二手房交易居间服务化协议书

二手房交易居间服务标准化协议书版A版本合同目录一览1.服务内容1.1二手房交易信息提供1.2房源信息收集与发布1.3购房需求匹配与推荐1.4交易流程协助与咨询1.5交易双方沟通协调1.6交易风险提示与预防1.7交易合同起草与审核1.8交易资金监管与支付1.9交易过户与产权转移1.10售后服务与问题解决2.服务对象2.1出售方2.2购买方2.3第三方合作机构3.服务时间3.1协议签订之日起至交易完成之日止4.服务费用4.1居间服务费4.1.1出售方支付的居间服务费4.1.2购买方支付的居间服务费4.2其他费用4.2.1第三方合作机构产生的费用4.2.2过户税费、产权转移等相关费用5.支付方式与时间5.1居间服务费支付方式5.1.1支付比例与支付时间5.1.2支付渠道与支付账号5.2其他费用支付方式与时间6.双方权利与义务6.1居间方的权利与义务6.1.1提供真实、准确的房源信息6.1.2积极寻找匹配的购房需求6.1.3协助交易双方完成交易流程6.1.4保密客户隐私与商业秘密6.1.5承担因违约产生的赔偿责任6.2出售方的权利与义务6.2.1提供真实、准确的房源信息6.2.2配合居间方完成交易流程6.2.3按照约定时间支付居间服务费6.2.4承担因违约产生的赔偿责任6.3购买方的权利与义务6.3.1提供真实的购房需求信息6.3.2配合居间方完成交易流程6.3.3按照约定时间支付居间服务费6.3.4承担因违约产生的赔偿责任7.违约责任与赔偿7.1居间方的违约责任与赔偿7.2出售方的违约责任与赔偿7.3购买方的违约责任与赔偿8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向消费者协会或其他相关部门投诉8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.保密条款10.1双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密10.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年11.合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件11.2合同修改方式11.3合同失效情形12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项13.法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式按照合同第8条约定执行14.合同的签字盖章14.1双方代表签字14.2双方盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：1.服务内容1.1二手房交易信息提供1.1.1居间方应向出售方和购买方提供关于二手房的市场行情、价格走势、交易流程等信息。1.1.2居间方应根据出售方的房源信息和购买方的购房需求，匹配合适的房源，并向双方进行推荐。1.2房源信息收集与发布1.2.1居间方有义务收集房源信息，包括但不限于房源的基本情况、周边环境、配套设施等。1.2.2居间方应在获取房源信息后，及时发布房源信息，以便购买方浏览和选择。1.3购房需求匹配与推荐1.3.1居间方应根据购买方的购房需求，匹配合适的房源，并向购买方进行推荐。1.3.2居间方应向出售方反馈购买方的购房需求，以便出售方了解购买方的需求，协助出售方制定合理的售价和销售策略。1.4交易流程协助与咨询1.4.1居间方应协助交易双方完成交易流程，包括但不限于签订合同、办理贷款、缴纳税费等。1.4.2居间方应对交易流程中的相关问题提供咨询和建议，以协助交易双方顺利完成交易。1.5交易双方沟通协调1.5.1居间方应积极协调交易双方的沟通，以促进交易的顺利进行。1.5.2居间方应对交易双方的争议和问题进行调解，以维护交易双方的合法权益。1.6交易风险提示与预防1.6.1居间方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，包括但不限于房价波动、交易周期延长等。1.6.2居间方应采取合理措施，预防交易风险的发生，以保障交易双方的利益。1.7交易合同起草与审核1.7.1居间方应根据交易双方的需求，起草交易合同，并明确合同中的各项条款和内容。1.7.2居间方应对起草的交易合同进行审核，以确保合同的合法性和合理性。1.8交易资金监管与支付1.8.1居间方应对交易过程中的资金进行监管，以确保交易资金的安全。1.8.2居间方应协助交易双方完成交易资金的支付，并确保交易资金的及时到账。1.9交易过户与产权转移1.9.1居间方应协助交易双方完成交易过户和产权转移的相关手续，包括但不限于办理产权证、土地证等。1.9.2居间方应对交易过户和产权转移过程中出现的问题提供咨询和建议，以协助交易双方顺利完成过户和产权转移。1.10售后服务与问题解决1.10.1居间方应提供售后服务，解决交易完成后可能出现的问题，包括但不限于物业纠纷、维修问题等。1.10.2居间方应对售后服务过程中出现的问题进行记录和反馈，以便改进服务质量。2.服务对象2.1出售方2.1.1出售方是指愿意将其名下的二手房出售给他人的自然人、法人或其他组织。2.1.2出售方应向居间方提供真实、准确的房源信息，并配合居间方完成交易流程。2.2购买方2.2.1购买方是指愿意购买二手房的自然人、法人或其他组织。2.2.2购买方应向居间方提供真实的购房需求信息，并配合居间方完成交易流程。2.3第三方合作机构2.3.1第三方合作机构包括但不限于贷款银行、评估公司、律师事务所等。2.3.2居间方应与第三方合作机构进行合作，以提供更加全面和优质的服务。3.服务时间3.1协议签订之日起至交易完成之日止。4.服务费用4.1居间服务费4.1.1出售方支付的居间服务费为交易总金额的百分之几。4.1.2购买方支付的居间服务费为交易总金额的百分之几。4.2其他费用4.2.1第三方合作机构产生的费用由交易双方承担。4.2.2过户税费、产权转移等相关费用由交易双方承担8.支付方式与时间8.1居间服务费支付方式8.1.1出售方支付的居间服务费，应在签署《房屋买卖合同》后____日内，向居间方支付人民币【【】】元整（大写：【【】】元整），作为居间方提供服务的报酬。8.1.2购买方支付的居间服务费，应在签署《房屋买卖合同》并完成房屋过户手续后____日内，向居间方支付人民币【【】】元整（大写：【【】】元整），作为居间方提供服务的报酬。8.2其他费用支付方式与时间8.2.1第三方合作机构产生的费用，按实际发生额支付，由交易双方按约定比例承担。8.2.2过户税费、产权转移等相关费用，按相关法律法规和政策规定支付，由交易双方承担。9.双方权利与义务9.1居间方的权利与义务9.1.1居间方有权要求出售方和购买方提供真实、准确的信息，并有权对房源信息和购房需求进行核实。9.1.2居间方有义务按照约定提供居间服务，并确保服务的质量和效率。9.1.3居间方应保守交易双方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。9.1.4居间方应在交易过程中遵守法律法规，不得从事任何违法行为。9.2出售方的权利与义务9.2.1出售方有权要求居间方提供真实、准确的购房需求信息，并有权对购房需求进行核实。9.2.2出售方应按照约定提供房源信息，并保证房源信息的真实性和准确性。9.2.3出售方应配合居间方完成交易流程，并按照约定时间支付居间服务费。9.2.4出售方应对房屋的质量和状况承担责任，并保证房屋权属清晰，无任何纠纷。9.3购买方的权利与义务9.3.1购买方有权要求居间方提供真实、准确的房源信息，并有权对房源信息进行核实。9.3.2购买方应按照约定提供购房需求信息，并保证购房需求的真实性和准确性。9.3.3购买方应配合居间方完成交易流程，并按照约定时间支付居间服务费。9.3.4购买方应对自己的购房能力和购房资格进行核实，并承担因不符合购房条件而导致的后果。10.违约责任与赔偿10.1居间方的违约责任与赔偿10.1.1居间方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，并赔偿因此给交易双方造成的损失。10.1.2居间方泄露交易双方的隐私和商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。10.1.3居间方从事违法行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给交易双方造成的损失。10.2出售方的违约责任与赔偿10.2.1出售方提供虚假房源信息或隐瞒房源真实情况的，应承担违约责任，并赔偿因此给购买方和居间方造成的损失。10.2.2出售方未按照约定时间支付居间服务费的，应承担违约责任，并支付相应的违约金。10.2.3出售方违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给购买方和居间方造成的损失。10.3购买方的违约责任与赔偿10.3.1购买方提供虚假购房需求信息或隐瞒购房真实情况的，应承担违约责任，并赔偿因此给出售方和居间方造成的损失。10.3.2购买方未按照约定时间支付居间服务费的，应承担违约责任，并支付相应的违约金。10.3.3购买方违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给出售方和居间方造成的损失。11.争议解决方式11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和问题。11.2如协商不成，任何一方均可向消费者协会或其他相关部门投诉。11.3如投诉无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。12.合同的第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋买卖合同》：双方就房屋买卖达成的正式合同，包含房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容。2.房源信息表：详细记录房源的各项信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代、周边设施等。3.购房需求表：记录购买方的购房需求，包括购房预算、房屋类型、地段要求、户型要求等。4.居间服务费支付凭证：证明居间服务费已支付的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。5.其他费用支付凭证：证明其他费用（如第三方合作机构费用、过户税费等）已支付的凭证。6.产权证复印件：房屋产权证的复印件，证明房屋的权属情况。7.身份证复印件：交易双方及居间方的身份证复印件，用于核实身份。8.贷款合同复印件：如购买方采用贷款方式支付购房款，提供贷款合同复印件。9.评估报告复印件：如有进行房屋评估，提供评估报告复印件。10.交易流程记录：记录交易过程中的关键环节和时间节点，包括但不限于合同签订、资金支付、过户手续等。说明二：违约行为及责任认定：1.居间方违约未按约定提供服务或服务质量不符合约定：例如，未在约定时间内提供房源信息或购房需求匹配。泄露交易双方隐私和商业秘密：例如，未经允许向第三方透露交易双方的联系方式或商业计划。从事违法行为：例如，协助交易双方进行虚假交易或提供虚假房源信息。2.出售方违约提供虚假房源信息或隐瞒房源真实情况：例如，故意隐瞒房屋的瑕疵或真实交易价格。未按约定时间支付居间服务费：例如，超过约定时间未支付居间服务费。违反法律法规或合同约定：例如，出售方未如实申报房屋产权情况，导致交易。3.购买方违约提供虚假购房需求信息或隐瞒购房真实情况：例如，故意隐瞒购房预算或购房资格。未按约定时间支付居间服务费：例如，超过约定时间未支付居间服务费。违反法律法规或合同约定：例如，购买方在交易过程中提供虚假证件或虚构购房需求。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.居间方：指在二手房交易过程中，为买卖双方提供中介服务的自然人、法人或其他组织。3.房源信息：指关于二手房的各种信息，包括房屋基本状况、交易条