房屋使用权买卖协议

房屋使用权买卖协议合同编号：__________房屋使用权买卖协议一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6税务登记证号：____________________1.7统一社会信用代码：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6税务登记证号：____________________2.7统一社会信用代码：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋使用权证号：____________________。1.3房屋使用期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条房屋使用权转让2.1卖方同意将其拥有的房屋使用权转让给买方，买方同意购买该房屋使用权。2.2房屋使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.3买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至卖方指定的账户。2.4卖方应在收到转让款后____个工作日内，将房屋使用权证办理至买方名下。第三条权利和义务3.1卖方保证其对房屋使用权的转让权，如因卖方原因导致房屋使用权转让无效，卖方应承担相应的法律责任。3.2买方应按照本协议约定支付转让款，并配合卖方办理房屋使用权证的变更手续。3.3双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.4双方应共同维护房屋的使用寿命，合理使用和保护房屋。第四条违约责任4.1如卖方未能按照本协议约定办理房屋使用权证的变更手续，应向买方支付违约金，违约金为转让款的____%。4.2如买方未能按照本协议约定支付转让款，应向卖方支付违约金，违约金为转让款的____%。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋使用权证2.卖方税务登记证3.卖方统一社会信用代码证书4.买方税务登记证5.买方统一社会信用代码证书6.房屋所有权证7.房屋平面图8.房屋结构图9.房屋使用权转让款支付凭证10.房屋使用权证变更申请表二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本协议约定办理房屋使用权证的变更手续，属于违约行为。2.买方未能按照本协议约定支付转让款，属于违约行为。3.双方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。4.双方未共同维护房屋的使用寿命，合理使用和保护房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋使用权：指房屋所有权人将其拥有的房屋部分或全部使用权转让给他人的权利。2.房屋使用权证：证明房屋使用权归属的法律文件。3.统一社会信用代码：企业、机关、事业单位和其他社会组织的唯一识别码。4.税务登记证：企业、个体工商户等纳税人在税务机关进行登记，取得的证明其纳税身份的证件。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付转让款后，卖方未能按时办理房屋使用权证的变更手续。解决办法：买方可以催告卖方办理变更手续，如果卖方仍不履行，买方有权依法向人民法院提起诉讼。2.问题：卖方办理房屋使用权证的变更手续过程中，遇到不可抗力导致延迟。解决办法：双方应协商延长履行时间，根据实际情况确定新的履行期限。3.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：双方应按照本协议约定共同维护房屋的使用寿命，合理使用和保护房屋。如买