2024年住宅买卖安全协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖安全协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条：住宅质量及保障3.1住宅质量保证3.2质量问题的处理第四条：交易保障4.1交易资金安全4.2交易过程中的费用承担第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：通知与送达8.1通知方式8.2送达地址及联系方式第九条：适用法律及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件11.2其他相关文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条：补充条款14.1双方共同认可的补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法有权出售住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指依法有权购买住宅的公民、法人或其他组织。1.3住宅：指出卖人出售的用于居住的建筑物或构筑物。1.4交易日：指双方约定的进行住宅买卖的日期。第二条：住宅买卖2.1住宅描述：住宅的具体位置、面积、结构、附属设施等，详见附件一。2.2买卖价格：住宅的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整），详见附件二。2.3付款方式及时间：买受人应按照双方约定的付款方式和时间，向出卖人支付住宅买卖价格。具体付款方式和时间如下：2.3.1买受人应于交易日当天向出卖人支付人民币____万元整作为定金，定金在合同履行完毕后无息退还或抵作价款。2.3.2买受人应于交易日后的____个工作日内，向出卖人支付剩余的住宅买卖价格。2.4交付及过户时间：出卖人应按照双方约定的时间，将住宅交付给买受人，并办理过户手续。具体交付及过户时间如下：2.4.1出卖人应于交易日后的____个工作日内，将住宅交付给买受人。2.4.2出卖人应于交付住宅后的____个工作日内，与买受人共同办理过户手续。第三条：住宅质量及保障3.1住宅质量保证：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，没有质量问题。3.2质量问题的处理：如出卖人在质量保证期内发现住宅存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或退房。具体处理方式如下：3.2.1买受人应于发现质量问题的____个工作日内，向出卖人提出书面申请。3.2.2出卖人应于收到买受人书面申请后的____个工作日内，对质量问题进行核实，并采取相应的处理措施。第四条：交易保障4.1交易资金安全：买受人应将交易资金存入双方约定的银行账户，并确保资金的安全。4.2交易过程中的费用承担：交易过程中产生的税费、中介费等费用，按照双方约定的方式承担。具体承担方式如下：4.2.1买受人应承担的费用：（1）住宅买卖合同印花税：人民币____元整；（2）住宅过户手续费：人民币____元整；（3）其他：人民币____元整。4.2.2出卖人应承担的费用：（1）住宅转让税费：人民币____元整；（2）住宅维修基金：人民币____元整；（3）其他：人民币____元整。第五条：违约责任5.1出卖人违约：如出卖人未按照合同约定履行义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。具体违约责任如下：5.1.1出卖人未按照约定时间交付住宅的，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：住宅买卖价格的0.05%乘以逾期天数。5.1.2出卖人未按照约定时间办理过户手续的，买受人有权要求出卖人支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：住宅买卖价格的0.05%乘以逾期天数。5.2买受人违约：如买受人未按照合同约定履行义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。具体违约责任如下：5.2.1买受人未按照约定时间支付住宅买卖价格的，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：住宅买卖价格的0.05%乘以逾期天数。5.2.2买受人未按照约定时间履行合同的，出卖人有权要求买受人支付逾期履行违约金，违约金计算方式为：住宅买卖价格的0.05%乘以逾期天数。第六条：争议解决6.1争议解决方式：双方对于本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：本合同的签订地人民法院具有管辖权。第八条：通知与送达8.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应发送至双方在合同中约定的地址。8.2送达地址及联系方式：8.2.1出卖人送达地址：____________________8.2.2买受人送达地址：____________________8.2.3双方联系方式：出卖人联系电话：____________________买受人联系电话：____________________第九条：适用法律及争议解决9.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方对于本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方的其他约定如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件：详见附件三。11.2其他相关文件：详见附件四。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字：____________________第十三条：合同生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同生效时间：本合同自____年__月__日生效。第十四条：补充条款14.1双方共同认可的补充条款如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取甲乙方支付的费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方的职责和义务。（1）第三方为合法成立的机构，具备相应的资质和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不违背法律法规及行业规范。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其履行合同义务不当而给甲乙方造成的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不超过其收取的费用总额。（1）因不可抗力导致的损失；（2）因甲乙方故意或者重大过失导致的损失；（3）第三方按照法律法规及行业规范无法预见或者无法避免的损失。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的参与方，与甲乙方具有合同关系。第三方应独立履行合同义务，甲方乙方均不得干预第三方的正常业务活动。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，并承担相应的责任。中介方不得向甲乙方收取额外费用。4.3第三方与评估机构、审计机构等：第三方与评估机构、审计机构等之间的关系，由双方根据法律法规及行业规范自行确定。第三方应提供真实、准确、完整的资料和信息，配合评估机构、审计机构等工作。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理：（1）甲乙方有权要求第三方履行合同义务；（2）甲乙方有权要求第三方支付违约金；（3）如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条：第三方介入的额外条款及说明（1）明确第三方的名称、资质、职责和义务；（2）第三方介入的时间、条件和程序；（3）第三方责任限额和责任限制；（4）第三方与其他各方的关系；（5）第三方违约处理方式。6.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，确保合同的顺利履行。甲乙方应根据实际情况，选择合适的第三方，并按照法律法规及行业规范，与第三方签订相关的服务协议或者合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件详细要求：包含住宅的详细描述、买卖价格、付款方式及时间、交付及过户时间等条款的详细内容。附件说明：该附件为住宅买卖合同的主要内容，详细描述了住宅的状况以及买卖的具体条款。附件二：付款凭证详细要求：包含付款的金额、时间、方式等信息的凭证。附件说明：该附件用于证明买受人按照合同约定支付住宅买卖价格的凭证。附件三：交付凭证详细要求：包含住宅交付的时间、地点、状况等信息的凭证。附件说明：该附件用于证明出卖人按照合同约定时间将住宅交付给买受人的凭证。附件四：过户凭证详细要求：包含住宅过户的时间、地点、经办人等信息的凭证。附件说明：该附件用于证明出卖人与买受人共同办理过户手续的凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定时间办理过户手续；3.买受人未按照约定时间支付住宅买卖价格；4.买受人未按照约定时间履行合同；5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：住宅买卖价格的0.05%乘以逾期天数；2.损失赔偿计算方式：实际损失金额的赔偿；3.违约行为导致的合同解除：根据合同约定及法律法规，解除合同并追究违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的实际损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物或构筑物。2.买卖价格：指双方约定的住宅交易价格。3.定