2024年二手房屋购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋面积及结构2.3房屋所有权及使用权第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式及期限3.3定金及尾款第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及费用4.3房屋交付前的维护责任第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及期限第六条：交易过程中的费用承担6.1交易税费承担6.2其他相关费用承担第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：其他约定11.1房屋使用及管理11.2房屋转让及继承11.3违反合同约定的后果第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管14.2合同副本数量及分发14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3房屋定义标的房屋指的是位于_______，房屋所有权证编号为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米的二手房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址标的房屋位于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积及结构标的房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权及使用权甲方保证标的房屋的所有权和使用权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房屋。3.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付全部购房款；（2）分期付款：乙方在签订本合同时支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款乙方按照_______约定的时间和方式支付；（3）按揭贷款：乙方申请按揭贷款支付购房款，具体贷款额度、期限、利率等事项按照_______银行的相关规定执行。3.3定金及尾款乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，合同履行完毕后，定金抵作房款。尾款在办理房屋过户手续完成后支付。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内外装修整洁，符合合同约定的质量标准。4.2房屋过户手续及费用甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。4.3房屋交付前的维护责任在房屋交付前，甲方应对标的房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施设备的安全和正常使用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2房屋维修责任及期限自标的房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施设备进行必要的维修和保养。如房屋出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责修复，并承担修复费用。第六条：交易过程中的费用承担6.1交易税费承担本合同交易过程中产生的税费由乙方承担。具体包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。6.2其他相关费用承担本合同交易过程中产生的其他费用由甲方承担。具体包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或者签字生效。7.2合同解除条件及后果（1）甲方未能按照约定时间、条件交付标的房屋；（2）乙方未能按照约定时间、方式支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，返还已支付的购房款、定金，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间、条件取得标的房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。8.2买方违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定时间、条件交付标的房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同继承本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。如甲乙双方在本合同有效期内不再续签，且乙方已按照约定支付购房款，甲方应按照合同约定交付标的房屋。第十一条：其他约定11.1房屋使用及管理乙方应合理使用标的房屋及附属设施设备，并按照甲方提供的物业管理规定进行管理。11.2房屋转让及继承本合同签订后，标的房屋的所有权归乙方所有。如乙方需要转让或者继承标的房屋，应按照相关法律法规办理手续。11.3违反合同约定的后果违反本合同约定的一方，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后_______日内向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。12.2房屋平面图甲方应在本合同签订后_______日内向乙方提供标的房屋的平面图。12.3其他相关文件甲乙双方应在本合同签订后_______日内向对方提供与标的房屋相关的其他文件。第十三条：合同签署13.1合同签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。13.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。13.3合同签署人甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量及分发本合同副本数量为_______份，分别由甲乙双方保管。14.3合同副本的法律效力本合同副本在甲乙双方签字或者盖章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等在内的各类服务机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保服务质量和效率。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、谈判协助等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对标的房屋进行价值评估。评估机构应按照行业标准进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，负责为甲乙双方提供交易保障服务。担保机构应按照约定履行担保职责，确保交易安全。2.4金融服务机构介入金融服务机构作为第三方，负责为甲乙双方提供贷款、结算等服务。金融服务机构应按照法律法规及合同约定，履行相关职责。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任规定最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规规定确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如法律法规发生变化，或甲乙双方协商一致，可以调整第三方责任限额。调整后的限额应经甲乙双方书面确认。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任承担第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙双方因第三方违约所遭受的实际损失。4.3第三方违约的索赔程序甲乙双方要求第三方承担违约责任，应按照合同约定的索赔程序进行。如合同中未约定，甲乙双方可以书面协议确定索赔程序。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方义务甲乙双方应按照合同约定履行义务，维护第三方的合法权益。5.2第三方权益保障第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务，并有权获得合同约定的服务费用。5.3第三方权益的行使第三方行使权益时，应遵循合同约定和法律法规规定。第三方不得滥用权利，损害甲乙双方的合法权益。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件如第三方未按照合同约定履行义务，或存在违反法律法规的行为，甲乙双方有权终止第三方服务。6.2第三方退出程序甲乙双方应书面通知第三方终止服务，并按照合同约定处理后续事宜。6.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应承担因未履行完毕合同义务而产生的法律责任。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分，应按照合同约定和法律法规规定确定。如合同中未约定，甲乙双方可以书面协议确定责任划分。7.3第三方与甲乙双方之间的沟通协作第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时告知合同履行情况，确保交易顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积等相关信息。附件2：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，应详细展示房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件3：中介机构资质证明说明：本附件为中介机构的资质证明文件，证明中介机构具备从事房屋交易服务的合法资格。附件4：评估机构资质证明说明：本附件为评估机构的资质证明文件，证明评估机构具备进行房屋价值评估的合法资格。附件5：担保机构资质证明说明：本附件为担保机构的资质证明文件，证明担保机构具备提供交易保障服务的合法资格。附件6：金融服务机构资质证明说明：本附件为金融服务机构的资质证明文件，证明金融服务机构具备提供贷款、结算等服务的合法资格。附件7：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易过程中涉及的各项税费清单，包括税费名称、税率、计算方式等信息。附件8：房屋维修记录说明：本附件为房屋的维修记录，记录房屋的维修历史、维修项目、维修时间等相关信息。附件9：物业公司资质证明说明：本附件为物业管理公司的资质证明文件，证明物业管理公司具备提供物业管理服务的合法资格。附件10：房屋租赁合同（如有）说明：本附件为房屋租赁合同，用于约定租赁双方的权利义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付标的房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。违约行为2：乙方未按照约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。违约行为3：中介机构未按照约定提供服务责任认定：中介机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。违约行为4：评估机构未按照约定进行评估责任认定：评估机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为评估费用的_______%。违约行为5：担保机构未按照约定履行担保职责责任认定：担保机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为担保费用的_______%。违约行为6：金融服务机构未按照约定提供服务责任认定：金融服务机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。具体计算方式为：购房款总额×5%。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同履行解释：合同履行是指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。法律名词2：违约金解释：违约金是指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。法律名词3：合同解除解释：合同解除是指合同双方协商一致，提前终止合同效力。法律名词4：标的物解释：标的物是指合同