2024年二手房买卖合同签订操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同签订操作指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业费结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条：合同生效条件13.1合同生效条件第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，栋号：X，单元：X，楼层：X，房号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋户型为X，房屋朝向为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。乙方应协助甲方办理房屋过户手续。乙方应在房屋交付后，承担房屋的维修、养护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。4.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付房屋成交价格的X%。剩余的X%房款，乙方应于房屋过户完成后X日内支付给甲方。4.3税费承担本合同所涉及的契税、印花税等税费，按照法律法规的规定，由乙方承担。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内部设施、家具、家电等物品完好；（3）房屋无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起X日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的X%。7.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的X%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在房屋过户完成后X日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费结算双方应按照物业公司的规定，结清房屋交付前的物业费。10.3家具家电归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属，按双方约定处理。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件一份，作为本合同的附件。11.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方的身份证明复印件各一份，作为本合同的附件。11.3房屋现状图片甲方应提供房屋现状的图片若干张，作为本合同的附件。第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间本合同签订时间为X年月日。12.2签订地点本合同签订地点为X。第十三条：合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲方和乙方的同意。2.2第三方责任第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务，并承担因其服务失误造成的损失。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照行业标准和合同约定执行。第三条：甲方和乙方的权利与义务3.1甲方和乙方的权利甲方和乙方对第三方提供的服务有监督权，并要求第三方按照合同约定履行义务。3.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方的服务费用。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系由本合同及法律法规规定。4.2第三方与甲方、乙方的责任划分第三方对甲方和乙方的责任，以合同约定为准。甲方和乙方对第三方的责任，以法律法规和行业规范为准。第五条：争议解决5.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议，应先由甲方、乙方和第三方协商解决。协商不成的，可按照行业规定或合同约定解决。第六条：第三方服务费用6.1第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方按照合同约定支付。6.2第三方服务费用支付时间第三方服务费用支付时间，按照合同约定或行业规定执行。第七条：第三方服务内容的变更7.1第三方服务内容变更如需变更第三方的服务内容，甲方和乙方应签订书面变更协议。7.2第三方服务内容变更的生效第三方服务内容变更，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件第三方在履行合同过程中，如有违约行为，甲方和乙方有权要求第三方退出。8.2第三方退出后的责任第三方退出后，应按照合同约定承担相应责任。第九条：甲方和乙方的协助义务9.1甲方和乙方的协助义务甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的信息和材料。9.2甲方和乙方协助义务的履行甲方和乙方应按照合同约定，履行协助义务。第十条：其他约定10.1甲方和乙方与第三方之间的其他约定甲方和乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。10.2第三方与甲方、乙方之间的其他约定第三方与甲方、乙方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十一条：附件11.1第三方服务协议甲方、乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。11.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间本合同签订时间为X年月日。12.2签订地点本合同签订地点为X。第十三条：合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲乙双方的身份真实性。附件3：房屋现状图片说明：本附件为房屋现状的图片，作为本合同的有效附件，用于记录房屋的现状及附属设施等情况。附件4：第三方服务协议说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，详细说明了第三方应提供的服务内容、服务费用及责任等。附件5：第三方资质证明说明：本附件为第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备本合同约定的服务能力和资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的5%。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照合同约定支付房屋购买价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的5%。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方未按照服务协议约定提供服务，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金根据第三方服务协议的约定确定。