2024年商业综合体物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业综合体物业托管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3托管物业的定义第二条：托管范围与内容2.1托管物业的面积和位置2.2托管物业的使用性质2.3托管期间的服务内容第三条：托管期限3.1托管期限的起始时间3.2托管期限的终止时间3.3提前终止合同的条件第四条：托管费用4.1托管费用的计算方式4.2托管费用的支付时间4.3托管费用的调整机制第五条：托管方的权利与义务5.1托管方的权利5.2托管方的义务第六条：甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：乙方（托管方）的职责7.1乙方对托管物业的管理职责7.2乙方对甲方提供的服务质量第八条：甲方对托管方的支持与配合8.1甲方提供的支持与配合内容8.2甲方对乙方工作的监督与评价第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1违约方的责任10.2违约方的赔偿责任第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2请求第三方调解11.3向人民法院提起诉讼第十二条：合同的生效、无效和解除12.1合同的生效条件12.2合同无效的条件12.3合同解除的条件第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充条款的效力第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.3托管物业：指甲方拥有的位于××省××市××区××街道××号的商业综合体物业，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、停车场等。第二条：托管范围与内容2.1托管物业的面积和位置：托管物业的总面积为××平方米，具体位置和边界详见附件一。2.2托管物业的使用性质：托管物业的使用性质包括但不限于商业、办公、住宿、餐饮等。2.3托管期间的服务内容：乙方应提供包括但不限于物业维护、安保服务、清洁卫生、绿化养护、设备维修等的服务。第三条：托管期限3.1托管期限的起始时间：自双方签订本合同之日起。3.2托管期限的终止时间：托管期限为×年，自起始时间起算，除非双方另有约定。3.3提前终止合同的条件：任何一方提前终止合同，应提前×个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第四条：托管费用4.1托管费用的计算方式：托管费用为每月××元，按月支付。4.2托管费用的支付时间：甲方应在每月的×日前支付当月的托管费用。4.3托管费用的调整机制：托管费用如需调整，应由双方协商确定。第五条：托管方的权利与义务5.1托管方的权利：乙方有权按照合同约定对托管物业进行管理和服务。5.2托管方的义务：乙方应按照合同约定提供优质的管理和服务，保障甲方及物业的安全和利益。第六条：甲方的权利与义务6.1甲方的权利：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的托管服务。6.2甲方的义务：甲方应按照合同约定支付托管费用，并配合乙方的管理工作。第七条：乙方（托管方）的职责7.1乙方对托管物业的管理职责：乙方应按照合同约定和行业标准对托管物业进行管理和服务，确保物业的安全、舒适和整洁。7.2乙方对甲方提供的服务质量：乙方应确保提供的服务质量符合甲方的要求，并随时接受甲方的监督和建议。第八条：甲方对托管方的支持与配合8.1甲方提供的支持与配合内容：甲方应提供乙方管理所需的物业相关资料、协助乙方进行物业的维护和改造、协助乙方解决物业托管过程中出现的问题。8.2甲方对乙方工作的监督与评价：甲方应定期对乙方的工作进行监督和评价，并提出改进意见和建议，乙方应认真听取并整改。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：违约责任10.1违约方的责任：违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和间接经济损失。10.2违约方的赔偿责任：违约方应按照实际损失金额的两倍进行赔偿。第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2请求第三方调解：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、无效和解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同无效的条件：本合同的任何条款如有违反法律、法规的规定，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。12.3合同解除的条件：合同解除应按照第九条的规定进行。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。13.2补充条款的效力：补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数不限，用于双方备案和履行合同所需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、保险方等。1.2第三方介入的条件：当甲乙方在履行合同过程中需要第三方的专业服务或协助时，可协商确定第三方介入。第二条：第三方选择的程序2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2甲乙方应审慎评估第三方的专业能力、信誉和收费标准。2.3甲乙方选择第三方后，应与第三方签订书面服务协议，并明确双方的权利和义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务。3.2第三方应确保提供的服务达到约定的标准和质量。3.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方商业秘密和乙方管理信息保密。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担有限责任。4.2第三方对其提供的服务的责任限额应在其与甲乙方的书面服务协议中明确。4.3如第三方因其提供的服务导致甲乙方损失，第三方应按照书面服务协议的约定进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系。5.2甲方、乙方不承担第三方提供的服务的法律责任。5.3第三方不得以任何方式要求甲方、乙方承担其提供的服务的法律责任。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用应由甲乙方协商确定。6.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入的费用。6.3第三方介入的费用支付方式应在其与甲乙方的书面服务协议中明确。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在书面服务协议中明确。7.2第三方介入的终止程序应遵循书面服务协议的约定。7.3第三方介入终止后，其与甲乙方的权利义务关系相应终止。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方如违反其与甲乙方的书面服务协议，应承担违约责任。8.2甲方、乙方如违反本合同，应承担违约责任。8.3第三方不因其与甲方、乙方的违约而免除其对甲方、乙方的赔偿责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方与甲方、乙方的争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：本合同的变更、解除和终止10.1本合同的变更、解除和终止应按照合同第一条至第七条的约定进行。第十一条：本合同的份数和效力11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2本合同及其附件具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：托管物业详细信息表附件二：托管服务内容清单附件三：托管费用计算明细表附件四：第三方服务协议范本附件五：托管期间维修改造项目清单附件六：保险条款及保单复印件附件七：评估报告复印件附件八：审计报告复印件附件九：物业管理制度和操作规程附件十：安全管理制度和操作规程附件的详细要求和说明：附件一：托管物业详细信息表本附件应详细列出托管物业的面积、位置、使用性质、现状等基本情况。附件二：托管服务内容清单本附件应详细列出乙方提供的托管服务内容，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁卫生、绿化养护、设备维修等。附件三：托管费用计算明细表本附件应详细列出托管费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、支付时间等。附件四：第三方服务协议范本附件五：托管期间维修改造项目清单本附件应详细列出托管期间需要进行的维修改造项目，包括项目名称、工程量、预算等。附件六：保险条款及保单复印件本附件应包含保险条款的复印件以及保单的复印件，以证明乙方已为托管物业投保。附件七：评估报告复印件本附件应提供第三方评估机构出具的评估报告复印件，用于评估托管物业的价值和现状。附件八：审计报告复印件本附件应提供第三方审计机构出具的审计报告复印件，用于审计托管期间的财务状况。附件九：物业管理制度和操作规程本附件应详细列出乙方物业管理制度和操作规程，用于规范乙方的工作人员行为。附件十：安全管理制度和操作规程本附件应详细列出乙方安全管理制度和操作规程，用于规范乙方的工作人员行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未按约定提供托管服务或服务质量不符合约定。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.甲方未按约定提供支持与配合。5.乙方未按约定配合甲方的监督与评价。6.第三方介入的费用支付不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和间接经济损失。2.违约方应按照实际损失金额的两倍进行赔偿。3.违约方应承担因违约所产生的诉讼费用、仲裁费用、鉴定费用等。示例说明：若甲方未按约定时间支付托管费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。若乙方未按约定提供托管服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.托管：指甲方将物业交给乙方进行管理和服务的行为。2