房地产行业联建项目协议格式范本

房地产行业联建项目协议格式范本版A版本合同目录一览1.合作概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4合作期限2.合作双方的权利和义务2.1合作双方的权利2.1.1甲方权利2.1.2乙方权利2.2合作双方义务2.2.1甲方义务2.2.2乙方义务3.投资与资金筹措3.1投资总额3.2投资结构3.3资金筹措方式3.4资金到位时间及方式4.项目管理4.1项目公司设立4.2项目管理机构4.3项目决策程序4.4项目执行与监督5.利润分配与风险分担5.1利润分配方式5.2风险分担方式5.3亏损承担方式6.合作终止与解除6.1合作终止条件6.2解除合作合同的条件6.3合作终止或解除后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3适用法律8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.合同的履行和监督11.1履行方式11.2履行期限11.3监督机构12.合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更和解除的程序13.合同的终止和终止后的处理13.1合同终止条件13.2终止后的处理14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释14.3合同的签署和生效第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1项目名称：房地产项目1.2项目地点：位于市区街道，东临路，南接街，西靠河，北界路。1.3项目规模：本项目规划总占地面积约为平方米，规划总建筑面积约为平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等多元化复合型建筑。1.4合作期限：合作期为年，自双方签订本合同之日起计算。第二条合作双方的权利和义务2.1合作双方的权利2.1.1甲方权利（1）负责项目的申报、审批等相关手续，取得项目用地及开发建设的相关许可证件。（2）负责项目的整体规划、设计、建设及装修等工作。（3）对项目公司的经营决策具有主导权。（4）按照本合同约定，享有项目投资收益。2.1.2乙方权利（1）按照本合同约定，参与项目的投资，并按照投资比例分享项目投资收益。（2）对项目公司的经营决策发表意见，并参与重大决策的讨论。（3）对项目公司的经营管理进行监督。（4）按照本合同约定，享有项目公司分配的利润。2.2合作双方义务2.2.1甲方义务（1）按照约定向乙方提供项目相关信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。（2）按照约定向乙方支付投资回报。（3）负责项目的债务清偿和资产处置。（4）遵守国家法律法规，合法经营，确保项目公司的合法权益。2.2.2乙方义务（1）按照约定向甲方支付投资款。（2）按照约定参与项目的投资，并按照投资比例分享投资收益。（3）遵守国家法律法规，合法经营，确保项目公司的合法权益。（4）对项目公司的经营管理进行监督，并提出合理化建议。第八条投资与资金筹措8.1投资总额本项目的总投资额为人民币亿元（大写：人民币肆拾亿元整），其中甲方投资额为亿元，乙方投资额为亿元。8.2投资结构投资结构如下：（1）土地成本：人民币亿元；（2）建筑成本：人民币亿元；（3）装修成本：人民币亿元；（4）其他成本：人民币亿元。8.3资金筹措方式（1）自筹：甲方和乙方自筹资金比例不得低于各自投资比例的30%；（2）银行贷款：向金融机构申请贷款，贷款额度不得超过总投资额的70%；（3）其他融资方式：包括但不限于债券发行、股权融资等。8.4资金到位时间及方式甲方和乙方应按照项目进度和资金需求，分阶段筹集并按时到位资金。具体资金到位时间及方式由双方另行签订补充协议约定。第九条项目管理9.1项目公司设立双方同意共同出资设立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。项目公司的注册资本为人民币亿元，甲方和乙方按照各自投资比例认缴。9.2项目管理机构项目公司设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。项目管理机构由甲方、乙方及相关专业人员组成。9.3项目决策程序项目公司的重大决策事项，须经甲方、乙方共同协商一致后，由项目公司董事会决定。9.4项目执行与监督甲方和乙方应按照各自职责，负责项目的执行与监督。双方应定期对项目进度、质量、安全等方面进行监督检查，确保项目按计划推进。第十条利润分配与风险分担10.1利润分配方式项目公司的利润，按照甲方和乙方的投资比例进行分配。具体分配方式由双方另行签订补充协议约定。10.2风险分担方式双方按照各自投资比例，承担项目公司的风险。包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。10.3亏损承担方式如项目公司发生亏损，甲方和乙方应按照各自投资比例，承担相应的亏损。第十一条合作终止与解除11.1合作终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的合作期限届满；（3）因不可抗力导致项目无法继续进行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.2解除合作合同的条件（1）一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正；（2）一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）法律、法规规定的其他解除条件。11.3合作终止或解除后的处理合作终止或解除后，双方应按照本合同约定和法律规定，处理合同终止或解除后的相关事宜。包括但不限于资产处置、债务清偿、投资回报等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交仲裁委员会进行仲裁。12.3适用法律本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件本合同在履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议。13.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可以解除合同。解除合同应以书面形式签订解除协议。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应根据第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目用地土地使用权证书附件说明：本项目用地土地使用权证书，证明甲方已取得项目用地使用权。2.附件二：项目规划许可证附件说明：项目规划许可证，证明项目已获得规划部门的批准。3.附件三：项目施工许可证附件说明：项目施工许可证，证明项目已获得施工部门的批准，可以开始施工。4.附件四：投资款支付凭证附件说明：甲方和乙方支付投资款的银行转账凭证或其他支付凭证。5.附件五：项目公司设立文件附件说明：项目公司设立的相关文件，包括公司章程、股东名册等。6.附件六：项目公司董事会决议附件说明：项目公司董事会关于项目重大决策的决议文件。7.附件七：项目进度报告附件说明：项目公司定期提交的项目建设进度报告。8.附件八：财务报表附件说明：项目公司的财务报表，包括利润表、资产负债表等。9.附件九：不可抗力证明附件说明：不可抗力事件发生时，双方提供的相关证明文件。10.附件十：违约行为及责任认定协议附件说明：双方签订的关于违约行为及责任认定的协议文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为违约行为示例：甲方未按照约定向乙方支付投资回报。责任认定标准：甲方应按照合同约定履行支付投资回报的义务，如未能按时支付，应支付违约金。2.乙方违约行为违约行为示例：乙方未按照约定向甲方支付投资款。责任认定标准：乙方应按照合同约定履行支付投资款的义务，如未能按时支付，应支付违约金。3.合作期限违约违约行为示例：双方同意提前终止合作合同。责任认定标准：双方应按照合同约定的合作期限履行合同，如一方提出提前终止合同，应承担相应的违约责任。4.项目进度违约违约行为示例：项目进度严重滞后于合同约定。责任认定标准：双方应按照合同约定的项目进度推进，如因一方原因导致进度滞后，应承担相应的违约责任。5.质量安全违约违约行为示例：项目质量不符合合同约定。责任认定标准：双方应保证项目质量符合合同约定，如发生质量问题，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律名词解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的应用：如发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。2.投资回报法律名词解释：投资回报是指投资者因投资而获得的收益，包括股息、利息、利润等。本合同中的应用：甲方应按照约定向乙方支付投资回报，具体金额和时间由合同约定。3.违约金法律名词解释：违约金是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。本合同中的应用：如一方违约，应支付违约金，具体金额和计算方式由合同约定。4.合同