买房合同协议书模板

合同编号：__________合同协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.2该房屋的所有权证编号为_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及所有权纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价。（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%，剩余款项乙方通过银行贷款支付。具体贷款事宜，乙方自行解决。（3）其他方式：具体支付方式由双方另行协商确定。2.3甲方收到乙方支付的房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中提供的一切资料真实有效，并积极配合乙方完成过户手续。3.3过户手续所产生的费用由乙方承担，具体费用双方另行协商确定。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务及瑕疵。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的结构、使用状况、周边环境等情况。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。5.2乙方应配合甲方完成过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方违反本合同的约定，导致该房屋无法过户至乙方名下，甲方应双倍返还已支付的房价款。6.3若乙方未能按照约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买受人）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：（1）核实房屋权属情况：乙方在签订合同前，应核实甲方是否为该房屋的合法所有权人，是否存在抵押、债务及所有权纠纷。如有疑问，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。（2）查看房屋实际情况：乙方应实地查看房屋的结构、使用状况、周边环境等情况，确保符合自己的需求。（3）了解过户手续及相关费用：乙方应提前了解房屋过户所需的手续及费用，以便顺利完成过户。2.合同履行过程中的注意事项：（1）按时支付房价款：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，避免逾期付款产生违约责任。（2）配合办理过户手续：乙方应积极配合甲方完成过户手续，确保房屋所有权顺利转移。3.违约责任的解决办法：（1）友好协商：合同履行过程中发生纠纷，双方应尝试友好协商解决。（2）法律途径：若协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。5.合同签订地：指合同双方约定签订合同的地点。在本合同中，合同签订地为_______。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方拟采取按揭付款方式。补充条款：甲方同意乙方通过银行贷款支付房价款，并协助乙方办理贷款手续。贷款事宜包括但不限于提供贷款所需的相关资料、配合银行进行尽职调查等。3.应用场合：房屋存在租赁合同。补充条款：本合同签订前，甲方应向乙方披露该房屋是否存在租赁合同。如存在租赁合同，甲方应确保租赁合同在房屋过户前到期，或与租赁合同相关方协商解除租赁合同。4.应用场合：房屋为共有财产。补充条款：甲方应提供共有人的同意出售证明，证明共有人同意将房屋出售给乙方。如共有人在出售过程中提出异议，甲方应承担因此产生的费用和损失。附件