2024年农业用地转用及补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年农业用地转用及补偿合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1农业用地1.2转用1.3补偿第二条合同主体2.1转让人2.2受让人第三条农业用地转用3.1用地范围3.2转用条件3.3转用程序第四条补偿事项4.1补偿范围4.2补偿标准4.3补偿支付方式第五条合同履行5.1转让人义务5.2受让人义务第六条合同的生效与终止6.1生效条件6.2终止条件第七条违约责任7.1转让人违约7.2受让人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条适用法律13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1农业用地：指合同双方约定的，用于农业生产的土地，包括耕地、园地、草地等。1.2转用：指转让人将其合法拥有的农业用地使用权，依法转让给受让人使用的行为。1.3补偿：指受让人在取得农业用地使用权时，按照约定的标准向转让人支付的经济补偿。第二条合同主体2.1转让人：指依法拥有农业用地使用权，并将其转让给他人的当事人。2.2受让人：指依法取得农业用地使用权，向转让人支付补偿的当事人。第三条农业用地转用3.1用地范围：指合同双方约定的，需要进行转用的农业用地具体位置、面积等。3.2转用条件：指农业用地转用的前提条件，包括相关法律法规规定的条件以及合同双方约定的条件。3.3转用程序：指农业用地转用的具体流程，包括申请、审批、登记等步骤。第四条补偿事项4.1补偿范围：指受让人需要向转让人支付补偿的农业用地面积、地上附着物等。4.2补偿标准：指补偿的计算依据，包括土地价值、地上附着物价值等。4.3补偿支付方式：指受让人支付补偿的方式，如一次性支付、分期支付等。第五条合同履行5.1转让人义务：指转让人在合同履行过程中应承担的义务，如提供真实、完整的土地信息，配合办理土地使用权转让手续等。5.2受让人义务：指受让人在合同履行过程中应承担的义务，如按照约定支付补偿，合理利用土地等。第六条合同的生效与终止6.1生效条件：指合同生效的前提条件，包括双方当事人签字盖章、政府部门批准等。6.2终止条件：指合同终止的条件，如转让人依法收回土地使用权、受让人违约等。第七条违约责任7.1转让人违约：指转让人未履行合同约定的义务，如提供虚假土地信息、拒绝办理土地使用权转让手续等。7.2受让人违约：指受让人未履行合同约定的义务，如未按约定支付补偿、不合理利用土地等。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，可以请求政府部门或第三方机构进行调解。8.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议，且变更内容不违反相关法律法规。9.2解除条件：合同双方同意并签订书面解除协议，或者因不可抗力导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。10.2泄露后果：如果泄露对方秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力后果：如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的附件12.1附件内容：包括土地使用权证书、地上附着物清单、规划许可证等。12.2附件效力：附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十三条适用法律13.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决：如果合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：如合同的续签、转让等。14.2附加条款的效力：附加条款与合同具有同等法律效力，如需修改附加条款，应经双方书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、审批部门等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：指甲乙方在合同履行过程中，委托中介方进行土地评估、交易撮合等服务。2.2评估机构介入：指甲乙方在合同履行过程中，委托评估机构对土地价值进行评估。2.3审批部门介入：指甲乙方在合同履行过程中，需要向政府部门申请审批的事项。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应保证其提供的信息真实、准确，并依法履行合同约定的义务。3.2评估机构责任：评估机构应按照法律法规和行业规范，客观、公正地进行土地评估。3.3审批部门责任：审批部门应依法依规对甲乙方的申请进行审批，并及时作出决定。第四条第三方介入后的额外条款4.1中介方条款：包括中介费的支付、中介服务的范围和标准等。4.2评估机构条款：包括评估费的支付、评估报告的要求等。4.3审批部门条款：包括审批程序、审批期限等。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方应对其故意或过失导致的合同损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费的总额。5.2评估机构责任限额：评估机构应对其评估结果的错误导致的经济损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费的总额。5.3审批部门责任限额：审批部门不承担因审批结果导致的经济损失责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1中介方与其他方的关系：中介方作为服务提供方，不代表任何一方当事人，仅为甲乙方提供服务。6.2评估机构与其他方的关系：评估机构作为独立第三方，对甲乙方提供评估服务，不参与合同的履行。6.3审批部门与其他方的关系：审批部门作为政府机构，对甲乙方的申请进行审批，不参与合同的履行。第七条第三方介入的程序7.1中介方介入程序：甲乙方选择中介方后，与中介方签订服务合同，并明确服务内容和费用。7.2评估机构介入程序：甲乙方选择评估机构后，与评估机构签订评估合同，并明确评估内容和费用。7.3审批部门介入程序：甲乙方根据合同约定，向审批部门提交申请材料，并按照审批部门的要求进行补充和完善。第八条第三方介入后的合同履行8.1中介方履行完毕后，甲乙方应按照约定支付中介费，并据以办理后续手续。8.2评估机构履行完毕后，甲乙方应按照约定支付评估费，并依据评估报告进行后续决策。8.3审批部门审批完毕后，甲乙方应根据审批结果进行后续履行。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与中介方的争议：按照中介服务合同的约定进行解决。9.2甲乙方与评估机构的争议：按照评估合同的约定进行解决。9.3甲乙方与审批部门的争议：依法进行解决。第十条第三方介入后的保密条款10.1甲乙方与中介方的保密内容：中介方获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等。10.2甲乙方与评估机构的保密内容：评估机构获取的甲乙方土地价值、用途等。10.3甲乙方与审批部门的保密内容：审批部门的审批结果、意见等。第十一条第三方介入后的不可抗力11.1甲乙方与中介方的不可抗力：如自然灾害、社会事件等导致中介服务无法履行。11.2甲乙方与评估机构的不可抗力：如自然灾害、社会事件等导致评估服务无法履行。11.3甲乙方与审批部门的不可抗力：如自然灾害、社会事件等导致审批服务无法履行。第十二条第三方介入后的适用法律12.1甲乙方与中介方的法律：中介服务合同约定的法律。12.2甲乙方与评估机构的法律：评估合同约定的法律。12.3甲乙方与审批部门的法律：中华人民共和国法律。第十三条第三方介入后的其他条款13.1甲乙方与中介方的其他条款：如合同的续签、解除等。13.2甲乙方与评估机构的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证书附件2：地上附着物清单附件3：规划许可证附件4：土地评估报告附件5：审批文件附件6：合同履行过程中的其他文件和资料附件1的详细要求：土地使用权证书应由有权机关颁发，证书上应明确土地使用权人的姓名或名称、土地位置、面积、用途等。附件2的详细要求：地上附着物清单应详细列明地上附着物的名称、数量、价值等。附件3的详细要求：规划许可证应由有权机关颁发，许可证上应明确建设项目的内容、规模、地点等。附件4的详细要求：土地评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含土地的价值评估、用途分析等。附件5的详细要求：审批文件应由有权机关出具，文件应明确审批的决定、条件、期限等。附件6的详细要求：合同履行过程中的其他文件和资料包括但不限于合同的续签、变更、解除等文件的副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付补偿。2.乙方未按约定合理利用土地。3.中介方提供虚假信息或未履行合同约定的义务。4.评估机构出具错误的评估报告。5.审批部门未按时作出审批决定。责任认定标准：1.甲方未按约定支付补偿的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的每日千分之五。2.乙方未按约定合理利用土地的，应承担合同解除的后果，并支付违约金，违约金金额为土地使用权价值的一定比例。3.中介方提供虚假信息或未履行合同约定的义务的，应承担合同解除的后果，并支付违约金，违约金金额为中介费的总额。4.评估机构出具错误的评估报告的，应承担合同解除的后果，并支付违约金，违约金金额为评估费的总额。5.审批部门未按时作出审批决定的，应承担迟延履行违约金，违约金金额为审批费用的一定比例。示例说明：如甲方未按约定支付补偿，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延付款的天数计算。说明三：法律名词及解释：1.农业用地：指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、草地等。2.转用：指农业用地使用权的依法转让。3.补偿：指取得农业用地使用权时，向原土地使用权人支付的经济补偿。4.中介方：指为农业用地转用及补偿合同提供中介服务的当事人。5.评估机构：指对农业用地价值进行评估的具