【工程经济】王硕男 冲刺串讲班教案 10-第3篇-第20章-工程计价数字化与智能化（一）

第20章工程计价数字化与智能化第3篇工程估价第三篇核心考点汇总序号考点名称考点重要程度考点难度系数考点考试频率01建设项目总投资及其组成★★★★★★★★★★★02建筑安装工程费用项目组成★★★★★★★★★★★★★03设备购置费计算★★★★★★★★★★★04建设期利息计算★★★★★★★★★★★★05定额的分类与编制★★★★★★★★★★★★06设计概算和施工图预算的内容★★★★★★★★★07设计概算和施工图预算的编制方法★★★★★★★★★★★★08设计概算和施工图预算的审查方法★★★★★★★★★★★★09工程量清单的作用及编制★★★★★★★★★★★★★10工程量清单计价的方法★★★★★★★★★★★★11最高投标限价与投标报价的编制方法★★★★★★★★★★12合同价款调整★★★★★★★★★★★★★13施工索赔与现场签证★★★★★★★★★★14预付款VS进度款VS结算款VS最终结清★★★★★★★★★★★★15工程总承包计价★★★★★★★16国际工程投标报价★★★★★★★★★17工程计价数字化与智能化★★★记忆01：总投资构成费用项目名称建设项目总投资固定资产投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费（积极部分）建筑安装工程费第二部分工程建设其他费用1.前期工作费2.建设管理费3.土地使用权取得费4.生态补偿与压覆矿产资源等补偿费5.工程准备费6.市政公用配套设施费7.专项评价费8.工程咨询服务费（11项）9.专利及专有技术使用费10.联合试运转费11.生产准备费12.工程保险费13.税费（4项）第三部分预备费基本预备费价差预备费（涨价预备费）建设期贷款利息流动资产投资----流动资金（生产性建设项目）记忆02：建安工程费的组成（生产要素）建安工程费（要素）人工费蒋家铁书记材料费愿够好运施工机具使用费这湖人安然减税企业管理费管办拆故宫，保护施工，教财务税，是玉帝利润规费五险一金（老师一身伤）增值税记忆03：设备运杂费组成设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。口诀：彩妆副手管运包记忆04：人工定额的编制方法技术测定法根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的方法统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程比较类推法对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。经验估计法通常作为一次性定额使用。记忆05：方法内容建筑单位工程概算定额法扩大单价法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用，精确度比较高概算指标法初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用；计算精度要求低，编制速度快；适用于附属、辅助和服务类工程项目，住宅文化项目，投资小、简单的项目类似工程预算法拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计类似且没有可用的概算指标的情况；必须对建筑结构差异和价差进行调整设备安装工程预算单价法初步设计有详细设备清单，精确度较高扩大单价法初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量，精确度降低概算指标法初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法，精确度最低设计概算施工图预算建筑工程概算设备安装工程费概算定额法概算指标法类似工程预算法预算单价法扩大单价法概算指标法定额单价法工程量清单单价法实物量法记忆06：概念优点缺点适用情况全面审查法逐项审查全面细致，质量高效果好工作量大，时间长工程量小，工艺简单的工程标准预算审查法先编制标准预算，以此为准审查时间短、效果好、易定案适用范围小仅适用于采用标准图纸的工程分组计算审查法先分组，利用同组中的一组数据审查。审查速度快，工作量小对比审查法工程条件相同，用已完或已过审的对比拟过审的预算同一施工图，基础条件不同，设计相同，建筑面积不同；面积相同，设计图纸不同筛选审查法先归纳工程量、价格、用工三个基本指标，用其筛选各分部分项工程，对不符合条件的详细审查简单易懂、便于掌握、速度快问题出现的原因尚需继续审查适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件重点审查法抓施工图预算中的重点突出重点、时间短重点审查工程量大，造价高的工程设计概算的审查方法（3种）施工图预算的审查方法（6种）对比分析法查询核实法联合会审法全面审查法标准预算审查法分组计算审查法对比审查法筛选审查法重点审查法记忆07：安装工程费概算概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。②按每吨设备安装费的概算指标计算。③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。（架设台面）记忆08：预算定额VS概算定额之作用篇预算定额概算定额编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础编制初步设计阶段工程概算、扩大初步设计阶段修正概算的主要依据编制最高投标限价的基础对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一编制施工组织设计、进行经济分析的依据编制建设工程主要材料计划的依据编制概算定额的基础控制施工图预算和最高投标限价的依据工程结束后，进行竣工决算和项目评价的依据编制概算指标的依据记忆09：预算定额VS概算定额之依据篇预算定额概算定额现行施工定额相关的国家和地区文件现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算定额；具有代表性的典型工程施工图及有关标准图具有代表性的典型工程设计图纸和其他设计资料；成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等有关的施工图预算及有代表性的工程决算资料；有关科学实验、技术测定和统计、经验资料现行的人工日工资单价标准、材料单价、机械台班单价及其他的价格资料。现行的预算定额、材料单价、机械台班单价及有关文件规定等记忆10：预算定额VS概算定额之原则篇预算定额概算定额按社会平均水平确定预算定额的原则编制深度要适应设计深度的要求。划分应坚持简化、准确和适用的原则。简明适用的原则①详略得当②项目齐全③统一单位水平的确定应与全国统一或地区通用的预算定额或基础定额的水平基本一致。它必须反映正常条件下，大多数企业的设计、生产、施工管理水平。记忆11：记忆12：清单的编制序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1010101003001挖沟槽土方土壤类别：三类土挖土深度：3m弃土距离：4kmm³96.91103.3510015.652010103001001回填方密实度要求：机械夯实m³47.0682.773895.163010103002001余方弃置运距：4kmm³49.8536.361812.554010401001001砖基础砖品种、强度等级：页岩标砖、MU10基础类型：带形基础砂浆强度等级：M5水泥砂浆m³37.60459.1617264.425010404001001垫层垫层材料种类、厚度：3：7灰土、500mm厚m³16.15191.423091.43本页小计36079.2合计36079.2记忆13：清单计价风险发包人承担承包人承担法律法规与政策发生变化承包人为达到完工交付要求所实施的施工内容发生的必要费用发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误承包人因自身原因导致实施方案变化引起费用调整发包人同意的工程变更由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动发承包双方约定范围和波动幅度内的市场物价变动和汇率波动因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用因承包人未履行公平、诚信义务而导致增加的费用其他应当由发包人承担责任的事项其他应当由承包人承担责任的事项记忆14：清单计价计算分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费＝Σ措施项目工程量×措施项目综合单价＋Σ单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他单位工程报价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价＝Σ单位工程报价