经纪如何提高房屋买卖合同成功率

经纪如何提高房屋买卖合同成功率合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系方式：____________________中介方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（此处详细描述房屋的结构及面积）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交房时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3甲方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。第四条中介服务费用4.1乙方应支付给中介方的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应在中介方提供完整服务后支付服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2违约方应承担因违约产生的其他损失及费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，中介方保留一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________中介方：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.购房款支付凭证7.房屋所有权转移登记申请书8.房屋所有权转移登记证明复印件9.房屋交付确认书10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将购房款支付至乙方指定的账户，视为违约。2.乙方未按照约定时间将房屋所有权转移至甲方名下，视为违约。3.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付中介服务费用，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的全部款项。4.中介服务费用：指中介方为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间支付购房款，乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间转移房屋所有权，甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定时间支付中介服务费用，甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.遇到其他违约行为，双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.通过中介机构进行的房屋