商用房屋买卖合同的法律风险提示

商用房屋买卖合同的法律风险提示合同编号：__________卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、使用情况等）。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在____年____月____日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在房屋交付后____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中发生的税费，按照相关法律法规规定由双方各自承担。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：________________注意事项：1.本合同所称“商用房屋”，是指用于商业、办公、生产等非居住用途的房屋。2.双方在签订合同前，应充分了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、质量、用途、权属等情况。3.买方在签订合同前，应自行了解并确认房屋所在地区的相关政策，包括但不限于购房政策、贷款政策、税收政策等。4.房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。5.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。6.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。7.双方在签订合同后，应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权按照合同约定要求违约方承担违约责任。8.本合同签订后，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方，否则另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.本合同所涉及的房屋买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款，双方应谨慎阅读，确保无误。如发现错误或疑问，应及时提出并协商解决。11.双方在签订合同前，应充分了解并确认房屋的权属情况，如发现房屋存在权属纠纷、查封等特殊情况，应及时告知对方并协商解决。12.房屋交付后一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.不动产登记申请表4.定金收据5.房屋买卖合同发票6.房屋过户税费计算书7.物业管理协议书8.维修基金缴纳证明9.购房贷款相关文件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定使用房屋，或未履行合同约定的其他义务。5.任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.商用房屋：指用于商业、办公、生产等非居住用途的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区所收取的费用。6.维修基金：用于维修、养护小区共有部位和共用设施设备的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或退还部分房款。2.遇到政策变动导致购房成本增加：双方协商调整房款支付金额或支付时间。3.遇到逾期交付或未按约定交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，严重者可以要求解除合同。4.遇到房屋过户手续办理缓慢：积极与不动产登记机构沟通，了解办理进度，必要时可寻求法律帮助。5.遇到房屋权属纠纷：先协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商用房屋买卖双方为自然