2024年商业房产租赁代理协议

2024年商业房产租赁代理协议版A版本合同目录一览1.租赁代理协议1.1定义与术语1.1.1租赁代理协议1.1.2甲方（出租方）1.1.3乙方（租赁代理方）1.1.4房产1.1.5租赁期1.2租赁代理权限1.2.1代理权限的授予1.2.2代理权限的行使1.3租赁代理期限1.3.1期限的确定1.3.2期限的延长1.3.3期限的终止1.4租金与费用1.4.1租金标准1.4.2租金支付方式1.4.3费用承担1.5管理与维护1.5.1甲方管理职责1.5.2乙方管理职责1.6维修与保养1.6.1维修责任1.6.2保养责任1.7保险1.7.1保险的购买1.7.2保险的理赔1.8违约责任1.8.1甲方违约1.8.2乙方违约1.9争议解决1.9.1争议解决方式1.9.2仲裁或诉讼1.10合同的生效、变更与解除1.10.1合同的生效1.10.2合同的变更1.10.3合同的解除1.11保密条款1.11.1保密信息的定义1.11.2保密义务1.11.3例外情况1.12法律适用与争议解决1.12.1法律适用1.12.2争议解决1.13合同的签署与份数1.13.1签署方式1.13.2份数与保管1.14附件1.14.1附件的定义与效力1.14.2附件的补充说明第一部分：合同如下：1.租赁代理协议1.1定义与术语1.1.1租赁代理协议：本协议由甲方（出租方）与乙方（租赁代理方）签订，确立甲方将其房产委托给乙方进行租赁代理的权利与义务关系。1.1.2甲方（出租方）：指拥有房产所有权或使用权，并将其房产委托给乙方进行租赁代理的个人或单位。1.1.3乙方（租赁代理方）：指接受甲方委托，负责甲方房产租赁代理业务的个人或单位。1.1.4房产：指甲方拥有所有权或使用权的房屋及附属设施，具体地址和面积等详见附件一。1.1.5租赁期：指甲方将房产委托给乙方进行租赁代理的时间段，自本协议签订之日起至租赁代理协议终止日止。1.2租赁代理权限1.2.1代理权限的授予：甲方授予乙方在其经营范围内，为甲方房产寻找承租方并进行租赁代理业务的权限。1.2.2代理权限的行使：乙方应在甲方授权的范围内，积极寻找承租方，并按照甲方的要求进行房产的租赁代理工作。1.3租赁代理期限1.3.1期限的确定：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁代理期限为____年，自甲方将房产交付给乙方之日起计算。1.3.2期限的延长：如双方同意继续延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长的期限。1.3.3期限的终止：本协议期满或双方达成终止协议的，乙方应将房产交还给甲方，并办理相关手续。1.4租金与费用1.4.1租金标准：租金的具体标准由双方在附件二中约定，并根据市场行情和甲方授权进行调整。1.4.2租金支付方式：乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。1.5管理与维护1.5.1甲方管理职责：甲方应对房产的安全、环保、消防等方面负责，并确保房产符合国家和地方的相关规定。1.5.2乙方管理职责：乙方应对租赁期内的房产进行日常管理，确保房产的正常使用和维护。1.6维修与保养1.6.1维修责任：甲方负责房产的结构、设施等的维修与保养，确保房产的安全与正常使用。1.6.2保养责任：乙方负责租赁期内的日常保养工作，包括但不限于清洁、绿化等。1.7保险1.7.1保险的购买：甲方应购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将乙方列为第一受益人。1.7.2保险的理赔：如发生保险事故，乙方应协助甲方进行理赔，并根据实际情况向甲方支付相应的费用。8.保险8.1保险的购买：甲方应购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将乙方列为第一受益人。8.2保险的理赔：如发生保险事故，乙方应协助甲方进行理赔，并根据实际情况向甲方支付相应的费用。9.违约责任9.1甲方违约：如甲方未按约定提供房产或未履行甲方义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约：如乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼：双方同意，任何一方在争议解决过程中均不得影响本协议的履行。除非双方另有约定，否则在仲裁或诉讼过程中，本协议继续有效。11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更：如双方同意变更本协议的，应签订书面补充协议，明确变更的内容。11.3合同的解除：除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方均不得单方面解除本协议。如双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并明确解除的时间和方式。12.保密条款12.1保密信息的定义：本协议履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。12.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3例外情况：法律要求或双方另有约定的除外。13.合同的签署与份数13.1签署方式：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2份数与保管：双方应妥善保管本协议，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方，并由双方共同重新制作。14.附件14.1附件的定义与效力：附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。14.2附件的补充说明：附件中对本协议的补充和修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产详细信息详细说明：包括但不限于房产的地址、面积、结构、设施等。附件二：租金标准与支付方式详细说明：租金的具体标准、支付周期、支付方式等。附件三：费用承担明细详细说明：包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等费用的承担方及计算方式。附件四：管理与维护职责划分详细说明：甲方与乙方的管理职责及具体执行标准。附件五：维修与保养服务标准详细说明：维修与保养的具体项目、标准及责任划分。附件六：保险购买明细详细说明：保险的类型、保额、受益人等信息。附件七：违约金计算公式及标准详细说明：违约金的计算方式及标准。附件八：争议解决方式说明详细说明：仲裁或诉讼的具体流程及地点。附件九：保密信息具体内容详细说明：双方认为需要保密的信息的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房产或未履行甲方义务。2.乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务。3.甲方未购买保险或未将乙方列为第一受益人。4.乙方未协助甲方进行理赔或未向甲方支付相应费用。5.甲方未对房产进行维修与保养或未保证房产的安全与正常使用。6.乙方未对租赁期内的房产进行日常管理或未保证房产的正常使用。违约责任认定：1.违约金计算公式及标准：详见附件七。2.赔偿损失的计算：根据实际情况，包括但不限于租金损失、维修费用、诉讼费用等。3.违约行为导致的损失，由受损方提供证据，违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定提供房产，导致乙方无法正常开展租赁业务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产所有权或使用权，并将其房产委托给租赁代理方进行租赁代理的个人或单位。2.租赁代理方：指接受出租方委托，负责出租方房产租赁代理业务的个人或单位。3.租赁期：指出租方将房产委托给租赁代理方的时间段，自本协议签订之日起至租赁代理协议终止日止。4.租金：指租赁代理方支付给出租方的费用，用于使用和占用房产。5.费用承担：指租赁代理方应承担的费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。6.保险：指为房产购买的火灾、盗窃等保险，保障房产的安