成都市购房合同范本签订注意事项

合同编号：__________成都市购房合同范本签订注意事项甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/商业/办公等），房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，共有建筑面积：_______平方米。1.2该房地产四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房地产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房地产符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房地产权属证书交乙方持有。第四条甲方义务4.1甲方应保证对该房地产享有合法的产权，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、侵权行为等法律问题。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付该房地产。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2甲方延迟交付房地产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房价款×延迟交付天数×日违约金比例（日违约金比例为千分之_______）。6.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=应付款项×延迟支付天数×日违约金比例（日违约金比例为千分之_______）。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同签订注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。2.核实双方提供的身份证明、房产证等相关文件，确保甲乙双方的主体资格合法。3.注意合同中关于房价款支付的约定，确保按照约定的时间、方式支付。4.关注合同中关于交付及过户手续的约定，确保按照约定的时间、方式办理。5.了解合同中关于违约责任的约定，以便在出现违约情况时，能及时采取相应措施。6.注意合同中关于争议解决的约定，确保在发生纠纷时，能按照约定的方式解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.房价款：指购买房地产所需支付的款项。3.定金：指为确保合同履行，买方支付给卖方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。合同补充条款：1.特殊场合：甲方出售的房地产涉及共有权人，需取得共有权人的同意。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方提供共有权人的同意证明文件，否则乙方有权解除本合同。2.特殊场合：甲方出售的房地产正处于出租状态，需提前通知承租人。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方提供与承租人签订的租赁合同及提前通知承租人的证明文件，否则乙方有权解除本合同。3.特殊场合：房地产过户过程中产生额外费用。补充条款：如过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。4.特殊场合：房地产交付时存在瑕疵。补充条款：甲方应在交付房地产时，向乙方提供该房地产的现状说明，如存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。5.特殊场合：合同签订后，房地产市场价格波动较大。补充条款：本合同签订后，如房地产市场价格发生较大波动，双方同意维持原合同价格不变。附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身