标准二手房买卖协议样本

标准二手房买卖协议样本合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋所有权证号：______________3.4房屋现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1本协议所述房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的账户。4.3买方支付的购房款项，包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由______方承担。5.3房屋交付时间：______年______月______日。六、房屋质量及保修6.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款项。6.2房屋交付后，如出现质量问题，买方应向卖方提出书面维修要求，卖方应在接到通知后______个工作日内予以答复并处理。七、违约责任7.1如卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元给买方。7.2如买方未能按照本协议约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元给卖方。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片及视频资料4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证及转账记录6.房屋过户相关税费发票7.房屋质量检测报告8.违约金计算公式说明9.争议解决法院管辖权证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.房屋存在重大质量问题，卖方未履行告知义务，属于违约行为。4.双方未履行协商解决争议的义务，直接采取法律手段，视为违约行为。5.卖方未按约定履行过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同中买方应缴纳的税费。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付造成的其他损失。2.买方延迟支付购房款项：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付造成的其他损失。3.房屋存在质量问题：解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还购房款项。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专业中介机构协助办理。5.争议解决：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房