工行个人房屋贷款合同样本

工行个人房屋贷款合同样本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意向乙方发放个人房屋贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方发放贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买房屋，贷款用途必须符合国家法律法规及相关政策规定。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的调整情况进行相应调整。2.2乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。具体还款金额及还款日详见还款计划表。第三条还款计划3.1乙方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额还款。3.2甲方根据乙方的贷款金额、贷款期限、利率等因素，制定具体的还款计划，并于贷款发放之日起____个工作日内通知乙方。第四条担保措施4.1乙方同意将购买的房屋抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。4.2甲方有权依法处置乙方抵押的房屋，以实现贷款债权。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因国家法律法规、政策变动或其他不可抗力因素，导致合同无法履行或造成重大损失的，双方可协商变更或解除本合同。5.2甲方有权提前解除本合同，但应提前____个工作日通知乙方。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定的还款方式和还款金额按时足额还款的，甲方有权采取下列措施：（1）按逾期还款金额计算罚息，罚息利率为同期同档次贷款基准利率的两倍。（2）依法处置乙方抵押的房屋，以实现贷款债权。6.2甲方未按本合同约定的时间、金额向乙方发放贷款的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：中国工商银行股份有限公司乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.个人房屋贷款合同样本2.还款计划表3.房屋所有权证复印件4.借款人身份证复印件5.担保人身份证复印件6.贷款申请表7.贷款审批表8.合同解除协议9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.未按约定还款金额：借款人未按合同约定的还款金额还款，视为违约。2.未按约定还款时间：借款人未按合同约定的还款时间还款，视为违约。3.未按约定用途使用贷款：借款人未按合同约定的用途使用贷款，视为违约。4.提前解除合同：甲方提前解除合同时，未按约定提前通知乙方，视为违约。5.未按约定发放贷款：甲方未按合同约定的时间、金额向乙方发放贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人房屋贷款：指甲方根据乙方的申请，向乙方发放的用于购买房屋的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。3.逾期还款：指借款人未按合同约定的还款时间和金额还款的行为。4.罚息：指借款人逾期还款时，甲方按照逾期还款金额计算的额外利息。5.违约金：指甲方因违约行为向乙方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：提醒乙方及时还款，收取罚息，如逾期严重，可依法处置乙方抵押的房屋。2.问题：甲方未按约定时间、金额向乙方发放贷款。解决办法：协商解决，如无法协商，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.问题：合同变更或解除。解决办法：双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.问题：房屋抵押登记办理缓慢。解决办法：