物业华人社区管理协议

物业华人社区管理协议合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：__________

乙方（以下简称“管理方”）：__________

鉴于委托方拥有位于__________的物业华人社区（以下简称“社区”），并希望建立一套完善的物业管理服务体系，以提升社区居住品质；鉴于管理方具备丰富的物业管理经验及专业的服务团队，双方经友好协商，就社区物业管理事宜达成以下协议：

一、合同目的

1.1本合同旨在明确双方在社区物业管理过程中的权利、义务和责任，确保社区物业管理工作的高效、顺畅进行。

1.2管理方根据本合同约定，为社区提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共安全、设施设备维护、绿化养护等服务内容。

二、签订背景

2.1委托方作为社区的所有权人，为保障社区内业主的合法权益，提高社区的整体品质，决定引进专业物业管理团队进行管理。

2.2管理方作为专业的物业管理公司，具备为各类社区提供优质物业管理服务的能力，愿意接受委托方的委托，为社区提供物业管理服务。

2.3双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成本协议，共同为社区创造和谐、舒适的居住环境。

本协议自双方签字盖章之日起生效，具体条款另行商定。双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务，共同推动社区物业管理工作的顺利进行。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容

3.1管理方应负责社区内的以下物业管理服务：

（1）环境卫生管理，包括公共区域清洁、垃圾清运等；

（2）公共安全管理，包括门禁系统维护、消防安全管理等；

（3）设施设备维护，包括公共设施维修、保养等；

（4）绿化养护，包括绿化带修剪、浇水等；

（5）其他双方约定的服务内容。

3.2管理方应按照国家和地方相关法律法规及行业标准，为社区提供专业的物业管理服务。

四、质量标准

4.1管理方应确保服务质量符合以下标准：

（1）服务人员具备相应资质，严格遵守职业道德；

（2）服务过程中，确保社区内环境整洁、设施设备正常运行；

（3）定期对服务质量进行评估，及时解决业主反映的问题。

五、价格支付

5.1双方根据社区实际情况，协商确定物业管理服务费标准。

5.2委托方应按照本合同约定的时间和方式，向管理方支付物业管理服务费。

5.3物业管理服务费支付方式为每季度支付一次，支付时间为每季度最后一个月的25日前。

六、保密条款

6.1双方在履行本合同过程中，获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露或以其他方式使用上述信息。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

7.2管理方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，委托方有权要求管理方改正；情节严重的，委托方有权解除合同，并要求管理方赔偿损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，可续签。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、委托方的权利与义务

1.1权利

（1）有权要求管理方按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；

（2）有权对管理方提供的服务进行监督、检查，并对服务质量提出改进建议；

（3）有权根据合同约定，要求管理方改正违约行为，赔偿损失；

（4）有权在合同到期后，选择是否续签合同。

1.2义务

（1）按照合同约定，向管理方支付物业管理服务费；

（2）提供必要的物业管理条件，包括但不限于物业管理用房、相关设施设备等；

（3）及时向管理方提供社区内相关资料和信息，协助管理方开展物业管理服务；

（4）遵守国家和地方相关法律法规，维护社区内的公共秩序。

二、管理方的权利与义务

2.1权利

（1）有权按照合同约定，收取委托方支付的物业管理服务费；

（2）有权要求委托方提供必要的物业管理条件，以便顺利开展服务；

（3）有权在合同约定范围内，对社区内的物业管理工作进行自主决策；

（4）有权对违反社区规定的行为进行制止，并报告委托方处理。

2.2义务

（1）按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；

（2）建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务质量；

（3）定期向委托方报告物业管理工作的进展和问题，及时解决业主反映的问题；

（4）保守委托方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息；

（5）在合同有效期内，不得擅自将物业管理服务转包、分包给第三方。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，就物业管理服务事宜进行协商和交流；

3.2双方应共同制定社区内物业管理相关规定，确保社区内秩序井然；

3.3双方应积极协作，共同应对物业管理过程中出现的突发事件；

3.4双方在合作过程中，应遵循诚实信用、互利共赢的原则，共同为社区创造和谐、舒适的居住环境。

（以下内容略）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.2合同到期前，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。在续约期间，本合同条款继续适用，除非双方另有约定。

二、终止条件

2.1在以下情况下，一方可以书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正的；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方依法破产、清算或被吊销营业执照；

（4）双方协商一致，决定解除合同。

2.2合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

三、合同的变更

3.1在合同有效期内，如一方需变更合同条款，应提前一个月向对方提出书面变更申请。

3.2双方经协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的补充。

3.3变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他条款。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.2双方同意，对于因本合同引起的任何争议，合同签订地人民法院具有管辖权。

六、合同效力

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。

6.4本合同的终止、解除不影响双方根据法律规定和合同约定应承担的责任。

（以下内容略）

合同双方确认已充分理解本合同各条款内容，并同意以下签字盖章行为：

甲方（委托方）：__________

乙方（管理方）：__________

甲方代表：__________

职务：__________

签字：__________

日期：____年____月____日

乙方代表：________