二手房买卖2024规范化协议样本

二手房买卖2024版规范化协议样本版A版本合同目录一览1.二手房买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地性质3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.房屋保险及税费9.1房屋保险9.2税费承担10.房屋租赁及物业管理10.1租赁事宜10.2物业管理11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋平面图12.3其他相关文件13.补充协议13.1补充条款13.2补充协议的签订时间14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条二手房买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋结构：X室X厅X卫2.4土地性质：住宅用地第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币X万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内，向卖方支付剩余的房款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2卖方应将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方，并办理相关交接手续。4.3过户手续：4.3.1买方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋过户手续。4.3.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证件和资料。4.4过户费用：过户费用按中国法律规定由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：5.1.1卖方保证房屋质量符合中国法律法规及国家标准，无重大质量问题。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。5.2维修责任划分：5.2.1房屋交付后，因房屋本身结构、设备、设施等原因导致的维修，由卖方承担维修责任。5.2.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修，由买方承担维修责任。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任：6.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.1.2按照约定时间交付房屋及相关设施。6.1.3协助买方办理过户手续，提供必要的证件和资料。6.2买方的义务与责任：6.2.1按照约定时间支付房款。6.2.2按照约定时间接收房屋，并办理相关交接手续。6.2.3合理使用房屋及相关设施，爱护公共设施。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任：7.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.1.2违约金的计算方式为：违约金额的20%。7.2争议解决方式：7.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可以签订补充协议，并经双方盖章或签字后生效。8.1.2合同变更应符合中国法律法规的规定。8.2解除条件：8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。8.2.2合同解除应符合中国法律法规的规定。第九条房屋保险及税费9.1房屋保险：9.1.1买方应自房屋交付之日起，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。9.1.2保险费用由买方承担。9.2税费承担：9.2.1房屋交易过程中产生的税费，按照中国法律法规的规定由买方承担。9.2.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第十条房屋租赁及物业管理10.1租赁事宜：10.1.1如买方需要租赁房屋，双方可签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。10.1.2租赁合同应符合中国法律法规的规定。10.2物业管理：10.2.1买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.2.2物业管理费由买方承担。第十一条双方签字盖章11.1卖方签字：11.1.1卖方应在合同尾部签字或盖章，以表示对合同内容的确认。11.2买方签字：11.2.1买方应在合同尾部签字或盖章，以表示对合同内容的确认。第十二条附件12.1房屋所有权证：12.1.1房屋所有权证复印件作为本合同附件，经双方确认无误后生效。12.2房屋平面图：12.2.1房屋平面图复印件作为本合同附件，经双方确认无误后生效。12.3其他相关文件：12.3.1其他与本合同相关的文件，经双方确认后可作为本合同的附件。第十三条补充协议13.1补充条款：13.1.1如双方在合同履行过程中需要补充协议，可签订补充协议，并经双方盖章或签字后生效。13.2补充协议的签订时间：13.2.1补充协议的签订时间应在本合同签订之后。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，合同签订日期为双方签字或盖章的日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一.1房屋所有权证复印件：作为本合同的附件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。卖方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图附件二.1房屋平面图复印件：作为本合同的附件，应准确反映房屋的布局和结构。平面图应由专业绘制，并经卖方确认无误。附件三：其他相关文件附件三.1其他与本合同相关的文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋维修记录、物业管理制度等。这些文件应有助于双方更好地了解房屋的现状和物业管理情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未按照约定协助买方办理过户手续，或提供虚假证件和资料。3.买方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。4.买方未按照约定时间接收房屋，或未办理相关交接手续。5.买方未按照约定合理使用房屋及相关设施，造成损坏或损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为违约金额的20%。2.损失赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.房屋交付：如卖方违约导致买方无法按时接收房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金。4.过户手续：如卖方违约导致过户手续，买方有权要求卖方承担过户费用。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋