标准个人房产交易协议书

合同编号：__________标准个人房产交易协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1甲方房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的问题。二、交易价格及支付方式2.1双方约定上述房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方支付的交易款项包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。三、房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，配合乙方完成房产过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在房产过户完成后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2甲方如未能按约定时间完成过户手续，应支付给乙方违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.3乙方如未能按约定时间支付交易款项，应支付给甲方违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方房屋的权属清晰，无任何纠纷，如有问题，需在签订协议前解决。2.明确交易价格，并约定支付方式和时间。3.约定房产过户及交付的时间和程序，确保双方按照约定履行。4.明确违约责任，包括违约金的比例和支付方式。5.约定争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.若甲方房屋权属存在问题，可通过法律途径解决，如诉讼、调解等。2.若交易价格或支付方式有争议，可协商调整，或寻求法律咨询。3.若房产过户及交付时间有变动，应及时沟通，并书面确认。4.若发生违约行为，可依据本协议约定的违约责任条款，要求违约方支付违约金。5.若争议无法通过友好协商解决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权、土地使用权等权属转移登记至买方名下的行为。2.违约金：指违约方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。4.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本协议中，指有权的法院对违约纠纷进行审理的权限。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别关注其物业权属证明和过户手续。2.买方为首次购房者，可能对过户流程和所需文件不够了解。3.房产涉及多个共有人，需要所有共有人同意出售并在合同上签字。4.房产过户时，恰逢相关政策变动，可能影响过户时间和费用。5.买方希望对房产进行改造，需要卖方提前解除任何可能的限制条款。6.卖方希望保留房屋中的某些家具或装饰品，需在合同中明确列出。7.买方希望提前入住，卖方同意但需在合同中约定提前入住的具体条件和时间。8.房产交易过程中出现意外情况，如自然灾害、政策变动等，影响交易进度。补充条款：1.针对外籍卖方，合同中应明确过户所需的国际认证文件和额外手续。2.针对首次购房的买方，附件中可提供一份简化的过户流程指南和常见问题解答。3.涉及多个共有人的房产，合同中应包含所有共有人的姓名和联系方式，并明确规定所有共有人必须同意出售并在合同上签字。4.针对政策变动导致的过户时间和费用问题，合同中应增加一条关于不可抗力因素的条款，明确在政策变动情况下双方的责任和义务。5.买方希望改造房产，合同附件中应包含一份改造计划和卖方的书面同意。6.卖方保留家具或装饰品，合同中应列出具体的物品清单，并明确交付时间。7.买方提前入住，合同中应规定提前入住的条件（如支付额外费用、承担房屋损坏责任等）。8.针对意外情况影响交易进度，合同中应增加一条关于交易延期的条款，明确在不可抗力情况下交易的继续或终止条件。附件列表：1.房产证、土地使用权证等权属证明文