期：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：________。14.3合同副本数量及保存方式：双方各执一份，其余副本分别保存于________。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应根据本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应在本合同签订前，对房屋的真实性、合法性进行核实，并协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。2.2中介方权利：中介方根据本合同约定，有权收取中介费，具体金额及支付方式如下：2.2.1中介费为交易价格的________%；2.2.2中介费的支付时间为合同签订之日起________个工作日内。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供合法有效的评估报告。3.2评估机构权利：评估机构根据本合同约定，有权收取评估费，具体金额如下：3.2.1评估费为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，并提供合法有效的过户证明。4.2过户机构权利：过户机构根据本合同约定，有权收取过户手续费，具体金额如下：4.2.1过户手续费为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其履行职责过程中产生的损害承担有限责任，除非故意或重大过失，否则不承担超出其费用的赔偿责任。5.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内的行为，不构成对甲乙方的任何承诺或保证，甲乙方不得据此要求第三方承担超出其职责范围的责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方独立承担。6.2第三方与中介方：中介方应按照约定履行其职责，第三方不应直接与甲乙方发生任何权利义务关系。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1第三方选择：甲乙方应在本合同签订前，选择具有合法资质的第三方，并明确其职责及费用。7.2第三方职责履行：第三方应按照本合同及甲乙方的要求，及时履行其职责，确保合同的顺利进行。7.3第三方费用支付：甲乙方应按照本合同的约定，及时支付第三方的费用，如未按时支付，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋评估报告附件四：房屋过户证明附件五：交易手续费收据附件六：中介服务费收据附件七：过户手续费收据附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：合法有效的房屋所有权证，证明出卖人对房屋享有完全的所有权。说明：房屋所有权证作为合同附件，应载明房屋的位置、面积、结构等信息，并具有法律效力。附件二：买卖双方身份证明要求：合法有效的身份证明，证明甲乙方为合同主体。说明：身份证明作为合同附件，应清晰显示甲乙方的姓名、身份证号等信息，以证明其合同主体的资格。附件三：房屋评估报告要求：合法有效的评估报告，对房屋的价值进行评估。说明：房屋评估报告作为合同附件，应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。附件四：房屋过户证明要求：合法有效的过户证明，证明房屋所有权已转移至买受人名下。说明：房屋过户证明作为合同附件，应由过户机构出具，证明房屋所有权已按照规定程序过户至买受人名下。附件五：交易手续费收据要求：合法有效的交易手续费收据，证明交易手续费已支付。说明：交易手续费收据作为合同附件，应由收取手续费的机构出具，证明买受人已支付交易手续费。附件六：中介服务费收据要求：合法有效的中介服务费收据，证明中介服务费已支付。说明：中介服务费收据作为合同附件，应由中介机构出具，证明买受人已支付中介服务费。附件七：过户手续费收据要求：合法有效的过户手续费收据，证明过户手续费已支付。说明：过户手续费收据作为合同附件，应由过户机构出具，证明买受人已支付过户手续费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；3.买受人未按约定时间支付交易价格；4.买受人未按约定履行过户手续；5.第三方未按约定履行其职责。责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金为交易价格的________%；2.出卖人违约，买受人有权要求解除合同，并要求返还已支付的款项；3.买受人违约，应支付违约金，违约金为交易价格的________%；4.买受人违约，出卖人有权要求解除合同，并要求买受人承担因违约产生的损失；5.第三方违约，应承担相应的责任，如支付赔偿金等。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的________%。如果买受人因出卖人的违约行为造成了实际损失，买受人还可以要求出卖人承担损失赔