个人正式购房合同样本

合同编号：__________个人正式购房合同甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省、市、区）_______（街道）_______号，房屋结构及面积为_______（房屋结构）、_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债权债务、产权纠纷等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债权债务、产权纠纷等法律问题。4.2甲方保证该房屋自交付之日起，不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电燃气等。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付房款。第五条乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款。5.2乙方应妥善使用该房屋，并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有合法的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷，如抵押、租赁等。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则将承担违约责任。3.双方应按照合同约定的时间和方式进行房屋交付和过户手续。4.双方应遵守合同的约定，妥善使用和保管房屋。解决办法：1.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金。2.如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金。3.双方应友好协商解决因履行合同而产生的任何争议。4.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对房屋拥有完全所有权的人。2.定金：指乙方为了证明其购买意愿而支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的钱款，作为对其违约行为的赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续，并确保甲方在购房后能够顺利入住和享受相关公共服务。2.房屋涉及共有权人：补充条款：如该房屋涉及共有权人，甲方应在签订本合同前取得共有权人的同意，并出具共有权人的授权书。若共有权人未能出具授权书，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋正处于出租状态：补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将现有租赁合同解除，并将房屋交付给乙方。若甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如甲方需通过贷款方式支付房款，乙方应协助甲方办理相关贷款手续。若因贷款手续问题导致买卖合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.房屋存在抵押情况：补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押状态。若甲方未能按时解除抵押状态，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使