二手房售房协议书

合同编号：__________二手房售房协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务纠纷。第二条交易价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如有因房屋权利瑕疵导致的损失，由甲方承担。4.2乙方应按约定时间支付房款，如有逾期，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。4.3双方应遵守国家的法律法规，按照房屋的规划用途使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按本协议约定的时间、地点、条件交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付房屋的价款×_______%。5.3乙方如未能按本协议约定的时间支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。第六条争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务纠纷。2.乙方应按约定时间支付房款，如有逾期，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。3.双方应遵守国家的法律法规，按照房屋的规划用途使用房屋。4.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.权利瑕疵：指财产权利存在的不完善之处，如权利人有权利瑕疵，可能会影响权利的行使。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定支付给对方的一定金额的赔偿。4.管辖权：指法院对某一特定案件进行审判的权力。特殊应用场合：1.卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。2.买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。3.房屋存在租约，需协商租客搬迁事宜。4.房屋过户时，需要第三方机构进行房屋评估。5.买方希望对房屋进行改造，需取得卖方同意。6.卖方要求保留房屋内的部分家具和电器。7.买方希望提前入住房屋，与卖方协商提前交付事宜。8.房屋过户过程中出现意外，导致过户时间延迟。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图。3.房屋现状照片