外商房地产交易合同时

外商房地产交易合同时合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“卖方”），一家根据中华人民共和国法律合法成立并有效存续的公司，拥有以下所述房产完全的所有权及处分权；以及乙方（以下简称“买方”），一家根据外国法律合法成立并有效存续的公司，具备进行此宗房地产交易所需的资质与能力；双方本着平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方在房地产交易过程中的权利与义务，经充分协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在规范与确认甲乙双方就位于中华人民共和国______（省/市/自治区）______（市/县）______（街道/镇）______（房产具体位置）的房地产（以下简称“该房产”）的交易事宜，包括但不限于房产的转让、价款的支付及相关的权利义务等内容。

二、签订背景

1.卖方合法拥有该房产，具备完整的所有权及处分权，且该房产不存在任何抵押、查封等法律限制情形，符合中华人民共和国相关法律法规的交易条件。

2.买方出于业务发展需要，拟在上述地点购买房产，并已经充分了解该房产的实际情况及相关法律法规，具备购买该房产的意愿与能力。

3.双方基于前述背景，通过友好协商，同意按照本合同的约定进行房地产交易。

双方特此明确，本合同的签订系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本合同自双方签字盖章之日起成立，并对双方具有法律约束力。

（以下条款待续）

主要条款：

三、服务内容与质量标准

1.卖方应向买方提供该房产的完整信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋结构安全鉴定报告等，并确保该房产在交易过程中维持现状。

2.买方应按照本合同的约定支付房产购买价款，并有权要求卖方提供与房产交易相关的必要文件和信息。

3.双方确认，该房产的交易应满足以下质量标准：

a.符合中华人民共和国关于房地产交易的相关法律法规；

b.该房产不存在任何质量瑕疵、安全隐患或法律纠纷；

c.房产过户手续合法、完整，确保买方在交易完成后享有完全的所有权。

四、价格与支付方式

1.买方同意按照以下方式向卖方支付该房产的购买价款：

a.总价款为人民币______元整（￥______）；

b.买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金；

c.剩余价款人民币______元，买方应按照以下付款计划支付：

-在房产过户手续完成并取得新的房产证后______个工作日内，支付人民币______元；

-在卖方按照约定交付房产及相关文件后______个工作日内，支付人民币______元。

2.买方支付定金后，若因买方原因导致合同解除，定金不予退还。

五、保密条款

1.除非依法应当向政府部门披露或因履行本合同需要向第三方披露外，双方应对在合同签订和履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密。

2.双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：房产总价的____%。

2.若因卖方原因导致房产无法按约定时间过户，买方有权要求卖方按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：房产总价的____%乘以逾期天数。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

（以下条款待续）

双方权利与义务的进一步详细说明：

八、卖方的权利与义务

1.权利：

a.有权按照本合同的约定收取房产购买价款；

b.有权要求买方在合同规定的时间内支付定金及剩余价款；

c.有权要求买方提供必要的资料和信息，以便完成房产过户手续。

2.义务：

a.确保所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在隐瞒、误导等行为；

b.在合同约定的期限内，协助买方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理相关手续等；

c.保证在房产交易过程中，房产不受任何法律纠纷、查封、抵押等影响；

d.在房产交付前，保持房产的现状，不得进行破坏、拆除等行为。

九、买方的权利与义务

1.权利：

a.有权按照本合同的约定获得房产的所有权；

b.有权要求卖方提供与房产交易相关的真实、准确、完整的资料和信息；

c.在卖方违约的情况下，有权要求卖方支付违约金及赔偿损失。

2.义务：

a.按照本合同的约定支付房产购买价款，包括定金和剩余价款；

b.在合同约定的期限内，配合卖方完成房产过户手续，提供必要的资料和信息；

c.在房产交易过程中，尊重卖方的合法权益，不得干预卖方的正常生活和工作；

d.在房产交付后，合理使用和维护房产，确保房产的完好。

十、合作方式

1.双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同推进房产交易进程，确保合同的顺利履行。

2.双方应建立有效的沟通机制，就合同履行过程中的问题及时进行协商，共同解决。

3.在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致合同无法按约定履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。双方应共同商讨解决办法，以保证合同的继续履行或终止合同。

4.双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

（以下条款待续）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十一、合同的有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

十二、合同的终止条件

1.合同到期或双方完成合同约定的全部义务后，本合同自然终止。

2.经双方协商一致，可以提前终止本合同。

3.若一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知违约方解除合同。

4.遇到不可抗力等法定情形，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同。

十三、合同的变更与解除

1.双方同意，合同的变更或解除必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。

2.在合同有效期内，如双方达成一致意见，可以对本合同的内容进行修改或补充，但必须形成书面文件，作为本合同的附件。

3.任何一方单方面解除合同的，应承担因解除合同给对方造成的损失。

十四、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

十五、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，对于因本合同引起的任何诉讼，应以合同签订地为诉讼管辖法院。

十六、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起成立，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以上条款为本合同的全部内容，双方应严格遵守。）

合同签字盖章及日期：

甲方（卖方）签字：___