2024年个人住宅交易合同要件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住宅交易合同要件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：合同金额与支付方式2.1住宅交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理2.5尾款支付第三条：交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量争议处理第四条：产权过户4.1产权转移登记4.2过户费用承担4.3过户时间第五条：售后服务与保修5.1售后服务内容5.2保修责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理第十一条：合同的附件11.1住宅权属证明11.2买卖双方的身份证明11.3贷款相关文件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述标的住宅位于北京市朝阳区xx路xx号，房屋产权证号：京房权证朝字第xx号，房屋结构：钢筋混凝土结构，建筑规模：建筑面积为xx平方米，共有xx套房间。该住宅现状为毛坯房，甲方承诺在交付时，住宅质量符合国家相关标准和规定。第二条：合同金额与支付方式2.1住宅交易价格本合同项下住宅交易总金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。2.2定金支付乙方应在本合同签订之日起3日内，向甲方支付定金人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方未能按照约定时间支付首付款或办理贷款手续的，甲方有权解除本合同，并没收定金。2.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起15日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元。首付款支付后，乙方未能按照约定时间办理贷款手续的，甲方有权解除本合同，并没收定金。2.4贷款办理乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款所需的一切费用。贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。2.5尾款支付乙方应在本合同约定的交付日期之日起30日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000元。第三条：交付与验收3.1交付条件甲方应在本合同约定的交付日期，将符合交付条件的住宅交付给乙方。交付条件包括：房屋结构、设施设备、装修等方面符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。3.2交付时间本合同约定的交付日期为2024年x月x日。3.3验收程序乙方应在交付日期之日起7日内，对标的住宅进行验收。如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复。甲方未按约定修复的，乙方有权解除本合同，并请求赔偿。3.4质量争议处理如甲方未按照约定交付符合交付条件的住宅，或乙方对交付的住宅存在重大质量异议的，双方可协商解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第四条：产权过户4.1产权转移登记双方应在本合同约定的交付日期之日起30日内，共同办理标的住宅的产权转移登记手续。如因甲方原因导致产权转移登记未能按约定完成的，甲方应承担相应的违约责任。4.2过户费用承担办理产权转移登记所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。4.3过户时间本合同约定的产权转移登记完成时间为准。第五条：售后服务与保修5.1售后服务内容甲方承诺在交付后，提供一年的售后服务，包括处理住宅在使用过程中出现的一般性问题。5.2保修责任甲方对住宅的质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家和行业的有关规定执行。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，如因不可抗力或其他双方共同认可的原因，需要变更合同的，可协商一致后签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同的，可解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照双方约定处理其他相关事项。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议的，应选定甲方所在地仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同约定的交付日期之前，将住宅内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法顺利入住的，甲方应承担相应的违约责任。10.2家具家电归属本合同约定的住宅交付时，不含家具、家电等物品。交付后的住宅内家具、家电等物品的归属，双方另有约定的除外。10.3物业管理乙方应按照住宅小区的物业管理规定，履行相关义务，并支付物业管理费等费用。第十一条：合同的附件11.1住宅权属证明本合同附件中包含住宅产权证号：京房权证朝字第xx号的权属证明。11.2买卖双方的身份证明本合同附件中包含甲方身份证号码乙方身份证号码身份证明。11.3贷款相关文件如乙方选择贷款方式购买住宅，本合同附件中包含贷款银行的相关文件。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如因国家法律法规变化或双方约定的事由需要修订的，可协商一致后签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应由双方签字（或盖章）后生效，并与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数不限，如有需要，可由甲乙双方另行制作。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。14.2法律、法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的，从其规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方依据本合同约定，有权要求甲乙双方支付服务费用，并享有合同约定的其他权利。第二条：中介方介入2.1中介方定义本合同所指中介方，是指协助甲乙双方完成住宅交易，并收取佣金的房地产经纪机构或个人。2.2中介方责任中介方应依法合规提供服务，包括房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，中介方应承担相应责任。2.3中介方权利中介方有权根据本合同约定收取佣金，并享有合同约定的其他权利。第三条：评估机构介入3.1评估机构定义3.2评估机构责任评估机构应依据国家标准和行业规范，客观、公正地对住宅价值进行评估。如因评估机构原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，评估机构应承担相应责任。3.3评估机构权利评估机构有权根据本合同约定收取评估费用，并享有合同约定的其他权利。第四条：贷款银行介入4.1贷款银行定义本合同所指贷款银行，是指为乙方提供购房贷款的金融机构。4.2贷款银行责任贷款银行应按照法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。如因贷款银行原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，贷款银行应承担相应责任。4.3贷款银行权利贷款银行有权根据本合同约定收取贷款利息及相关费用，并享有合同约定的其他权利。第五条：物业公司介入5.1物业公司定义本合同所指物业公司，是指负责住宅小区物业管理的企业。5.2物业公司责任物业公司应按照合同约定和小区物业管理规定，为住宅小区提供物业管理服务。如因物业公司原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，物业公司应承担相应责任。5.3物业公司权利物业公司有权根据本合同约定收取物业管理费，并享有合同约定的其他权利。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿额度。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、性质、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。如双方未能协商一致，可参照行业标准或相关法律法规规定确定。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应根据本合同约定的责任限额承担赔偿责任。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙双方与第三方签订合同时，可根据本合同约定，就第三方服务的具体内容、质量标准、费用支付等事项，签订补充协议。7.2说明本合同第三方的介入，旨在协助甲乙双方顺利完成住宅交易。甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求和期望，以便第三方提供更加优质的服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求和说明：本附件应包含住宅产权证号、产权人信息、房产证照片等，以证明甲方对住宅的合法所有权。附件2：买卖双方的身份证明详细要求和说明：本附件应包含甲方和乙方的身份证复印件，用于核实双方的身份信息。附件3：贷款相关文件详细要求和说明：如乙方选择贷款方式购买住宅，本附件应包含贷款银行的相关文件，包括但不限于贷款合同、贷款申请表、还款计划表等。附件4：物业公司提供的物业管理服务协议详细要求和说明：本附件应详细列明物业公司的服务内容、服务标准、服务期限、物业费用等事项。附件5：评估机构提供的住宅评估报告详细要求和说明：本附件应包含住宅的评估值、评估依据、评估日期等评估相关信息。附件6：中介方提供的服务协议详细要求和说明：本附件应详细列明中介方的服务内容、服务费用、服务期限等事项。附件7：住宅交付确认书详细要求和说明：本附件应由甲乙双方和第三方共同签署，确认住宅的交付时间、交付状态等信息。附件8：质量保证书详细要求和说明：本附件应由甲方提供，承诺住宅的质量符合国家相关标准和规定。附件9：装修验收报告详细要求和说明：本附件应由甲乙双方和第三方共同签署，确认住宅装修的完成时间、装修质量等信息。附件10：家具家电清单详细要求和说明：本附件应详细列明住宅内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付住宅或交付的住宅不符合约定质量标准。责任认定：甲方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未能在2024年x月x日前交付符合约定的住宅，甲方应向乙方支付违约金人民币10000元。违约行为：乙方未按照约定时间支付定金、首付款或办理贷款手续。责任认定：乙方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：若乙方未能在本合同签订之日起3日内支付定金，甲方有权解除本合同，并没收定金。违约行为：第三方未按照约定提供服务或协助。责任认定：第三方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。示例说明：若中介方未能按照约定提供房源信息或协