物业服务合同备案技巧分享解读

物业服务合同备案技巧分享解读合同编号：__________甲方（物业服务提供方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业服务接受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本物业服务合同，共同遵照执行。第一条物业服务内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业公共区域的安全保障；（4）物业设施的定期检查和维修；（5）物业服务的其他内容。1.2甲方应按照乙方的合理要求，提供相关物业服务。第二条物业服务费用（1）物业服务费：人民币____元/月/平方米；（2）物业维修基金：人民币____元/月/平方米；（3）其他费用：按照实际情况另行协商确定。2.2乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。2.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，按照约定提供相关物业服务。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条物业服务质量4.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方制定的物业服务规范，提供质价相符的物业服务。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高物业服务质量。4.3乙方应积极参与甲方提供的物业服务，配合甲方维护物业的正常秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1对于本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日物业服务合同备案技巧分享解读：1.仔细研究合同内容：在签订物业服务合同前，要仔细阅读合同内容，明确双方的权利义务，确保合同内容公平、合理。2.关注物业服务费用：物业服务费用是合同的重要内容，要关注费用的标准和支付方式，避免后期因费用问题产生纠纷。3.明确物业服务期限：了解合同的有效期，以及期满后的续约方式，确保双方的权益。4.关注物业服务质量：了解甲方的物业服务规范和质量，确保乙方能够获得满意的服务。5.明确违约责任：了解违约行为的处理方式，确保在合同履行过程中，双方的权益得到保障。6.了解争议解决方式：明确双方在发生争议时的解决途径，避免后期因争议处理不当产生纠纷。7.仔细审查合同条款：在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容完整、准确，避免因遗漏或错误导致后期纠纷。8.及时备案：签订合同后，应及时向相关部门备案，确保合同的合法性。9.保留证据：在合同履行过程中，要保留好相关证据，以备不时之需。10.定期沟通：双方应定期沟通，及时了解物业服务的实际情况，确保合同顺利履行。一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.乙方身份证复印件4.物业服务项目明细表5.物业服务费用明细表6.物业服务规范和质量标准7.合同续约协议8.争议解决所需的法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施维护、环境清洁、安全保障、设施检查和维修等。2.甲方未按照国家和地方法律法规、行业标准及甲方制定的物业服务规范提供服务。3.乙方未按照约定支付物业服务费用。4.乙方未积极参与甲方提供的物业服务，未配合甲方维护物业的正常秩序。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：是指甲方为乙方提供物业服务，乙方支付服务费用的合同。2.物业服务提供方：指具有相应资质，为物业服务接受方提供物业服务的企业或个人。3.物业服务接受方：指接受物业服务提供方提供的物业服务并支付服务费用的自然人、法人和其他组织。4.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业服务提供方提供物业服务的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量纠纷：解决办法为甲方应按照约定提供服务，并建立服务质量管理制度，提高服务质量。乙方在收到服务质量不符合约定时，有权要求甲方改正。2.物业服务费用纠纷：解决办法为甲方应按照约定向乙方提供服务费用明细，乙方应按时支付物业服务费用。如乙方未支付服务费用，甲方有权要求乙方支付，并可依法追讨逾期付款的违约金。3.物业服务期限纠纷：解决办法为双方应按照约定履行合同，如需要续约，应签订书面续约协议。4.违约责任纠纷：解决办法为按照合同约定处理违约责