2024年二手住宅交易协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易协议标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的名称、住所、联系方式及身份证号码1.2乙方（买方）的名称、住所、联系方式及身份证号码1.3甲方和乙方对二手住宅的定义及理解第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅的具体位置、面积、建筑结构、建成年份等信息2.2交易价格及支付方式2.3交易过程中涉及的税费、手续费等费用的承担方式第三条：房屋查验与交付3.1双方对住宅查验的时间、地点、方式等事项的约定3.2交付住宅的时间、地点及条件3.3交付后住宅的产权转移及相关手续办理第四条：房屋质量及维修责任4.1甲方对住宅质量的承诺4.2交易过程中出现的质量问题及维修责任的划分4.3保修期限及保修范围第五条：交易流程及时间安排5.1双方对交易流程的约定5.2各阶段的具体时间安排5.3交易过程中的信息披露及保密条款第六条：违约责任6.1双方在合同履行过程中发生违约行为的处理方式6.2违约责任的具体内容及赔偿标准第七条：争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生争议的解决方式7.2争议解决的地点及适用法律第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止后的相关事项处理第九条：双方的权利和义务9.1甲方的权利和义务9.2乙方的权利和义务第十条：合同的生效、终止日期及签字盖章10.1合同的生效日期10.2合同终止日期10.3双方签字盖章的地点及方式第十一条：其他约定11.1双方对合同以外的其他事项的约定第十二条：附件12.1住宅权属证明文件12.2住宅质量检测报告12.3交易过程中产生的其他重要文件第十三条：合同的书面形式及保管13.1合同的书面形式及交付方式13.2合同的保管及复制第十四条：未尽事宜14.1双方对合同未涉及事项的约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）名称：×××，住所：××市××区××街道××号，联系方式：×××××××××，身份证号码：××××××××××××××××。1.2乙方（买方）名称：×××，住所：××市××区××街道××号，联系方式：×××××××××，身份证号码：××××××××××××××××。1.3二手住宅指甲方所拥有的，位于××市××区××街道××号的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅的具体位置：××市××区××街道××号；面积：××平方米；建筑结构：××；建成年份：××年。2.2交易价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。2.3交易过程中涉及的税费、手续费等费用按照国家相关法律法规及政策规定承担，具体承担方式双方协商解决。第三条：房屋查验与交付3.1双方约定在××年××月××日之前对住宅进行查验，地点为××市××区××街道××号，方式为现场查验。3.2交付住宅的时间为××年××月××日，地点为××市××区××街道××号。3.3交付后，甲方向乙方提供住宅权属证明文件，并协助乙方办理产权转移及相关手续。第四条：房屋质量及维修责任4.1甲方承诺所售住宅质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。4.2交易过程中如出现质量问题，双方协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。4.3保修期限为××年，保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等。第五条：交易流程及时间安排5.1双方按照本合同约定的条款进行交易，交易流程包括：签订合同、查验住宅、支付款项、办理产权转移等。5.2各阶段的具体时间安排双方协商确定，并以书面形式在本合同中明确。5.3交易过程中的信息披露及保密条款：双方应对交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第六条：违约责任6.1双方在合同履行过程中发生违约行为的，应按照本合同约定承担违约责任。6.2违约责任的具体内容为本合同约定的交易价格的20%，赔偿标准及计算方法双方在本合同中明确。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序：（1）合同变更应由双方协商一致，并以书面形式在本合同中明确；（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件及程序：（1）合同解除应由双方协商一致，并以书面形式在本合同中明确；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。8.3合同终止后的相关事项处理：（1）合同终止后，乙方应向甲方支付合同约定的交易价格；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理与住宅相关的税费、手续费等问题。第九条：双方的权利和义务9.1甲方的权利和义务：（1）甲方应保证所售住宅的质量符合国家相关法律法规及标准；（2）甲方应按照本合同约定履行交付住宅、办理产权转移等义务；（3）甲方应按照本合同约定承担保修责任。9.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定支付交易价格；（2）乙方应按照本合同约定履行接收住宅、支付税费等义务；（3）乙方应按照本合同约定保守甲方商业秘密、个人隐私等信息。第十条：合同的生效、终止日期及签字盖章10.1合同的生效日期为本合同签订之日起×日后。10.2合同终止日期为×年×月×日。10.3双方签字盖章的地点为×市×区×街道×号，签字盖章方式为双方代表签字并加盖公章。第十一条：其他约定11.1双方对本合同以外的其他事项的约定如下：（1）×事项；（2）×事项；（3）×事项。第十二条：附件12.1住宅权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等；12.2住宅质量检测报告；12.3交易过程中产生的其他重要文件。第十三条：合同的书面形式及保管13.1合同的书面形式为本合同正本，一式两份，甲乙双方各执一份；13.2合同的保管及复制：双方应妥善保管本合同，未经对方同意不得复制。第十四条：未尽事宜14.1双方对本合同未涉及事项的约定如下：（1）×事项；（2）×事项；（3）×事项。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入包括但不限于协助甲乙双方进行房屋查验、质量检测、产权转移手续办理等环节。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。16.2第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，不得侵犯甲乙双方的合法权益。16.3第三方应对其提供的服务内容负责，确保其服务符合专业标准和服务质量要求。第十七条：第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方的服务协议，履行各自的义务。17.2第三方应按照甲乙双方的约定及本合同的约定，完成其服务内容，并保证服务的质量和效率。17.3第三方完成服务后，甲乙双方应按照本合同约定支付服务费用，并有权对服务进行评价。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方服务的性质、内容、费用等因素协商确定。18.2第三方对甲乙双方的责任限额包括但不限于服务质量、服务效率、信息安全、保密等方面。18.3第三方应在其责任限额内承担责任，对于超出责任限额的部分，第三方不承担责任。第十九条：第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式在本合同中明确。19.2第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式在本合同中明确。19.3第三方介入的变更或解除不得影响甲乙双方根据本合同享有的权益。第二十条：第三方与甲乙双方的关系20.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务以外的责任。20.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务。20.3第三方与甲乙双方之间的任何约定，不得违反本合同的约定。第二十一条：第三方介入的违约处理21.1第三方如违反本合同约定或第三方的服务协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方如侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。21.3第三方如因违约或侵权行为给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第二十二条：其他相关事项22.1甲乙双方应按照本合同约定支付第三方服务费用。22.2甲乙双方应按照本合同约定配合第三方的服务活动。22.3甲乙双方应按照本合同约定对第三方提供的服务进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：住宅质量检测报告附件4：交易过程中产生的其他重要文件附件1：房产证的详细要求和说明房产证是指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。甲方应保证所售住宅的房产证真实、有效，无任何法律纠纷。房产证的复印件应作为本合同附件。附件2：土地使用权证的详细要求和说明土地使用权证是指土地使用权归属的法律文件。甲方应保证所售住宅的土地使用权证真实、有效，无任何法律纠纷。土地使用权证的复印件应作为本合同附件。附件3：住宅质量检测报告的详细要求和说明住宅质量检测报告是指对住宅质量进行检测后所出具的官方文件。甲方应保证所售住宅的质量符合国家相关法律法规及标准。住宅质量检测报告的复印件应作为本合同附件。附件4：交易过程中产生的其他重要文件的详细要求和说明交易过程中产生的其他重要文件包括但不限于合同附件、支付凭证、产权转移手续等相关文件。甲乙双方应按照本合同约定保存并及时交换这些文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付住宅或产权转移手续。2.甲方未按照本合同约定保证住宅质量或维修责任。3.乙方未按照本合同约定支付交易价格或履行其他义务。4.第三方未按照本合同约定或第三方的服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的款项。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应支付给甲方因违约所造成的损失。3.违约行为导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付住宅，则构成违约。甲方应双倍返还乙方已支付的款项。若乙方未能在约定时间内支付交易价格，则构成违约。乙方应支付给甲方因违约所造成的损失。若第三方未能按照约定提供服务，则构成违约。第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同，是甲乙双方之间关于