2024年商业街店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业街店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的权属证明及合法性第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限内的使用权归承租人所有第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的方式和账户信息第四条费用承担4.1承租人应承担的费用4.2出租人应承担的费用4.3费用支付的期限和方式第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的日常保养责任5.3大修费用承担的约定第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件和程序6.2转租的条件和程序6.3转租的限制性条款第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任7.3违约金的计算方式和支付期限第八条合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的权利和义务处理第九条不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力导致的合同履行障碍9.3不可抗力后的合同处理方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限10.3争议解决的成本和费用承担第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施及期限11.3违反保密条款的责任第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件及后续处理第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充13.2对合同条款的解释和执行13.3法律法规规定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出租人和承租人的签字盖章14.2签字盖章后的合同生效时间14.3签字盖章后的合同副本保管第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道的商业街号店铺，店铺面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为：店铺内部结构完整，具备基本的照明、水电等设施。承租人应按合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的权属证明及合法性出租人保证租赁物权属清晰，无任何法律纠纷。如因租赁物权属问题导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应提前六个月书面通知对方。续约后的租金、费用等事项，双方可重新协商确定。2.3租赁期限内的使用权归承租人所有在租赁期限内，承租人拥有店铺的使用权，出租人不得干涉。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额租金按每月元计算，每半年支付一次，共支付五年。3.2租金支付的期限和时间承租人应在每半年第一个月内支付租金。3.3租金支付的方式和账户信息租金通过银行转账支付，账户信息如下：开户行：银行账户名称：有限公司账号：第四条费用承担4.1承租人应承担的费用承租人应承担的费用包括：水费、电费、物业管理费等。4.2出租人应承担的费用出租人应承担的费用包括：租赁物的维修费用、大修费用等。4.3费用支付的期限和方式费用支付方式与租金支付方式相同，每半年支付一次。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期维修，确保租赁物符合使用要求。5.2承租人的日常保养责任承租人负责对店铺进行日常保养，保持店铺整洁、卫生。5.3大修费用承担的约定如租赁物出现大修需求，双方可协商确定大修费用的承担方式。第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件和程序承租人如需转让合同，应提前三个月通知出租人，并书面提交转让申请。经出租人同意后，双方签署转让协议，办理相关手续。6.2转租的条件和程序承租人如需转租，应提前六个月通知出租人，并书面提交转租申请。经出租人同意后，承租人与次承租人签订转租协议，办理相关手续。6.3转租的限制性条款承租人转租时，应确保次承租人符合租赁物的使用要求。如次承租人违反合同约定，承租人应承担相应责任。第八条合同的解除8.1合同解除的条件在租赁期限内，双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。8.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，并由双方签署解除协议。8.3合同解除后的权利和义务处理合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并将租赁物恢复至租赁开始时的状态。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力导致的合同履行障碍如因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即协商解决。9.3不可抗力后的合同处理方式如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况约定处理方式。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。10.3争议解决的成本和费用承担双方因争议产生的成本和费用，由败诉方承担；双方都有过错的，按照各自的过错分担。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息和其他双方约定保密的信息。11.2保密信息的保护措施及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同解除之日起计算，期限为五年。11.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更程序合同变更应当书面协议，并由双方签署。12.3合同的终止条件及后续处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。13.2对合同条款的解释和执行本合同的解释和执行，应遵循合同精神和诚实信用原则。13.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条双方签字盖章14.1出租人和承租人的签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效。14.2签字盖章后的合同生效时间双方签字盖章之日起生效。14.3签字盖章后的合同副本保管双方各自保管合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非本合同当事人，但在合同履行过程中与当事人发生合同关系或者对当事人产生影响的主体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由当事人书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2当事人应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害对方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其义务，如因第三方原因导致合同不能履行或者履行困难，由当事人与第三方协商解决。3.2第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向当事人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.3第三方对当事人承担的责任，不免除当事人对对方的履行义务。第四条第三方介入对当事人的影响4.1第三方介入不影响当事人之间的权利和义务，当事人应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2当事人应协助第三方履行其义务，但不得因此影响自身履行合同义务。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更应由当事人书面协议，并通知对方。5.2第三方介入终止后，当事人应继续按照本合同履行各自的权利和义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对当事人的责任限额，应由当事人与第三方在书面协议中明确。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿期限等。6.3当事人应按照本合同约定和第三方协议的约定，向对方承担第三方责任限额内的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1当事人与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限，应由当事人与第三方在书面协议中约定。7.3争议解决的成本和费用，由当事人与第三方按照约定承担。第八条第三方介入对合同效力的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍然对当事人具有约束力。8.2当事人应按照本合同约定履行各自的权利和义务，无论第三方是否履行其义务。第九条当事人的通知义务9.1当事人应将第三方介入的相关事项及时通知对方，并提供相关文件和资料。9.2当事人应协助对方了解第三方介入的情况，以便对方行使权利和履行义务。第十条当事人的权益保护10.1当事人应保护自己的合法权益，如发现第三方介入可能损害自身权益，应立即采取措施。10.2当事人可依据本合同和第三方协议，向第三方主张权利，并要求对方承担责任。第十一条附加条款11.1当事人可在本合同中增加附加条款，以明确第三方介入的具体事项和约定。11.2附加条款应由当事人书面达成，并经双方签字盖章后生效。第十二条合同的变更和解除12.1当事人协商一致，可以变更或解除本合同。12.2合同的变更或解除，应书面协议，并由双方签字盖章。第十三条法律法规适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同效力14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方签字盖章后，各执一份。14.3本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物权属证明附件二：租赁物现状照片附件三：租金支付明细表附件四：费用承担明细表附件五：维修保养协议附件六：第三方介入协议附件七：保密协议附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物。3.承租人未按约定履行维修保养责任。4.出租人未按约定提供租赁物。5.出租人未按约定履行维修保养责任。6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件十。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因未支付租金导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供的用于租赁的财产。2.租金：指承租