二手住宅成交协议2024详

二手住宅成交协议2024版详版版A版本合同目录一览1.二手住宅成交协议概述1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规的遵守2.双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方代表的授权3.住宅信息3.1住宅概况3.2权利与义务3.3产权转移登记4.成交价格与支付方式4.1成交价格4.2定金支付4.3贷款事宜4.4尾款支付5.交易时间与程序5.1签约时间5.2办理过户时间5.3交房时间5.4交易过程中的配合6.房屋交付与验收6.1交付条件6.2验收程序6.3质量问题处理7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.附加条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款的效力12.合同的生效、终止日期及签字盖章12.1合同生效日期12.2合同终止日期12.3签字盖章13.其他约定13.1双方的其他承诺13.2对第三方的权益保障13.3不可抗力14.附件14.1住宅权属证明14.2交易双方的身份证明14.3贷款相关文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条二手住宅成交协议概述1.1定义与解释1.2适用范围本协议适用于甲方出售、乙方购买住宅的交易活动。1.3法律法规的遵守双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立和履行本协议。第二条双方信息2.1卖方信息甲方是【甲方姓名】，身份证号码：【身份证号码】，为住宅的合法所有权人。2.2买方信息乙方是【乙方姓名】，身份证号码：【身份证号码】，具有购买住宅的能力。2.3双方代表的授权双方确认，本协议的签署由双方授权代表进行，其签署行为代表甲方和乙方的共同意志。第三条住宅信息3.1住宅概况住宅位于【具体地址】，房屋结构：【房屋结构】，建筑面积：【建筑面积】，所有权证号：【所有权证号】。3.2权利与义务甲方保证对住宅享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵；乙方应按照约定时间支付购房款，并配合办理过户手续。3.3产权转移登记双方应共同前往不动产登记机构办理住宅产权转移登记手续，并将登记费用承担方式在本协议中明确。第四条成交价格与支付方式4.1成交价格本住宅的成交价格为人民币【万元整】（大写：【万元整】），小写：【万元整】。4.2定金支付乙方应在签署本协议时支付定金人民币【万元整】（大写：【万元整】），小写：【万元整】，作为购买住宅的诚意金。定金在办理过户手续完成后转为购房款的一部分。4.3贷款事宜如乙方选择贷款方式支付购房款，应自行与贷款机构协商贷款事宜，并承担贷款相关的利息及手续费等费用。4.4尾款支付办理过户手续完成后，乙方应支付剩余的购房款人民币【万元整】（大写：【万元整】），小写：【万元整】。第五条交易时间与程序5.1签约时间本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2办理过户时间双方应在本协议生效后【具体时间】内共同前往不动产登记机构办理过户手续。5.3交房时间过户手续完成后【具体时间】内，甲方应将住宅交付给乙方。5.4交易过程中的配合双方应在交易过程中提供必要的配合，包括但不限于提供相关证件、资料等。第六条房屋交付与验收6.1交付条件甲方应在过户手续完成后，将住宅钥匙及所有权证等相关物品交付给乙方。6.2验收程序乙方应在接收住宅后【具体时间】内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。6.3质量问题处理如验收过程中发现住宅存在质量问题，双方应协商解决。如协商不成，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.2买方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。9.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向【具体调解组织】申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向【具体法院】提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同终止本协议在履行完毕或双方协商一致终止后失效。10.3合同解除后的处理第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本协议的签订过程、内容以及与交易相关的其他信息保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订附加条款。12.2附加条款的效力附加条款与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的生效、终止日期及签字盖章13.1合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止日期本协议在履行完毕或双方协商一致终止后失效。13.3签字盖章本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十四条附件14.1住宅权属证明附件一：住宅所有权证及他项权利证明。14.2交易双方的身份证明附件二：甲方身份证明复印件。附件三：乙方身份证明复印件。14.3贷款相关文件附件四：贷款合同及相关文件。14.4其他重要文件附件五：其他与本交易相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证及他项权利证明详细要求：提供住宅所有权证的原件及其复印件，以及与他项权利相关的证明文件。附件说明：该附件用于证明甲方对住宅的所有权及其他可能存在的权利，包括但不限于抵押权、租赁权等。附件二：甲方身份证明复印件详细要求：提供甲方的身份证原件及其复印件。附件说明：该附件用于证明甲方的身份，确保甲方为住宅的合法所有权人。附件三：乙方身份证明复印件详细要求：提供乙方的身份证原件及其复印件。附件说明：该附件用于证明乙方的身份，确保乙方具有购买住宅的能力。附件四：贷款合同及相关文件详细要求：提供乙方与贷款机构签订的贷款合同原件及其复印件，以及其他相关文件。附件说明：该附件用于证明乙方的贷款事宜，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件五：其他与本交易相关的文件详细要求：提供其他与本交易相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、维修报告等。附件说明：该附件用于补充本交易的详细信息，以便双方更好地了解住宅的状况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：甲方违反本协议的约定，包括但不限于延迟交房、提供虚假信息等。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房价的5%。甲方还应赔偿乙方因此造成的直接损失。示例说明：如果甲方延迟交房，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交房导致的额外住宿费用。2.买方违约违约行为：乙方违反本协议的约定，包括但不限于延迟支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为房价的5%。乙方还应赔偿甲方因此造成的直接损失。示例说明：如果乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因延迟支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次产权转移的住宅。在本合同中的应用：二手住宅是指本合同涉及的住宅，该住宅已经由甲方出售给乙方。2.所有权证：指不动产权利人依法取得的证明其对不动产享有所有权的证书。在本合同中的应用：所有权证用于证明甲方对住宅的所有权，是本合同的有效附件之一。3.他项权利：指除所有权外的其他不动产权利，如抵押权、租赁权等。在本合同中的应用：他项权利证明用于说明除所有权外的其他可能存在的权