2024年二手房产中介委托服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产中介委托服务协议本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1：合同当事人1.2：中介服务1.3：二手房产1.4：委托人1.5：中介机构1.6：交易双方第二条：中介服务的范围与内容2.1：房源信息搜集2.2：客源信息搜集2.3：房源展示与推广2.4：客源匹配与推荐2.5：交易撮合与协助2.6：交易咨询与辅导第三条：中介机构的义务与责任3.1：提供真实、准确的房源信息3.2：提供真实、准确的客源信息3.3：保密委托人的个人信息与需求3.4：妥善处理交易过程中的争议与问题3.5：依法合规开展中介服务活动第四条：委托人的义务与责任4.1：提供真实、准确的房源信息与需求4.2：配合中介机构进行房源展示与推广4.3：按约定支付中介服务费用4.4：依法合规参与交易活动第五条：中介服务费用5.1：服务费的计算方式5.2：服务费的支付时间与方式5.3：服务费的扣除与退还条件5.4：额外费用的承担方式第六条：合同的生效、变更与终止6.1：合同的生效条件6.2：合同的变更条件6.3：合同的终止条件6.4：合同终止后的权利与义务处理第七条：违约责任7.1：中介机构违约责任7.2：委托人违约责任7.3：交易双方违约责任第八条：争议解决方式8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：仲裁解决8.4：诉讼解决第九条：保密条款9.1：保密信息的范围与内容9.2：保密义务的期限9.3：违反保密义务的责任第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力事件的处理10.3：不可抗力导致的合同变更或终止第十一条：法律适用与管辖11.1：合同适用的法律11.2：合同争议的管辖法院第十二条：其他条款12.1：合同的修改与补充12.2：合同的解除12.3：合同解除后的权利与义务处理第十三条：合同的签署与生效13.1：合同签署的时间与地点13.2：合同的生效时间第十四条：附件14.1：房源信息表14.2：客源信息表14.3：中介服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1：合同当事人（1）委托人：指与中介机构签订本合同，委托中介机构提供二手房产中介服务的自然人、法人和其他组织。（2）中介机构：指与委托人签订本合同，接受委托提供二手房产中介服务的公司或个人。1.2：中介服务（1）房源信息搜集：中介机构根据委托人的需求，通过各种渠道搜集符合要求的二手房产信息。（2）客源信息搜集：中介机构通过各种渠道搜集有意向购买二手房产的买家信息。（3）房源展示与推广：中介机构将符合委托人需求的房源信息通过各种渠道展示和推广，吸引买家关注。（4）客源匹配与推荐：中介机构将有意向购买二手房产的买家信息与符合需求的房源信息进行匹配，并向委托人推荐。（5）交易撮合与协助：中介机构协助委托人与买家进行交易撮合，提供交易咨询与辅导，协助完成交易过程。1.3：二手房产（1）二手房产：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。（2）房源：指符合委托人需求的二手房产。（3）客源：指有意向购买二手房产的买家。1.4：委托人（1）委托人：指与中介机构签订本合同，委托中介机构提供二手房产中介服务的自然人、法人和其他组织。1.5：中介机构（1）中介机构：指与委托人签订本合同，接受委托提供二手房产中介服务的公司或个人。1.6：交易双方（1）交易双方：指委托人与买家。第二条：中介服务的范围与内容2.1：房源信息搜集中介机构应根据委托人的需求，通过各种渠道搜集符合要求的二手房产信息，并及时向委托人反馈。2.2：客源信息搜集中介机构应通过各种渠道搜集有意向购买二手房产的买家信息，并及时向委托人反馈。2.3：房源展示与推广中介机构应将符合委托人需求的房源信息通过各种渠道展示和推广，吸引买家关注。2.4：客源匹配与推荐中介机构应将有意向购买二手房产的买家信息与符合需求的房源信息进行匹配，并向委托人推荐。2.5：交易撮合与协助中介机构应协助委托人与买家进行交易撮合，提供交易咨询与辅导，协助完成交易过程。2.6：交易咨询与辅导中介机构应提供交易相关的咨询服务，协助委托人了解交易流程及相关法律法规。第三条：中介机构的义务与责任3.1：提供真实、准确的房源信息中介机构应确保提供的房源信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲房源信息。3.2：提供真实、准确的客源信息中介机构应确保提供的客源信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲客源信息。3.3：保密委托人的个人信息与需求中介机构应对委托人的个人信息和需求予以保密，不得泄露给第三方。3.4：妥善处理交易过程中的争议与问题中介机构应协助解决交易过程中出现的争议和问题，维护委托人的合法权益。3.5：依法合规开展中介服务活动中介机构应依法合规开展中介服务活动，不得违反相关法律法规。第四条：委托人的义务与责任4.1：提供真实、准确的房源信息与需求委托人应向中介机构提供真实、准确的房源信息和需求，不得故意隐瞒或歪曲相关信息。4.2：配合中介机构进行房源展示与推广委托人应配合中介机构进行房源展示与推广，提供必要的协助和支持。4.3：按约定支付中介服务费用委托人应按照合同约定支付中介服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。4.4：依法合规参与交易活动委托人应依法合规参与交易活动，不得违反相关法律法规。第五条：中介服务费用5.1：服务费的计算方式中介服务费用根据房源的成交价的一定比例计算，具体比例双方另行约定。5.2：服务费的支付时间与方式中介服务费用在房源成交后支付，支付方式双方另行约定。5.3：服务费的扣除与退还条件（1）中介机构未按约定提供服务，委托人有权要求退还已支付的服务费第八条：违约责任8.1：中介机构违约责任（1）中介机构未按约定提供服务，委托人有权要求退还已支付的服务费。（2）中介机构提供的房源信息不真实、不准确，导致交易失败的，中介机构应承担相应的违约责任。（3）中介机构泄露委托人的个人信息和需求，造成损失的，中介机构应承担相应的违约责任。8.2：委托人违约责任（1）委托人提供虚假的房源信息和需求，导致交易失败的，委托人应承担相应的违约责任。（2）委托人无正当理由拒绝支付中介服务费用的，应承担迟延支付的违约责任。（3）委托人违反法律法规参与交易活动，造成损失的，委托人应承担相应的违约责任。8.3：交易双方违约责任（1）交易双方违反合同约定，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。（2）交易双方泄露对方的个人信息和需求，造成损失的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1：协商解决合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2：调解解决如协商不成，可向相关房地产中介行业组织申请调解。9.3：仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4：诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1：保密信息的范围与内容中介机构应对委托人的个人信息、房源信息、客源信息等保密信息予以保密。10.2：保密义务的期限中介机构的保密义务自合同签订之日起至合同终止之日起算，延续两年。10.3：违反保密义务的责任中介机构违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此给委托人造成的损失。第十一条：不可抗力11.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2：不可抗力事件的处理如合同双方因不可抗力导致无法履行合同义务，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3：不可抗力导致的合同变更或终止如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或终止合同。第十二条：其他条款12.1：合同的修改与补充合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方共同签署。12.2：合同的解除合同的解除应符合合同法的规定，双方另有约定的，从其约定。12.3：合同解除后的权利与义务处理合同解除后，尚未履行的，终止履行；已支付的服务费用，根据实际情况部分或全部退还。第十三条：合同的签署与生效13.1：合同签署的时间与地点本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2：合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条：附件14.1：房源信息表14.2：客源信息表14.3：中介服务费用明细表14.4：合同解除协议（如有）14.5：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1：第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙双方合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人、公司或其他组织。第三方可以是买方、卖方、金融机构、inspectorate或其他与交易相关的第三方。1.2：第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）买家或卖家在交易过程中涉及到的家庭成员或合作伙伴。（2）金融机构，如银行、贷款机构等，在交易过程中提供贷款或金融服务。（3）inspectorate或政府机构，在交易过程中进行房屋检查、产权验证或其他相关服务。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方的一般责任与义务第三方应遵守相关法律法规，履行其在交易过程中的职责，确保交易的合法、合规进行。2.2：第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应由甲乙双方与第三方另行约定。第三方对甲乙双方承担的责任，不应超过其与甲乙双方约定的范围。第三条：第三方介入后的合同修正3.1：合同条款的增加当有第三方介入本合同的执行时，甲乙双方应在本合同中增加如下条款：（1）明确第三方的身份与职责。（2）约定第三方与甲乙双方的权利义务关系。（3）约定第三方在交易过程中的责任限制。3.2：合同条款的修改甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，对本合同的相关条款进行修改，以明确第三方的权利义务。第四条：第三方的责任限额4.1：第三方责任的限制第三方对甲乙双方的责任，应以其在交易过程中的行为为准，限于第三方控制范围之内。4.2：第三方责任的免除如第三方在交易过程中的行为符合法律法规和本合同的约定，第三方不承担责任。4.3：第三方造成损失的赔偿如第三方在交易过程中的行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算，应根据第三方在交易过程中的行为及其后果确定。第五条：第三方介入后的争议解决5.1：第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应尝试与第三方协商解决。5.2：协商解决不成的情况如协商不成，甲乙双方可依据本合同的争议解决条款，寻求其他解决途径。第六条：第三方介入的终止6.1：第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件，应由甲乙双方与第三方约定。一般包括但不限于：（1）交易完成。（2）第三方职责履行完毕。（3）甲乙双方与第三方另行约定。6.2：第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应根据甲乙双方与第三方之间的约定处理。第七条：其他相关事项7.2：甲乙双方应确保第三方的行为符合法律法规和本合同的约定。7.3：本合同的第三方介入修正条款，应优先于其他条款执行。7.4：本合同的第三方介入修正条款，如有未尽事宜，应由甲乙双方与第三方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：详细记录房源的基本信息，包括房源地址、面积、户型、楼层、朝向、装修情况、物业费、税费情况等。2.客源信息表：详细记录客源的基本信息，包括买家姓名、联系方式、购房需求、预算等。3.中介服务费用明细表：详细记录中介服务的收费项目、收费标准、收费方式等信息。4.交易流程图：详细描述交易流程，包括房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示与推广、客源匹配与推荐、交易撮合与协助等环节。5.合同解除协议：详细约定合同解除的条件、程序、权利与义务处理等内容。6.房屋检查报告：由第三方机构出具的房屋检查报告，包括房屋的结构、设施、设备、安全隐患等详细信息。7.产权验证报告：由第三方机构出具的产权验证报告，包括房屋的产权归属、抵押、查封等详细信息。8.贷款申请表：由买家或卖家填写，用于申请贷款的表格，包括个人信息、收入证明、还款计划等。9.贷款审批结果通知书：由金融机构出具的贷款审批结果通知书，包括贷款额度、利率、还款方式等详细信息。10.交易确认书：由甲乙双方及第三方共同签署的交易确认书，确认交易的具体内容、权利与义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.房源信息不真实、不准确：如果中介机构提供的房源信息存在虚假、不准确的情况，导致交易失败，中介机构应承担相应的违约责任。2.客源信息不真实、不准确：如果中介机构提供的客源信息存在虚假、不准确的情况，导致交易失败，中介机构应承担相应的违约责任。3.泄露委托人的个人信息和需求：如果中介机构泄露委托人的个人信息和需求，造成损失，中介机构应承担相应的违约责任。4.未按约定提供服务：如果中介机构未按约定提供服务，委托人有权要求退还已支付的服务费用。5.拒绝支付中介服务费用：如果委托人无正当理由拒绝支付中介服务费用，应承担迟延支付的违约责任。6.违反法律法规参与交易活动：如果委托人违反法律法规参与交易活动，造成损失，委托人应承担相应的违约责任。7.第三方未能履行其在交易过程中的职责：如果第三方未能履行其在交易过程中的职责，导致交易失败，第三方应承担相应的违约责任。说明三：法律名