2024年二手房销售委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房销售委托协议本合同目录一览1.协议背景及定义1.1背景1.2定义2.双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房产信息3.1房产概述3.2房产权利与义务4.销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式5.销售期限5.1销售期限定义5.2销售期限延长6.经纪费用6.1经纪费用定义6.2经纪费用支付方式7.房产维护与保管7.1卖方责任7.2买方责任8.房产交割8.1交割时间8.2交割流程9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决10.1协商解决10.2法律途径11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更11.3终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1第三方受益13.2法律适用13.3语言版本14.双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3经纪人签字第一部分：合同如下：1.协议背景及定义1.1背景1.2定义（1）房产：指位于【房产地址】的房产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及室内装修等。（2）卖方：指【卖方姓名】及其合法继承人。（3）买方：指【买方姓名】及其合法继承人。（4）经纪人：指【经纪人公司名称】及其授权代表。2.双方信息2.1卖方信息（1）姓名：【卖方姓名】（2）身份证号：【卖方身份证号码】（3）联系方式：【卖方联系电话】（4）地址：【卖方通讯地址】2.2买方信息（1）姓名：【买方姓名】（2）身份证号：【买方身份证号码】（3）联系方式：【买方联系电话】（4）地址：【买方通讯地址】3.房产信息3.1房产概述（1）房产地址：【房产地址】（2）房产类型：【房产类型】（3）房产面积：【房产面积】（4）房产所有权：【房产所有权】3.2房产权利与义务（1）卖方保证其对房产享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。（2）买方应按约定支付房产购买价款，并承担房产过户等相关费用。4.销售价格与支付方式4.1销售价格（1）房产的销售价格为人民币【销售价格】元。4.2支付方式（1）买方应于【付款日期】前，将房产购买价款支付至卖方指定的账户。5.销售期限5.1销售期限定义本协议约定的销售期限为【销售期限开始日期】至【销售期限结束日期】。5.2销售期限延长如双方同意延长销售期限，应签订书面补充协议。6.经纪费用6.1经纪费用定义（1）经纪费用是指经纪人协助卖方和买方完成房产销售交易而收取的费用。6.2经纪费用支付方式（1）经纪费用为人民币【经纪费用金额】元，由买方支付。买方应于【支付日期】前，将经纪费用支付至经纪人指定的账户。7.房产维护与保管7.1卖方责任（1）卖方在销售期限内应负责房产的维护和保管，确保房产的安全、合规和整洁。（2）卖方应承担房产在销售期限内的物业管理费、水电费等公共费用。7.2买方责任（1）买方在合同签订后，应按约定支付房产购买价款及相关费用。（2）买方在房产交付前，应承担房产的保管责任。8.房产交割8.1交割时间（1）房产交割时间为【交割日期】。8.2交割流程（1）卖方应保证房产在交割时符合约定的条件，包括但不限于房产所有权转移手续的办理、房产的清洁、维修等。（2）买方应按照约定支付房产购买价款及相关费用，并办理房产过户手续。（3）经纪人应协助双方完成房产交割手续，并提供必要的文件和证明。9.违约责任9.1卖方违约（1）如卖方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此而遭受的损失。9.2买方违约（1）如买方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此而遭受的损失。10.争议解决10.1协商解决（1）双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。10.2法律途径（1）如双方协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2变更（1）本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。11.3终止（a）双方协商一致解除本协议；（b）卖方按照约定将房产交付给买方；（c）法律、法规规定的其他终止条件。12.保密条款12.1保密内容（1）双方应对本协议的签订、内容、履行等情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限（1）保密期限自本协议生效之日起计算，至本协议终止之日起【保密期限】年。13.其他条款13.1第三方受益（1）本协议对双方及经纪人有约束力，经纪人应履行其职责，并有权按照约定收取经纪费用。13.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3语言版本本协议的中文版本为唯一有效版本，如双方以其他语言签订的版本与中文版本有任何冲突，以中文版本为准。14.双方签字14.1卖方签字（1）【卖方签名】（2）日期：【签字日期】14.2买方签字（1）【买方签名】（2）日期：【签字日期】14.3经纪人签字（1）【经纪人签名】（2）日期：【签字日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本协议所称的“第三方”是指除甲乙方之外，与本协议无关的个体或实体，包括但不限于金融机构、政府部门、专业机构、邻居、其他潜在买家或卖家等。15.2第三方责任（1）第三方不对本协议的签订、履行、解释及争议解决产生任何影响，甲乙方不将第三方作为合同当事人，也不将第三方纳入合同责任范围。16.第三方介入情形16.1金融机构介入如房产交易涉及贷款，甲乙方应与金融机构协商贷款事宜。金融机构的责任、权益及义务由其与甲乙方之间的贷款协议确定。16.2政府部门介入如房产交易涉及产权过户、税务等手续，甲乙方应遵守相关法律法规，并配合政府部门完成相关手续。政府部门的责任、权益及义务由相关法律法规确定。16.3专业机构介入如房产交易涉及评估、检测、维修等事项，甲乙方应选择合格的专业机构进行服务。专业机构的责任、权益及义务由其与甲乙方之间的服务合同确定。16.4邻居或其他第三方介入如房产交易涉及邻居或其他第三方权益，甲乙方应积极沟通协商，确保交易顺利进行。邻居或其他第三方的责任、权益及义务由其与甲乙方之间的协商结果确定。17.第三方责任限额17.1甲乙方对第三方的责任甲乙方对第三方的责任仅限于本协议的约定，甲乙方不对第三方的不当行为承担责任。17.2第三方对甲乙方的责任第三方对甲乙方的责任以其与甲乙方之间的合同、法律法规或其他协商结果为准，第三方不对甲乙方的损失承担超出其责任范围的责任。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙方应按照本协议的约定履行合同义务，并配合第三方完成相关手续。18.2甲乙方应确保与第三方之间的合同、协议不与本协议产生冲突，并确保本协议的履行不受第三方影响。19.第三方介入后的争议解决19.1如本协议履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙方应协商解决。19.2如协商不成，甲乙方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同变更与终止20.1合同变更本协议的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。如第三方介入导致合同变更，甲乙方应确保第三方知晓变更内容，并签订相应的书面协议。20.2合同终止（1）甲乙方协商一致解除本协议；（2）房产交付；（3）法律、法规规定的其他终止条件。21.第三方介入后的保密条款21.1甲乙方对与第三方之间的协商内容、合同条款等予以保密，未经第三方同意不得向其他方披露。21.2保密期限自本协议生效之日起计算，至本协议终止之日起【保密期限】年。22.第三方介入后的其他条款22.1甲乙方应确保与第三方之间的合同、协议不与本协议产生冲突，并确保本协议的履行不受第三方影响。22.2甲乙方应遵守相关法律法规，并配合政府部门、金融机构、专业机构等第三方完成相关手续。23.第三方介入后的合同签署23.1甲乙方与第三方之间的合同、协议应采用书面形式，并由甲乙方与第三方签字或盖章确认。23.2甲乙方与第三方之间的合同、协议应送本协议经纪人一份，以便经纪人了解交易情况。24.第三方介入后的违约责任24.1甲乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。24.2第三方如违反其与甲乙方之间的合同、协议，应承担相应的违约责任。25.第三方介入后的法律适用与争议解决25.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。25.2如本协议履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙方应协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。26.第三方介入后的合同完整性本协议及其附件为甲乙方与第三方之间合同、协议的完整内容。本协议的签订、履行、解释及争议解决均以本协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.贷款申请表7.房产评估报告8.房产交易合同9.物业费缴纳证明10.水电气费用缴纳证明11.维修基金缴纳证明12.房产过户申请书13.房产过户税费计算书14.房产交割清单说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定未按约定时间办理房产过户手续的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。未按约定时间交付房产的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。隐瞒房产瑕疵导致交易不能完成的，应支付违约金人民币【违约金金额】元，并承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定未按约定时间支付购房款或贷款的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。未按约定时间办理贷款手续导致交易不能完成的，应支付违约金人民币【违约金金额】元，并承担相应的赔偿责任。未按约定时间配合卖方办理房产过户手续的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。3.第三方违约行为及责任认定金融机构未按约定时间审批贷款或发放贷款的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。政府部门未按约定时间办理房产过户手续的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。专业机构未按约定时间提供服务的，应支付违约金人民币【违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的建筑物、土地、附