2024年存量房买卖中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务3.2丙方不提供的服务第四条合同价格及支付方式4.1服务费用4.2支付时间4.3支付方式第五条合同的有效期5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条甲乙双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务第七条丙方的权利和义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任9.2丙方的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条联系方式14.1甲乙丙三方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的当前所有者，拥有房屋的完全产权，愿意将房屋出售给乙方。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的个人或机构，需具备购房资格和支付能力。1.3丙方（中介方）：指具有合法资质的房地产中介服务机构，负责为甲方和乙方提供存量房买卖中介服务。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：具体到城市、区域、街道、门牌号等，确保房屋位置准确无误。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位，包括套内面积和共有面积。2.3房屋所有权：甲方须保证对房屋拥有完全产权，无任何抵押、债务、查封等法律问题。第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务：（1）为甲方和乙方提供房源信息，协助双方进行看房、洽谈；（2）协助甲方和乙方进行合同草拟、谈判、签署等相关事宜；（3）提供房地产交易流程咨询、办理房屋过户手续等辅助服务；（4）按照约定收取中介费用，并为双方保密个人信息。3.2丙方不提供的服务：（1）房屋价格评估、装修设计、搬家等服务；（2）甲方和乙方之间的交易资金保管、监管等服务。第四条合同的价格及支付方式4.1服务费用：丙方按照实际成交金额的一定比例收取中介服务费，具体比例双方协商确定。4.2支付时间：中介服务费用在合同签署后五个工作日内支付给丙方。4.3支付方式：甲方和乙方可以选择现金、转账等方式支付中介服务费用。第五条合同的有效期5.1合同开始日期：本合同自甲方和乙方签署之日起生效。5.2合同结束日期：本合同在甲方和乙方完成房屋交易过户手续后自然终止。第六条甲乙双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）如实提供房屋相关信息，配合乙方和丙方进行看房、洽谈等事宜；（2）按照合同约定，配合乙方和丙方办理房屋交易相关手续；（3）按照约定时间支付中介服务费用；（4）承诺在合同有效期内不再将房屋出售给其他买家。6.2乙方权利和义务：（1）提供真实有效的购房资格证明，具备支付购房款的能力；（2）按照合同约定，配合甲方和丙方办理房屋交易相关手续；（3）按照约定时间支付购房款，并按照合同约定接受房屋；（4）承诺在合同有效期内不再就同一房源与其他买家进行谈判。第七条丙方的权利和义务7.1丙方权利：（1）按照合同约定，收取中介服务费用；（2）在合同有效期内，为甲方和乙方提供专业的存量房买卖中介服务；（3）对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。7.2丙方义务：（1）如实向甲方和乙方介绍房源信息，确保信息真实、准确；（2）协助甲方和乙方进行合同谈判，促使双方达成交易；（3）按照约定时间，完成中介服务费用的收取；（4）在合同有效期内，积极为甲方和乙方提供交易所需的辅助服务。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：在合同有效期内，如甲方和乙方因特殊情况需要变更合同内容，应书面通知丙方，并由三方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件：在合同有效期内，如甲方和乙方因特殊情况需要解除合同，应书面通知丙方。合同解除后，甲方和乙方应按照约定向丙方支付中介服务费用。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任：如甲方和乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向对方赔偿损失。9.2丙方的违约责任：如丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向甲方和乙方赔偿损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1如合同履行过程中，甲乙丙三方有其他补充约定，应书面签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的变更和解除，应按照本合同第八条的约定执行。13.3本合同解除后，甲方和乙方应按照约定向丙方支付中介服务费用。第十四条联系方式14.1甲乙丙三方应在本合同签订后五个工作日内，提供各自的联系方式，包括姓名、电话、地址等，并确保联系方式的有效性。14.2甲乙丙三方应保持联系方式的及时更新，如有变更，应书面通知其他双方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于房屋查封、抵押、租赁、共有权人同意等。第二条第三方介入的处理方式2.1丙方应如实向甲方和乙方告知第三方介入的情形，并积极协助解决。2.2甲方和乙方应遵守相关法律法规，配合丙方和第三方完成相关手续。2.3甲方和乙方应承担因第三方介入导致的额外费用和损失。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方的责任：第三方对甲方和乙方不承担任何违约责任。甲方和乙方不得要求第三方承担合同履行过程中的损失。3.2丙方对甲乙方的责任：丙方对甲方和乙方承担中介服务责任，但不承担第三方介入导致的损失。3.3甲方和乙方对丙方的责任：甲方和乙方对丙方不承担因第三方介入导致的损失。第四条第三方协助义务4.1第三方应按照本合同约定，配合甲方、乙方和丙方完成相关手续。4.2第三方应提供真实、有效的文件和信息，确保合同履行顺利进行。4.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，不得给甲方、乙方和丙方造成损失。第五条第三方违约处理5.1第三方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向甲方、乙方和丙方赔偿损失。5.2甲方、乙方和丙方如因第三方违约受到损失，有权向第三方追偿。第六条第三方权利限制6.1第三方不得干预甲方、乙方和丙方的合同履行过程。6.2第三方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.3第三方不得要求甲方、乙方和丙方履行与其无关的合同义务。第七条第三方信息保密7.1第三方应保守甲方、乙方和丙方的商业秘密和个人信息。7.2第三方不得将甲乙丙三方的信息泄露给无关第三方。第八条甲方、乙方和丙方的通知义务8.1甲方、乙方和丙方应将第三方的相关信息及时通知其他各方。8.2甲方、乙方和丙方应保持通知信息的及时更新，如有变更，应书面通知其他双方。第九条甲方、乙方和丙方的权益保护9.1甲方、乙方和丙方如发现第三方介入导致合同无法履行，有权要求解除合同。9.2甲方、乙方和丙方如因第三方介入受到损失，有权要求第三方赔偿。9.3甲方、乙方和丙方应依法维护自身权益，不得放弃追究第三方责任的权利。第十条合同的继续履行10.1即使第三方介入，甲方、乙方和丙方仍应按照本合同约定履行各自义务。10.2甲方、乙方和丙方应共同努力，克服第三方介入带来的困难，确保合同履行。第十一条合同的终止和解除11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方和丙方可协商终止或解除合同。11.2合同终止或解除后，甲方、乙方和丙方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条违约金的计算和支付12.1甲方、乙方和丙方如因第三方介入导致违约，应按照本合同约定支付违约金。12.2违约金的计算和支付方式，按照甲乙双方在合同中的约定执行。第十三条争议的解决13.1如因第三方介入导致合同履行争议，甲方、乙方和丙方可依法解决。13.2甲方、乙方和丙方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第十四条合同的生效14.1本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的修正和补充，应采用书面形式，经甲方、乙方和丙方一致同意后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：甲方身份证明附件3：乙方身份证明附件4：中介服务费用支付凭证附件5：房屋查封、抵押等权利限制证明附件6：房屋租赁合同（如有）附件7：共有权人同意出售证明（如有）附件8：房屋交易流程相关文件附件9：违约金计算公式说明附件10：合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证、房产证或其他证明甲方对房屋拥有完全产权的文件。附件2：甲方身份证明要求：提供甲方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件3：乙方身份证明要求：提供乙方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件4：中介服务费用支付凭证要求：提供支付中介服务费用的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件5：房屋查封、抵押等权利限制证明要求：提供房屋是否查封、抵押等权利限制的证明文件，如查封证明、抵押登记证明等。附件6：房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同副本，如合同中包含租赁期限、租金等条款。附件7：共有权人同意出售证明（如有）要求：提供共有权人同意出售房屋的证明文件，如共有权人的签名确认等。附件8：房屋交易流程相关文件要求：提供房屋交易过程中产生的相关文件，如房屋买卖合同、交易确认书等。附件9：违约金计算公式说明要求：详细说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式和比例。附件10：合同解除协议要求：提供合同解除协议的模板，明确解除条件、解除程序和解除后的相关处理事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付中介服务费用。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.丙方未按约定提供房源信息或服务。4.甲方、乙方未按约定履行合同义务，如未配合看房、洽谈等。5.甲方、乙方单方面解除合同。6.第三方介入导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方赔偿损失。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方应承担因违约导致的额外费用，如诉讼费、律师费等。4.守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间支付中介服务费用，甲方应向丙方支付违约金，并承担因违约导致的诉讼费等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲乙丙三方签订的《2024年存量房买卖中介服务合同》。2.甲方：指房屋的当前所有者，拥有房屋的完全产权，愿意将房屋出售给乙方。3.乙方：指愿意购买甲方房屋的个人或机构，需具备购房资格和支付能力。4.丙方：