无产权证房屋买卖合同的注意事项详解

无产权证房屋买卖合同的注意事项详解合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。1.3乙方购买房屋的目的为自住/投资/其他用途（请明确说明）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应按照约定时间，向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条房屋过户及交付3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户费用按照法律法规及交易中心的规定各自承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.3交付时，双方应对房屋现状进行验收，如有问题，双方应协商解决。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照约定时间，将房屋过户至乙方名下；乙方应按照约定时间，支付剩余房款。4.2如甲方未按照约定时间办理过户手续，甲方应支付给乙方人民币__________元作为违约金。4.3如乙方未按照约定时间支付剩余房款，乙方应支付给甲方人民币__________元作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项详解：1.无产权证房屋买卖合同的法律风险较大，建议在签订合同前，双方应充分了解房屋的权属情况，以免产生不必要的纠纷。2.由于无产权证房屋无法办理过户手续，因此，买方在购买此类房屋时，应充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、用途等。3.卖方在出售无产权证房屋时，应如实告知买方房屋的实际情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。4.双方在签订合同时，应明确约定房屋的买卖价格、支付方式、过户手续办理等事项，以避免后期产生纠纷。5.由于无产权证房屋无法办理过户手续，因此，买方在购买此类房屋时，应充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、用途等。6.双方在签订合同时，应充分了解并遵守我国相关法律法规，确保合同的合法有效。7.在签订合同过程中，如需修改或补充合同内容，应由双方协商一致，并在合同上签字（或盖章）确认。8.双方在履行合同过程中，应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。9.如合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同，以备不时之需。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证件原件及复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同5.定金收据6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付剩余房款，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，构成欺诈。4.乙方在收到房屋后，发现房屋存在重大质量问题，且甲方知情未告知，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：甲方应支付违约金，双方协商继续履行合同。2.乙方未按约定时间支付剩余房款：乙方应支付违约金，双方协商继续履行合同。3.房屋存在重大质量问题：甲方应承担维修责任，如导致无法居住，甲方应退还部分或全部房款。4.甲方未如实告知房屋实际情况：甲方构成欺诈，乙方有权请求撤销合同，并要求甲方退还已支付款项